인천 검단신도시 안단테 지하 주차 공간 파괴 GS건설, 국내 최대규모 재시공

인천 검단신도시 안단테 지하 주차 공간 파괴 GS건설, 국내 최대규모 재시공

부동산 정보 인천 검단신도시 안단테 지하 주차 시설 무너짐 GS건설, 국내 최대규모 재시공??? 지난 4월 지하 주차 시설 무너짐 사고가 있었던 인천 검단신도시 안단테 아파트는 17개 동으로 1,666세대나 되는 대규모 아파트입니다. 검단신도시 안단테에 대한 전체적인 재시공이 결정이 됐습니다. 국내 건설사상 최대 크기의 재시공이 아닐까 합니다. 약 5천억 원 내외의 비용이 들어간다고 합니다. 철거비, 재시공비, 입주지원비 등이 포함된 금액입니다.

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GS건설이 전부 부담한다?

인천검단신도시 안단테는 주시공사가 GS건설입니다. GS건설, 동부건설, 대보건설이 컨소시엄으로 지어진 아파트인데, GS건설이 40, 동부건설과 대보건설은 30씩입니다. 컨소시엄 형태로 참여한 아파트는 분양 후 이득 혹은 손실을 지분만큼 부담하는데, 이번 재시공은 GS건설이 비용을 모두 부담할 수도 있습니다. 재시공 소식이 나온 뒤, GS건설의 주가는 크게 하락했습니다.

분양가는 발코니 확장이나, 이자후불제 금액을 고려하면 약 5억 초반대입니다. 고층의 경우에는 5억3정도 입니다. 사전청약의 예상 분양가는 조금은 4.6억정도인데 그때에 비해 건설자재값 등이 오르면서 소폭 공급가가 상승했습니다. 근처 단지는 모두 개발중이라 분양가가 적정한지 직접 비교할 단지가 없습니다. 다만 한 정거장 떨어진 102역 근처 역세권 아파트들과 비교하실 수 있을 것 같습니다. 같은 브랜드이면서 역에서 조금은 45백미터 떨어진 21년식 1168세대 호반써밋 1차의 경우 23년5월자로 실거래가가 고층의 경우 5억후반에서 6억시작 정도에 형성되었습니다.

저층의 경우에도 5억 중반은 넘고 있고 주변단지의 경우 대부분 6억원 내외로 시세가 형성되고 있습니다. 분양가가 특히 비싼 정도는 아닌 것 같습니다.

다른 재시공 사례는 없나??

지난해 1월에 HDC현대산업개발이 시공 중이던 광주 서구 화정아이파크에서 외벽 붕괴사고가 나면서, 아파트 전면 철거 후 재시공이 결정이 됐습니다. 이달 초부터 본격적인 8개 동 철거작업에 들어갈 예정입니다. 재시공 비용 약 3,400억 원은 2021년에 절반 정도 소급 적용됐고, 2022년에 나머지를 적용했습니다. 해체 공사는 2025년 상반기 중에 완료될 예정이라고 합니다. 국토교통부는 올해 8월 중 GS건설의 전국 83개 시공 현장을 점건한 결과와 함께, 검단아파트 무너짐 지적 능력에 대한 처분을 발표할 예정입니다.

공사 과정에서 추가되는 하중 고려 부족

이번 사고와 관련해 조경 작업 과정에서 설계값과 달리 무너짐 구간 일부에서 토사가 더 높아졌고 하중이 추가로 가해진 것이 확인되었습니다. 이러한 사고 원인으로 인해 이번 사고의 책임이 국토교통부, 건설사고조사위원회, LH, 그리고 시공자인 GS건설에게 귀속되었습니다. 이에 따라 국토교통부는 사고조사위를 통해 연관된 모든 원인을 파악하고, 유사한 사고의 재발방지를 위한 대책을 마련하고 있다고 밝혔습니다.

GS건설은 사고 책임을 인정한 후, 전면 재시공을 약속하며 공식 사과를 표명했습니다. 이에 따라 검단신도시 아파트의 1,666 가구를 대상으로 한 전면 재시공 작업이 진행될 예정입니다. 또한 관계기관에 대한 엄정한 조치를 요구하고, 재발 방지대책을 조속히 마련하여 유사한 사고가 일어나지 않도록 개선할 계획이라고 전했습니다.

자주 묻는 질문