오피스텔 취등록세 집이랑 다릅니다 꼭 확인하세요

오피스텔 취등록세 집이랑 다릅니다 꼭 확인하세요

경험담 오피스텔을 거주용으로 바꿔 재산세를 줄이는 절차 오피스텔은 사무용으로도, 거주용으로도 쓸 수 있는 건물입니다. 굳이 그건 더 설명할 필요도 없죠. 참조하여 오래 된 오피스텔이 아니라면 요즘에 신축 오피스텔은 십중팔구 평수가 작은데, 이것도 이유가 있습니다. 과거에 상업 용지에 집을 짓고 싶을 때 오피스텔 글자만 붙이고 내부는 아파트인 것들이 너무 많아서 오피스텔에 특정 크기를 넘으면 가스 난방을 넣지 못하게 규제했기 때문입니다. 그래서 지금은 가스난방이 되는 오피스텔은 평수가 작고, 프리미엄 오피스텔이라 하는 것들은 가스 난방을 못 해서 전기 난방을 합니다.

다시 이야기가 샜군요.중요한건 오피스텔이 사무용, 거주용으로 모두 해당된다는 점입니다. 즉 법적으로 오피스텔은 원칙에 따라 주택에는 해당하지 않습니다.

용도별 취득세 차이

위와 같은 차이가 있지만, 오피스텔은 처음 매입을 할 때는 용도를 특정짓지 않은 상태이기 때문에 업무용오피스텔이든, 주거용오피스텔이든 취득세가 4.6로 동일합니다. 그 이후에 업무용 오피스텔로 할 것인지, 주거용 오피스텔로 할 것인지 결정에 따라서 다른 기준으로 세금 등을 매기게 됩니다. 일반 주택보다는 취득세가 몇 배로 비싸긴 하지만 다주택자 취득세 중과에 해당되지 않아서 주택을 몇개 보유하고 있든, 오피스텔을 10개를 사도 매번 취득세는 4.6입니다.

오피스텔취득세

오피스텔 취득시 오피스텔은 취득시해는 해당오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확정되지 않았으므로 취득세율은 4.6가 적용됩니다. 오피스텔보유중 주택취득시 보유오피스텔이 업무용오피스텔이거나, 20년8월12일 이전에 취득한 주거용오피스텔의 경우는 주택수에 포함되지 않으며, 20년8월12일 이후 신규취득한 주거용오피스텔의 경우 주택으로 보아 주택수에 포함되게 됩니다. 20년8월23일이후 신규취득한 주거용오피스텔까지 포함하여 주택수를 계산하여 신규주택 취득시 취득세가 과세됩니다.

양도세 차이

업무용오피스텔의 경우, 상가로 취급하기 때문에 1년 미만 단기매도에서는 양도세가 50입니다. 2년 미만의 경우 40가 부과됩니다. 주거용오피스텔은 일반 주택과 동일하게 취급하기 때문에 주택과 같은 양도세를 부과하게 됩니다. 1년미만 단기 매도시, 70의 세율이 매겨집니다. 따라서 오피스텔을 경매로 받아서 단기매도할 계획이라면 업무용오피스텔로 두고 매도해서 양도세를 주택에서 보다. 절세할 수 있을 것 같습니다.

한가지 팁은, 주거용으로 사용하다가 업무용으로 변경하여 매도하는 것이 혜택이 많습니다.고 판단되면 업무용으로 전환해서 매도할 수 있습니다. 하지만 편법 용도변경이 너무 티가 나면 안되겠죠. 양도세에서 오피스텔 용도의 기준은 매도 시점에 어떠한 용도로 사용하느냐에 따라서 판단됩니다.

양도세 차이

업무용오피스텔의 경우, 상가로 취급하기 때문에 1년 미만 단기매도에서는 양도세가 50입니다. 2년 미만의 경우 40가 부과됩니다. 주거용오피스텔은 일반 주택과 동일하게 취급하기 때문에 주택과 같은 양도세를 부과하게 됩니다. 1년미만 단기 매도시, 70의 세율이 매겨집니다. 따라서 오피스텔을 경매로 받아서 단기매도할 계획이라면 업무용오피스텔로 두고 매도해서 양도세를 주택에서 보다. 절세할 수 있을 것 같습니다.

한가지 팁은, 주거용으로 사용하다가 업무용으로 변경하여 매도하는 것이 혜택이 많습니다.고 판단되면 업무용으로 전환해서 매도할 수 있습니다. 하지만 편법 용도변경이 너무 티가 나면 안되겠죠. 양도세에서 오피스텔 용도의 기준은 매도 시점에 어떠한 용도로 사용하느냐에 따라서 판단됩니다.

재산세 비교

업무용오피스텔과 주거용오피스텔의 재산세를 비교하면, 주거용오피스텔로 해서 주택으로 부과되는 재산세가 상대적으로 더 저렴합니다. 이 부분 때문에 주거용으로 용도변경 및 재산세 변동신고를 하는 경우가 많습니다. 조금 더 자세하게 알아보면,주거용 오피스텔의 경우 공동주택가격의 60를 적용해서 세율을 0.10.4를 적용합니다. 업무용 오피스텔의 경우 건물분은 건물시가표준액 70적용 후 세율 0.25 적용하고 토지분은 공시지가 70적용 후 세율 0.20.4 적용합니다.

따라서 재산세 부과의 경우 주거용 오피스텔이 더 유리합니다. 구청에 재산세 변동신고를 해서 주거용 오피스텔으로 재산세를 납부할 수 있습니다. 변동신고는 재산세변동신고서, 전입세대열람내역서, 주민등록초본, 오피스텔 내부 사진, 신분증 사본을 구비하셔서 구청에 신청하면 됩니다.

종합부동산세

주거용오피스텔은 주택과 합산해서 종합부동산세를 매기게됩니다. 따라서 다주택자의 경우 종합부동산세 대상자에 해당하게 된다면 주거용오피스텔로 하면 아주 불리합니다. 업무용오피스텔은 토지지분이 80억을 초과하면 종부세를 납부하게 되어서 종부세를 거의 납부할 일이 없습니다. 주거용 오피스텔을 갖고 있었으나 기존에 갖고 있는 주택과 합산하여 종부세 대상이 되어서 세금폭탄이 날라올 수 있으므로 주거용오피스텔로 갈지 안갈지는 이 부분이 가장 유의해야할 점이라고 보여집니다.

자주 묻는 질문