재건축이 한창인 과천시 부동산 유행 분석
지난 포스팅에서는 저검토 심사 지역을 평가하는 네 가지 항목들을 기준으로 경기도 전체의 현재 부동산 시장의 흐름이 어떤지 살펴보았습니다. 경기도는 서울과 생활권을 함께하는 수도권으로 많은 행정구역으로 나눠져 있는데, 그 중 가장 부동산 가격이 높은 과천시를 먼저 살펴보려고 합니다. 과천은 서울특별시에 집중되어 있던 정부기능을 분산시키고자 하는 목적으로 지어진 행정도시이자 계획도시입니다. 서울시의 서초구와 관악구, 경기도의 성남시, 안양시, 의왕시와 접하고 있습니다.
또한 과천시는 근처에 관악산, 청계산, 우면산이 있고, 양재천이 흐르고 있어 최적한 주거환경을 갖추고 있습니다. 동물원, 과학관, 놀이공원 등의 문화시설이 잘 갖추어져 있고, 교통도 좋아 전국에서 가장 살기 좋은 도시 1위로 선정될 만큼 인기지역입니다.
힐스테이트 과천 디센트로가 들어서는 위치는 과천지식정보타운에서도 핵심 입지로 불리는 중심상권에 위치해 문화 및 편의시설도 너무 가깝게 이용할 수 있습니다. 또한 주변에는 과천 이마트, 롯데백화점 등의 대형 쇼핑시설이 위치하고 있으며, 과천지식정보타운 내 계획된 초중교 부지와 근린공원 등도 인접해 주거 편의성과 쾌적성은 점점 좋아질 것으로 예상하고 있습니다.
입주 물량과 적정 수요
경기도 과천시는 워낙 작은 도시이지만 언제나 인기가 많은 지역입니다. 계획도시이기 때문에 난 개발이 없어서 20072008년 사이 약간의 공급 외에는 2017년까지 공급이 없었던 것을 볼 있습니다. 2018년부터 옛날의 아파트가 재건축되며 공급량이 증가하였습니다. 그래프 상으로는 최근 몇 년 사이에 적정 수요보다. 공급량이 많아 보이지만, 이전에 공급량이 거의 없었고, 늘 거주 수요가 받쳐주는 인기 지역이기에 공급과 수요의 균형을 걱정할 필요는 없는 지역입니다.
힐스테이트 과천 디센트로의 오피스텔은 원룸형부터 주거형까지 여러 타입으로 구성해 소비자의 경우에 맞게 선택의 폭을 넓혔습니다. 또한, 입주민의 주거 편리함을 높여주기 위하여 전용 5384 타입은 고급형 드레스룸, 수납공간, 다른 세탁실이 제공되며, 바닥마감 및 아트월 특화, 비스포크 시리즈 등의 유상옵션을 무상으로 제공합니다.
또한, 원룸타입(25㎡)의 경우는 근처에 입주하는 많은 기업체 임직원들이 요구하는 1인 가구가 거주할 수 있는 맞춤형 공간으로 꾸며질 예정이며, 드레스룸, 빌트인 냉장고 제공 등 고객들의 필요에 맞는 주방 설계 등 공간 활용을 잘할 수 있게 구며져있습니다.
단지가 위치하는 곳은 준강남 입지로 많은 관심이 이어지고 있는 과천지식정보타운에서도 핵심입지인 곳으로, 지하철 4호선 과천정보타운역예정과 가까운 역세권 단지입니다.
또 주변에는 제2경인고속도로, 47번 국도, 과천~봉담 간 고속도로 등이 있어, 광역교통망도 갖췄습니다. 1 정거장 거리의 지하철 4호선 정부과천청사역에는 멀지 않은 시일 내에 GTX-C 노선과 위례-과천선 신설 계획이 예정되어, 서울 및 강남 접근성은 지속적으로 좋아지는 곳입니다.
오늘 자 과천시 단지별 네이버 부동산 매물매매, 전세 시세 및 갭
– 매물 조사 기준: 자치구 내 동별 500세대 이상 아파트 및 분양권, 재건축 단지- 조사일: 2023년 3월 31일- 조사정보: 단지별 세대수, 준공일, 평형별(20평~40평) 매매 및 전세 매물 수, 시세(최저 호가), 갭(매매가-전세가), 전세가율
위 조사일 기준 과천시 내 아파트 동별단지별 시세매매 및 전세 최저 호가와 갭은 아래와 같습니다.
과천시 내 동별단지별평형별 매물매매, 전세 및 갭 현황 위 기준에 부합하는 과천시 내 아파트 단지는 16개 단지이며, 오늘 기준 총 1,076개의 네이버 부동산 매물을 분석했습니다.