주택담보대출 스트레스DSR적용 금리와 대출 한도액 영향은

주택담보대출 스트레스DSR적용 금리와 대출 한도 영향은

최근 대출 금리는 최고 상단을 찍고 있는 가운데 아파트 담보대출 금리비교를 통해 가장 유리한 방안으로 대출받는 방법에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 국내뿐 아니라 전 세계 경기 침체로 부동산 시장도 침체기에 있다고 하는데요 연일 아파트 값이 하락하고 있다는 언론 보도가 속출하고 있습니다. 현재 기대출을 소유 중이거나 신규 아파트 담보대출을 알아보시는 분들 모두 이자 부담 때문에 고민도 많고 매우 힘든 시기 일 텐데요 금리비교를 통해 조금이라도 이자를 낮춰서 진행하시면 매월 상환해야 하는 빚 부담을 덜 수 있을 것입니다.

얼마 전 친한 지인의 하소연을 들어보시면 매월 상환해야 하는 이자와 원금 부담 때문에 현재 많이 힘들고 어려운 현실이라고 합니다. 몇몇 인원은 급하게 급매로 부동산에 집을 내놔도 수요자체가 없고 찾는 사람도 거의 없다고 합니다.

시중은행 주택담보대출 금리 비교

세계 채권시장의 채권 금리들이 하락하기 시작하면서 대출 금리도 이에 따라서 대출 금리도 하락하기 시작하였습니다. 최저 금리 기준에서 지난 주에 이어서 계속 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 현재 국민은행 대출 금리가 3 수준대로 내려왔으며, 하나은행도 지난 주 대반면 하락하면서 3.98 까지 내려왔어요. 현재 국민은행, 카카오뱅크, 케이뱅크 그리고 하나은행이 최낮은 금리 기준에서 3대로 유지하고 있습니다, 최고금리에서는 은행권마다.

대출 금리 추이가 다릅니다. 농협은행은 아직까지도 7 이상의 대출 금리가 유지되고 있습니다. 가장 낮은 금리는 5.6 우리은행입니다. 우리은행의 스프레드 차이가 가장 적기 때문에 신용점수가 높지 않으시다면 우리은행 대출이 매우 유리할 수 있습니다.

시중은행 주택담보대출 금리 비교

세계 채권시장의 채권 금리들이 하락 폭이 더 커지면서 대출 금리도 지난 주 보다. 하락한 금리로 고시되고 있습니다. 최저 금리 기준에서 지난 주에 이어서 계속 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 하지만 지금까지 최저금리로 고시되던 케이뱅크가 소폭하락한 모습입니다. 해당 금리가 일시적일지는 지켜봐야겠지만, 첫째 소폭 상승함에 따라서 카카오뱅크가 다시 한번 최저 금리로 고시되고 있습니다. 현재 국민은행 대출 금리가 3 후반대로 매우 저렴하게 고시되고 있습니다.

하나은행도 지난 주 대반면 하더욱 더 하락하면서 3.88로 고시되고 있습니다. 현재 국민은행, 카카오뱅크, 케이뱅크 그리고 하나은행이 최낮은 금리 기준에서 3대로 유지하고 있습니다, 최고금리에서는 은행권마다. 대출 금리 추이가 다릅니다. 지난주 가장 높던 농협은행은 6%대로 가장 낮아졌습니다.

연말정산 소득공제 주택담보대출

연말정산 시 소득공제 가능 대출상환기간 15년 이상일 경우 조세특례제한법 제87조 제2항에 따른 주택청약종합예금 등에 대한 소득공제 금액의 합계액이 연 500만 원차입금의 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금에 대하여 적용 대출을 할 때 가장고려할 사항은 내가 납부하는 이자에 관련해서 소득공제가 가능한지 여부입니다. 15년 이상일 경우 소득공제가 가능하기 때문에, 특정 목적으로 10년 이하로 담보대출을 받지 않는 이상 15년으로 설정하여 소득공제를 받는 것이 유리합니다.

해당 금액으로 공제받는 금액이 크기 때문에 무조건적으로 무시하지 못할 만한 공제다. 해당 내역을 고려하여 대출을 받는 것이 좋습니다. 필자의 경우도, 처음 10년으로 대출받을까 했지만 소득공제 때문에 15년 대출을 받았습니다. 그리고 연말정산(종합소득 포함)에서 쏠쏠하게 환급받고 있습니다.

스트레스DSR적용시점

아마 입주를 앞둔 많은 입주예정자 혹은 이사를 하면서 신규 주택담보대출을 실행해야될 분들이 많이 있을거라 생각됩니다. 2024년 2월 부터 1금융권 주택담보대출에 한해서 스트레스DSR이 적용될 것으로 보여집니다. 그러나 예비입주자들을 위한 집단대출은 2월 25일까지 입주자모집공고를 했는 경우 해당이 되지 않습니다. 그리고 2024년 2월 25일 이전에 부동산매매합의를 했는 경우에도 스트레스DSR을 적용받지 않기 때문에 대출한도에 영향이 없습니다.

물론, 2024년 6월 이전에도 2금융권에서 주택담보대출을 실행한경우라 할지라도 스트레스DSR을 적용받지 않습니다. 앞서 현재 고금리이며 최근 5년내 금리중에서 가장 고금리와의 차이가 얼마 없기 때문에 가산금리하한선인 1.5보다. 적은 금리를 적용합니다. 2024년 상반기에는 1.5%의 25%인 0.375% 스트레스금리적용되고 하반기에는 50%인 0.75%가 스트레스금리로 적용됩니다.

자주 묻는 질문