장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 아파트 미분양 안내

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반포래미안원베일리는 조합 내부 분열로 시공사와 1560억원의 공사비 증액 문제 를 놓고도 갈등을 빚고 있습니다. 전임 조합장이 합의한 공사비 증액에 비상대책위가 효력정지 가처분 소송을 제기하면서 지급이 이뤄지지 않고 있습니다. 현재 원베일리는 입주장이 시작됐습니다. 전세물건 전용 59은 10억12억원 수준, 전용 84은 13억16억원 수준에 가격이 형성돼 있습니다. 신반포3차와 경남아파트를 통합 재설계하는 2990가구의 대단지 아파트인 래미안 원베일리는 지난 2021년 당시 분양가 3.3당 5653만원으로 역대 최고가였지만 시세 차익이 클 것이라는 전망에 1순위 청약에만 3만6000여명이 몰렸다.

단지 근처에 명문 학군을 품고 있어 전세 수요가 많은 곳입니다. 특히 학생들의 학기에 맞춰 8월말 입주를 반드시 확정해야 혼선을 덜 수 있다는 설명입니다.

현금청산 이란?

현금청산은 사업시행자가 조합원 지위를 상실한 현금청산자에게 토지, 건축물 혹은 그 밖의 권리에 대하여 현금으로 청산하는 것을 말합니다. 현금청산은 조합원에 대하여만 적용되는 규정입니다.

한 조합원은 ldquo;주변에서 현금청산을 당할 수 있다는 소식을 듣고 어떠한 방법으로 해야 할지 모르겠다rdquo;며 ldquo;8월 입주를 앞두고 날벼락을 맞은 셈rdquo;이라고 했다. 일반적으로 재건축하면 조합원은 정관에 정해진 기간 내에 분양 거래를 체결해야 합니다.

하지만 해외 거주나 불가피한 원인을 이유로 현장에선 계약 기간을 넘겨 체결하는 경우가 흔합니다. 이 때문에 정비업계에선 이번 결정의 영향으로 서울에서만 적어도 수백 가구가 조합원 지위를 위협받을 것으로 보고 있습니다.

하동 아파트 세대수 Top 10.

참고로, 하동 아파트 매매 투자하시기 전에는 분양정보를 추가로 확인해 보시면 좋습니다. 아파트 가격 그리고 수요와 공급에 의해 결정되는데, 하동 지역에서 아파트 대규모 분양으로 공급량이 크게 증가한다면, 중장기적으로 하동 아파트 가격이 크게 떨어질 수 있기 때문입니다. 특히 아파트 시장은 경기는 물론 아파트 수요 제시 싸이클에 따라 냉각기와 과열기를 반복합니다. 하동 지역 아파트 가격 상승기에 건설사들이 대규모 분양을 한다면, 23년후 하동군 아파트 가격이 급락할 수 있기때문에, 아파트 투자시 반드시 참조해야 할 내용입니다.

진주 입주물량 및 미분양 아파트

진주 입주물량과 미분양 아파트 현황을 한번 보도록 하겠습니다. 먼저 다음 사진을 보시면 매물 감소현황과 입주물량 추이입니다. 매물의 경우 23년 들어 최근 감소하고 있는것이 보이고 오른쪽의 입주물량을 보시면 21년부터 진주는 입주물량이 없었네요 올해까지 입주는 거의 없고 내년에 입주도 적정수요 범위내에 있어 살짝 흔들릴수는 있으나 큰 단점은 없어보입니다. 입무물량만 봤을때 참 예쁜 도시입니다.

입주물량만 없습니다.고 해서 오를까요? 솔직히 최근 이런생각을 해봅니다. 입주물량이 적은 곳의 신축아파트는 오르긴 합니다. 하지만 어느정도로 오를까? 하는게 더 중요한것같습니다. 경남같은경우 양산이 진주보다. 인구가 더 많습니다. 하지만 화력은 진주가 더 쎈거같습니다. 이유가 뭘까요? 저도 잘모르겠습니다만. 양산은 부산의 영향을 많이 받는것같습니다.

반복된 소송전

조합장 직무대행은 일부 조합원이 최근 벌어진 법정법정소송 탓에 불안해하고 있어 조합 차원에서 대처 방안을 준비하고 있는 상황이라고 설명했다. 조합이 이 같은 정관 개정안을 준비하고 나선 것은 조합 내부에서 반복된 소송전 탓입니다. 앞서 조합은 스타 조합장으로 불리는 전 신반포1차 재건축 조합장을 부조합장으로 선출하고 조합장 직무대행을 맡겼다. 하지만 전 대행에 반대해온 조합원들이 직무집행정지 가처분 신청에 나섰다. 전 대행이 정해진 기간 내에 분양거래를 체결하지 않아 조합원 지위를 인정할 수 없습니다.는 이유에서다.

지난 18일 법원이 가처분 신청을 인용하며 전 대행은 직무가 정지됐습니다. 전 대행은 이후 조합 사무국장으로 복귀하며 가처분 인용에 관하여 법적 대응을 예고했다.

불투명한 일정

2990가구 규모의 원베일리는 반포 한강 변 대단지라는 특수성 탓에 반포 재건축 대장으로 불렸다. 하지만 조합 내부 갈등이 계속되며 조합 안팎에서 8월 31일 입주를 지키지 못하는 것 아니냐는 우려가 나옵니다. 그야말로 조합은 전임 조합장이 직무정지 된 이후 부조합장 2명이 지속적으로 법원 판단으로 자격을 잃었다. 이 때문에 공사비 증액 협상은 물론 입주 준비에도 빨간불이 켜졌다. 노 대행은 8월 입주를 앞두고 일부 조합원의 소송전 탓에 입주 예정 공고문도 보내지 못하고 있는 상황이라며 공사비 협상과 입주 준비 모두 어려움을 겪고 있어 조합의 노력에도 앞으로 일정이 불투명한 상황이라고 했다.

자주 묻는 질문