부동산 취득세 과세표준 세율 계산기 알아보기

부동산 취득세 과세표준 세율 계산기 알아보기

부동산 취득세는 우리가 부동산을 취득할 때 생겨나는 세금으로, 국가의 재정수입을 필요한 부분을 차지하는 요소입니다. 흔히 아파트를 매매하실때 매매가와 중개수수료만 고민하고 난 후 취득세를 제외한 대출금액만 산정하다간 재정에 큰 문제가 생길 수 있는 부분이기 때문에 분명한 계산 후에 재정을 세워야하므로 현재 부동산을 구매하실 예정이라면 꼭 이해해야 할 사항입니다. 부동산 취득세는 부동산의 거래금액을 기준으로 계산되며, 취득세율은 주택수와 취득가액 그리고 주택의 규모국평85m2기준전용면적25평에 따라 달라집니다.

부동산취득세는 주택과 주택 외토지, 건물로 나누어집니다.

취득세 신고서 작성

1 신고인 인적사항과 취득한 물건 내역 아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다. 면적은 전용면적을 기재하시면 되고, 취득원인은 매매, 상속, 증여, 원시취득, 분양권에 의한 획득 등 해당하는 사항을 기재하시면 됩니다. 2 신고세액 마찬가지로, 아래 그림의 파란색 글씨와 같이 기재해 주면 됩니다. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세를 스스로가 직접 계산하여 기재해야 합니다.

이 부분이 가장 까다로운데, 아래 글을 참고하시어 위택스 취득세 계산기를 이용하시면 쉽게 계산할 수 있습니다.

청약할 준비하기

새로 짓는 아파트를 구입하기 위해서는 청약상품을 보유하고 있어야 합니다. 청약상품에는 청약저축, 청약부금, 청약예금, 그리고 주택청약종합저축이 있는데, 이중 청약저축, 부금, 예금은 2015년 9월 이후 신규가입이 중단되었고, 현재는 주택 청약종합저축만 판매되고 있습니다. 현재는 과거 세 개의 청약상품을 일원화하여 아파트의 규모와 지역, 자격조건 등에 제한 없이 어떤 아파트이건 모두 청약할 수 있는 주택청약종합저축만 판매되고 있습니다.

주택청약상품은 종류에 상관없이 무관하게 전 금융기관을 통해 1계좌만 가입이 가능하기 때문에 2015년 9월 이전에 청약저축부금예금 중 가입한 상품이 있는 경우에는 주택청약종합저축으로의 전환이 불가하며, 과거 상품을 해지하기 전에는 신규가입이 불가능합니다. 동순위인 경우 객관적인 경쟁을 위해 청약가점제를 적용하고 있습니다.

주택 획득 상세 명세서 작성

1 주택 취득한 사람 세대 현황 주택 취득자의 세대원 모두를 기재합니다. 1세대 소유 주택수를 체크하기 위한 자료이므로 제대로 기재하셔야 합니다. 2 신규 획득 주택 현황 신규로 취득하는 주택이 조정대상지역에 해당하는지 여부를 제대로 기재하셔야 합니다. 조정대상지역 여부에 따라서 취득세율이 달라지므로 거짓으로 작성하시면 안됩니다. 계약일은 매매계약 체결일을, 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다.

일시적 2주택 여부에 대해서도 해당하는 곳에 체크해 줍니다. 3 1세대 소유주택 현황 세대 구성원이 소유한 모든 주택을 기재해야 합니다. 보유주택수에 따라서 취득세율이 달라지므로 사실과 다르게 기재하시면 안됩니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 말씀 드렸던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변경하는 취득세 관련 법안을 모두 고려하여 올바르게 취득세를 계산하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

부동산 취득세 계산

취득세 계산은 위택스에서 제공하는 취득세 계산기를 활용하여 계산해볼 수 있습니다. 아래 배너를 참고하시기 바랍니다. 본인의 상황에 맞게 대상, 주택수 및 조정대상지역 여부 등을 입력하시고 확인하시면 되겠습니다. 계산된 납부세액은 종류, 감면, 가산세 등의 적용으로 실제 세액과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 4. 참고사항 및 맺음말 여기까지 부동산 취득세 게산 및 취득세율에 관련해서 알아봤습니다.

정부에서는 각종 부동산 관련 세금을 중과완화 하기로 하였지만, 아직 취득세및 종부세의 중과 완화는 법회 통과가 되지 않았으므로 현재까지 연관된 내용에 관련해서 작성하였습니다, 많은 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다. 해당포스팅은 2023년 9월 18일 기준으로 작성되었습니다.

자주 묻는 질문