창원 부동산 미분양 분양권 아파트 매매 전세 가격 동향

창원 부동산 미분양 분양권 아파트 매매 전세 가격 동향

2023년 정부는 주택법 시행령 개정으로 아파트를 포함한 주택 분양권 전매 제한을 완화하기 위한 절차를 밟고 있습니다. 이에 이번에는 아파트 분양권 전매 절차와 분양권 전매 시 주의사항에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다. 아파트 분양권 전매란, 분양받은 아파트 취득 권리를 남에게 건네주는 행위를 뜻합니다. 이 경우 아파트 취득 권리분양권를 건네주는 자가 꼭 수분양자청약을 통해 처음으로 분양받은 사람가 아닐 수도 있다는 점을 유의하시기 바랍니다.

그 까닭은 전매를 통해 분양권을 매수한 자가 동료에게 분양권을 되팔 수 있기 때문입니다. 이와 비슷한 아파트 분양권은 지역규제지역, 비규제지역과 공급형태공공택지, 민간택지에 따라 전매 제한 기간이 있습니다.

아파트 분양권 전매 계약하기

마음에 드는 분양권을 찾으셨다면 다음 절차는 계약입니다. 분양계약서 상의 명의와 매도자의 신분이 일치하는지 검증하는 것이 우선입니다. 분양계약서 계약자명과 신분증을 비교 대조할텐데, 조금 더 분명히 하기 위해서는 시행사에 전화를 걸어 해당 동, 호수 계약자명을 검증하는 것이 안전합니다. 그 이후, 상호 조정한 계약금의 일부를 매도자의 통장으로 이체하여 보통 가계약이라고 부르는 계약서 작성 이전의 계약 절차를 거치게 됩니다.

이후 부동산을 통해 계약일을 따로 잡거나 명의 이전일잔금일에 계약서를 작성하는 것으로 매도자와 협의하시면 되겠습니다. 계약 이전에 확인해야 할 추가 주의사항에 대하여 설명드리겠습니다. 주의사항 중도금 대출 승계 가능 여부에 대하여 확인하여야 합니다.

미분양 현황

고양 전체의 미분양 100가구가 안됩니다. 같은 생활권을 누릴수 있는 파주 또한 미분양 수는 1입니다. 물론 파주의 경우는 내년 입주물량이 꽤나 과잉이라 조정을 받을거라 생각되고 일산쪽에도 영향을 미칠수도 있습니다. 생각되지만, 이게 아무리 생활권이 비슷합니다. 해도 구도심 내에 신축수요는 항상 넘치기 때문에 일선 서구쪽의 신축, 재건축은 그 주민들의 염원이고 조건없이 이뤄지지 않을까 생각이 드는 것입니다.

가치 관점의 장점 .

1. 재건축상가는 아파트에 비해 용적률 100 미만이 대부분, 재건축시 아파트에 용적률을 제공 하고 그에대한 반대급부댓가를 받는다. 예 개포1단지 아파트에서 재건축상가에 97,000,000,000원 지급. 2. 재건축 상가는 가치가 높아 보통 아파트 의 평가금액 에서 , 상가 1층의 경우 300, 2층은 상가1층의 55로 감정평가를 받는다. 예를 들어 아파트 대지지분당 1억의 감정이 나온경우 재건축상가는 .1층 3억,2층 1,65억원이 된다 실제로 재건축이 실현된 G아파트강남대단지 5단지의 경우입니다.

3. 재건축상가 는 실제로 대지지분 2평 정도의 작은 지분으로도 아파트 분양권 획득이 가능합니다.

투자 측면 의 장점.

1. 재건축 상가는 아파트를 받을수 있어요. 최고의 메리트. 2. 특히나 청약 경쟁률이 아주 높은 1기신도시 중에서도 분당입지는 더더욱 그렇고, 4. 자녀미성년포함 증여시 ,아파트는 일반매매사례로 증여해야 해서 증여세 부담이 상당하나 , 재건축아파트 분양권 상가투자로 들어갈시, 공시지가의 낮은가격으로 증여가 가능하여 , 합법의 세금절약에 꽤 유리합니다.

부동산 전화 혹은 방문

부동산에 전화하거나 방문하는 까닭은 더 좋은 조건의 분양권을 찾기 위함입니다. 조건이 좋아 굳이 네이버 부동산에 띄우지 않아도 빠르게 거래될 수 있는 분양권을 검색하는 과정입니다. 무피가 아닌 마피마이너스 프리미엄을 건지기 위해서는 노력이 필요한 법입니다. 부동산 사장님께 상황을 말씀드리고 이와 비슷한 조건의 분양권 매물이 나오면 연락을 주셨으면 좋겠다고 말씀을 드리시길 권장합니다. 주의사항 부동산은 적어도 34곳과 연락하시기 바랍니다.

분양권 매물을 공유하고 있다고 정작 좋은 물건은 타 부동산과 공유하지 않기 때문입니다. 여러 곳과 컨택하여 좋은 매물을 찾을 필요가 있습니다.

아파트 가격 동향

신축과 구축 들의 가격 동향을 살펴보시면 그래프가 십중팔구 반등을 하고 있는 것으로 보여 집니다. 년초 최저점을 찍고 4월부터 대부분의 아파트들이 가격이 롤라가기 시작했습니다. 물론 전고점에서 아직 23억 정도는 빠졌지만 그래도 매달 계속해서 가격을 올라가고 있는 상황이고 특히 강촌마을5단지의 경우는 저가 거래가 열심히 이루어지면서 가격하방을 탄탄하게 해주고 반등을 이어 가고 있습니다. 강촌마을 주변 아파트들의 경우 십중팔구 32년차 아파트들로 재건축 년한 도래되어 통합재건축의 움직임또한 있는 것으로 알고 있습니다.

그리고 1기신도시법 또한 영향을 미쳐 가격이 반등하지 않나 생각 듭니다. 네이버 호가를 조사해보니 포레나킨텍스의 경우 아직 저층의 경우 10억대의 급매가 존재하며 원시티2블럭의 경우 최저 12억대에서 최고 18억까지 호가가 다르게 형성되 있습니다.

자주 묻는 질문