종합부동산세납부기한연장 납부유예, 분납)

종합부동산세납부기한연장 납부유예, 분납)

부동산을 소유할 때 내는 세금 중 일반적인 것이 지방세인 재산세와 정부에서 징수하는 국세인 종부세가 있습니다. 고액의 부동산을 가지고 있는 사람에게 재산세보다. 높은 세율로 과세하여 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하는 것이 종합부동산세입니다. 종합부동산세법 연관 조항에 따라, 부동산 시장의 가격안정을 도모하고 지방재정의 균형 유지와 국민 경제의 건전한 발전을 위해 실시된 국세입니다. 세금 관련해서 국세청 홈페이지에 설명이 잘 되어 있어 일부 내용을 인용해 정리합니다.

종합부동산세의 과세기준일은 연마다 6월 1일입니다. 따라서 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별개인별으로 합산합니다. 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 다음과 같이 과세되는 국세입니다.

과세대상 제외 및 세액공제

일정한 요건을 갖춘 임대주택, 미분양 주택 등과 주택건설사업자의 주택 신축용 토지 9.16일부터 9.30일까지 합산배제 신고하는 경우 종합부동산세에서 과세 제외됩니다. 1세대 1 주택 세액공제 대상과 보유 연한은 아래와 같으며, 70 한도에서 중복 적용이 가능합니다. 납세의무자로서 1세대 1 주택을 보유한 고령자에 관해 다음과 같이 세액공제를 적용합니다. 60세 이상 10 65세 이상 20 70세 이상 30 1세대 1주택을 장기 보유한 사람도 종합부동산세 세액 공제 대상입니다.

종부세 납부기간

납부기간은 연마다 12월 1일 12월 15일 입니다. 만약 종합부동산세 과세 대상자로 분류가 되어 종부세를 부담해야 하는 경우 250만원을 초과한다면 분납도 가능합니다.

농어촌특별세도 별도로 발생하게 됩니다. 해당 세금은 종합부동산세액의 20%가 발생합니다. 만약 종부세가 250만원이 나오면 농어촌특별세는 여기의 20%인 50만원이 발생하게 됩니다.

기장 방식

기장은 기록의 방식에 따라 간편 장부와 복식부기 두 가지로 구분이 되는데 간편 장부란 말 그대로 특히 정해진 윤리 없이 손쉽게 현금의 유출입을 기록해 두는 것으로 일반 가정의 가계부를 작성하는 것과 유사하며 개인 사업자 종합소득세 신고방법 중 난이도가 낮은 편이며 간편 장부 대상자에 속함에도 불구하고 개인사업자 종합소득세 신고 시 복식부기에 따라 기장을 하여 소득금액을 계산 및 세류를 제출한다면 100만 원 한도 내에서 20의 세액공제 혜택을 받을 수 있는 기장세액공제를 누릴 수 있으며 직전 과세기간의 수입금액의 합계액이 각 항목의 금액에 미달하는 사업자는 개인사업자 종합소득세 신고 시 다음과 같이 간편 장부 대상자로 구분이 됩니다.

종합부동산세 과세대상

유형별 과세 대상 및 공제금액은 다음과 같습니다. 단, 주택의 경우 1세대 1 주택자란 거주자로서 세대원 중 1명만이 재산세 과세대상인 1 주택을 오로지 소유한 경우를 말합니다. 주택 주택 및 주택부속토지 포함 공시 가격 합산 기준 6억 원 초과 1 주택자는 9억 원 초과 종합합산토지 나대지, 잡종지 등 주택 외 토지 공시 가격이 5억원 초과. 별도합산토지 상가건물, 사무실 부속토지 등 공시가격이 80억 원을 초과할 경우 종합부동산세 과세대상이 됩니다.

종합부동산세

종부세는 연마다 6월 1일을 기준으로 국내에 소유한 부동산 재산의 규모에 관해 과세하는 세금 입니다. 주택이나 토지 등 부동산을 보유했을 경우 공제금액을 초과한 경우 대상이 됩니다.

보통 다주택자의 경우 종부세의 대상이 되는 경우가 많이 있습니다. 1주택자인 경우 공시가격 11억원을 초과하지 않으면 되고, 2주택자 이상의 경우 2개의 주택의 합산 공시가격이 6억원을 초과한 경우 종합부동산세 과세 대상자 입니다.

종합부동산세 과세대상

종합부동산세는 다음과 같이 유형별로 과세되며, 유형별로 과세 합산 금액에서 공제금액을 뺀 나머지 초과분에 에 관해 세금이 부과됩니다.

종합부동산세 과세대상 유형별 공제금액주택 : 6억 원 (*1세대 1 주택자는 11억 원)토지 : 5억 원상가, 건물 등 : 80억

따라서 예를 들어 아파트, 다가구, 단독주택 등과 같은 주택 합산분이 총 10억 일 경우 공제금액 6억 원을 뺀 나머지 4억 원에 에 관해 종합부동산세가 부과되는 것입니다.

참고로, 종부세 세율 적용에서 주택수는 전국 보유 주택을 모두 합산한 개수인데요. 주택의 부속토지만 보유하고 있는 경우에도 1개의 주택으로 간주합니다.

2021년 달라진 종합부동산세

종합부동산세 세율 세부담 상한제 종합부동산세가 전년도에 대조적으로 급겹하게 많아지는 것을 방지하기 위해서 전년도의 재산세와 종합부동산세를 합한 금액이 일정 비율을 초과하는 금액에 대해서는 과세하지 않는 세부담 상한제가 있습니다.

자주 묻는 질문