양도소득세 자동계산 신고방법 비과세요건 최종 정리

양도소득세 자동계산 신고방법 비과세요건 최종 정리

상속받은 자산을 양도하는 경우 취득가액은 상속개시일 현재 상속세 및 증여세법 제60조부터 제66조까지의 규정에 따라 평가한 가액세무서장 등이 결정경정한 가액이 있는 경우 그 결정경정한 가액으로 한다을 획득 당시의 실지거래가액으로 합니다. 일반적으로 상속 농지 취득가액은 상속개시일 당시 해당 토지의 개별공시지가입니다. 농지를 소유한 자가 8년 이상 해당 농지 소재지에서 재촌 하고 직접 경작하는 경우 그 농지를 양도할 때 양도소득세를 100 감면받을 수 있습니다.

만약 위 재촌 및 자경 요건을 충족한 농지를 소유한 자가 사망하여 상속이 개시된 때, 상속인 역시 일정 요건만 충족한다면 양도소득세 100 감면 요건에 해당합니다.


예제를 통해 쉽게 이해해보자
예제를 통해 쉽게 이해해보자

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예를들어, 나의 근로소득액이 연 6,000만원이고 배당소득액이 3,000만원이라고 가정해보자. 배당소득세는 15.4로 이미 원천징수되어 462만원3,000만원 x 15.4은 이미 납부했을 것입니다. 배당금 2,000만원을 초과한 1,000만원에 대하여 근로소득과 합하면 7,000만원이고 이를 기준으로 종합과세를 하게 됩니다. 위 표 기준으로 24에 해당하며 배당금 1,000만원에 대해서는 그럼 240만원의 세금을 추가적으로 납부하게 됩니다.

예제를 통해 쉽게 이해해보자
예제를 통해 쉽게 이해해보자

예제를 통해 쉽게 이해해보자

연간으로 손익을 봤을 때, 총 손익이 400만원 수익이라고 가정하면, 다음 년도 5월에 신고 및 납부해야 하는 미국주식 양도소득세는 아래와 같이 계산해볼 수 있어요. 온세미컨덕터로 400만원 수익 마벨 테크놀로지 그룹으로 100만원 수익 코카콜라로 300만원 손해 아레스 캐피털로 200만원 수익 양도세 총 400만원 수익 250만원 기본공제액 x 22 33만원 다행인건 내가 이렇게 어렵게 계산하지 않아도 증권사의 어플에서 현재까지의 내 양도소득세를 알 수 있어요.

세액감면은 산출된 세액에 대하여 법에서 정한 비율만큼 세금을 감면해 주는 것입니다. 토지와 주택에 대하여 세액을 감면해주고 있는데, 토지는 주로 농지와 관련이 있고 주택은 임대주택, 미분양주택, 신축주택과 연관된 사항입니다. 세액감면은 법개정도 빈번하고 내용도 복잡해서 일반인이 이해하기에 아주 난해한 부분입니다. 여기서는 세금감면 제도라는 것이 있다고만 인지하고 현실 양도 시에는 법무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

양도소득세는 부동산을 양도한 사람이 스스로 신고납부하는 세금입니다.

양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 납부해야 하는데, 신고하지 않거나, 적게 신고하거나, 제때 납부하지 않거나 하면 가산세를 추가로 납부해야 합니다.

비사업용토지 검토
비사업용토지 검토

비사업용토지 검토

생산활동이나 생활에 직접 사용되지 않는 토지, 즉 지가상승이익을 기관련해서 보유하고 있는 토지에 관련해서 세법은 비사업용토지로 분류하여 중과세하고 있습니다. 상속받은 농지 역시 해당 농지를 양도할 때 비사업용토지 여부를 검토해야 합니다. 상속받은 농지는 상속인이 예상하지 못한 취득이기 때문에 실제로 그 농지에서 자경 하거나 농지 소재지에 재촌 하지 않을 가능성이 있습니다. 이 경우에도 상속인이 농지를 양도할 때 비사업용토지로 보아 과세한다면 불합리한 점이 있습니다.

따라서 직계존속 아니면 배우자가 8년 이상 재촌자경한 농지로서 이를 해당 직계존속 아니면 배우자로부터 상속받은 토지는 비사업용토지에서 제외하는 조항을 두고 있습니다. (소득세법 시행령 제168의14 제3항) 분명한 내용은 아래 글을 참고하시면 됩니다.

법인 양도소득세 계산 방법 정리

양도소득세는 취득구간에 따라 세율이 달라집니다. 그리고, 주택, 토지등을 등기하였는지 미등기 하였는지에 따라 중과세율이 다르게 적용됩니다. 그렇다면 예제를 통해 법인 양도소득세를 계산해 보도록 하겠습니다. 1 아파트 5억 취득, 8억에 양도, 양도시점 2021년 10월 29일, 소요경비 200만원, 아파트를 등기 이때 법인 양도소득세는 얼마를 내야 할까요? 취득가액 5억원 양도가액 8억원 양도차익 양도가액 취득가액 소요경비 양도차익 800,000,000 500,000,000 2,000,000 양도차익 298,000,000 법인세율 20 양도차익이 298,000,000원입니다.

어떠한 방식으로 보시면 이것은 사업소득이라고 볼수 있습니다. 따라서, 2억초과의 사업소득이기 때문에 법인세율은 20이고 누진공제 2,000만원입니다.

자주 묻는 질문

예제를 통해 쉽게

예를들어 나의 근로소득액이 연 6,000만원이고 배당소득액이 3,000만원이라고 가정해보자. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.

예제를 통해 쉽게

연간으로 손익을 봤을 때, 총 손익이 400만원 수익이라고 가정하면, 다음 년도 5월에 신고 및 납부해야 하는 미국주식 양도소득세는 아래와 같이 계산해볼 수 있어요. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

비사업용토지 검토

생산활동이나 생활에 직접 사용되지 않는 토지, 즉 지가상승이익을 기관련해서 보유하고 있는 토지에 관련해서 세법은 비사업용토지로 분류하여 중과세하고 있습니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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