부동산 취득세 등록세 세율 계산 구입 매매

부동산 취득세 등록세 세율 계산 구입 매매

불과 2년전만 하더라도 전국 부동산 시장 열풍이 불면서 아파트 매수시 취득세 및 등록세에 관하여 관심이 많았습니다. 현재는 다소 주춤하지만 다시 다가올 부동산 상승장에 대비하여 아파트 취득시 취득세 등록세 계산기 사용 방법에 관하여 찾아보고 추가적으로 부동산 취득세율까지 알아보겠습니다. 아파트와 같은 부동산 매수시 취득세가 발생하며 취득세율에 따라 아파트 매수금액이 다르게 됩니다. 취득세율은 주택수 및 조정지역유무에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.

현재 서울의 강남 4구를 제외하고는 전국이 비조정지역이며 1주택 취득세율은 13, 2주택 13, 3주택 8, 법인 및 4주택 다주택자는 12의 취득세율이 발생합니다.


취득세율 알아보기
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취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 그러므로 달라집니다. 무주택자가 5억원짜리 주택을 구입하게 되면 1주택자에 해당하고 취득가액이 6억원 이하에 해당하므로 취득세율은 1가 됩니다. 이 경우, 취득세 취득가액 x 취득세율 5억원 x 1 500만원 이 되는 거죠. 이와 같이 무주택자가 1주택을 산다는 경우에는 취득세 계산이 전혀 어렵지 않습니다. 하지만, 1주택자가 추가로 주택을 구입하게 되면 2주택자에 해당하게 되는데 하지만 이때부터는 조정대상지역도 고려해야 하고 취득세율이 복잡해지기 시작합니다.

취득세 부과 과점주주가 되거나 그 지분을 증가시킨 경우, 해당 주식에 관하여 취득세가 부과됩니다. 이같은 경우애 과세표준은 부동산 취득세와 비슷한 방식으로 계산됩니다. 다만 세율에서 차이가 납니다. 이에 대해서는 이시간부터 따로 세부적으로 설명하겠습니다. 과세표준 취득세의 원칙적인 과세표준은 취득당시 가액으로 하여야 합니다. 다만 지방세법 제10조의6 제4항은 과점주주 간주취득세의 취득당시 가액에 관하여 해당 법인의 결산서와 그 밖의 장부 등에 따른 그 부동산등의 총가액을 그 법인의 주식 혹은 출자의 총수로 나눈 가액에 과점주주가 취득한 주식 혹은 출자의 수를 곱한 금액으로 합니다.

고 규정합니다. 즉, 장부가액 과점주주의 지분비율에 따라 안분한 금액이 과세표준이 됩니다. 세율 2.2 농어촌특별세 포함, 지방세법 제15조 제2항 제3호 납부 의무자: 취득세는 주식을 취득한 과점주주가 납부해야 합니다.

부동산 취득세 중과제외 주택
부동산 취득세 중과제외 주택

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우에는 다른 주택 획득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

부동산 등록세는 부동산을 등기하거나 등록할 땐 납부해야 하는 세금으로, 등기 혹은 등록 대상물건의 가액의 일정 비율을 곱한 금액입니다. 부동산 등록세의 세율은 다음과 같습니다. 주택의 경우, 주택가격이 9억 원 이하인 경우에는 세율이 0.05로 낮아집니다. 반면, 주택 가격이 9억 원을 초과한 인경우에는 세율이 0.2 0.6로 높아집니다. 토지의 경우, 농지나 임야를 등기하는 경우에는 세율이 0.05로 낮아집니다.

반면, 특별시, 광역시, 특별자치시. 특별자치도. 시. 군의 일부 지역에 해당하는 토지를 등기하는 경우에는 세율이 0.2 0.6로 높아집니다.

취득세 납부 방법
취득세 납부 방법

취득세 납부 방법

최근에는 셀프등기로 많이 하시면서 지방세 납부사이트에서 직접 내실수도 있지만 대부분은 등기료와 수수료를 주고 법무사 사무실에 맡기면 편하게 일을 처리할 수 있습니다. 보통 부동산 구매 시 법무사를 끼고 진행하기 때문에 중개사분께 법무사를 추천받거나, 검색을 통해 견적을 받은 후에 맡기시면 됩니다. 부동산 취득세를 올정의롭게 계산하기 위해서는 본인의 현재 상황과 거래금액과 취득세율을 고려하여 세액을 계산해야 하며, 명백한 세금을 납부하기 위해서는 해당 시군구 담당자에게 문의하거나 세무전문가를 활용하는 것이 좋습니다.

그럼 매매 전 자금계획 세우실 때 유용하시게 이용하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문

취득세율 알아보기

취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 그러므로 달라집니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

부동산 취득세 중과제외

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

취득세 납부 방법

최근에는 셀프등기로 많이 하시면서 지방세 납부사이트에서 직접 내실수도 있지만 대부분은 등기료와 수수료를 주고 법무사 사무실에 맡기면 편하게 일을 처리할 수 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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