수원 장안구 대장 화서역파크푸르지오(수원시 장안구 정자동) 임장, 데이터 분석신분당선, 스타필드 호재

수원 장안구 대장 화서역파크푸르지오(수원시 장안구 정자동) 임장, 데이터 분석신분당선, 스타필드 호재

사실 수원 대장아파트라는 호칭을 받고언론에도 많은 이슈가 되는 아파트는 따로 있다고 할 수 있습니다 바로 화서역파크푸르지오라는 아파트 입니다. 현재 2025층정도까지 건설된 화서역파크푸르지오는 수용성이라는 용어를 만든 주역이라고도 할 수있습니다. 화서역파크푸르지오의 상승요인에 관해 거품입니다. 투기꾼의 작품이라는 말도 많습니다. 그래서 이 부분에 관해 면밀하게 분석해보도록 하겠습니다. 수원시의 인구 전출입을 살펴보시면 19년 기준 전입보단 전출이 더 많습니다.

하지만 최근 신축아파트가 지어진 몇몇 지역에서 인구 유입이 많은 걸 알 수있었는데 그중에서도 천천동, 정자동, 화서동이 있습니다. 화서푸르지오가 구역상으로는 정자동이지만 위치상으로는 화서동과 더 가깝습니다.

수도권 11억 단지 찾기

그래도 좀더 쳐서 11억까지로 살 수 있는 단지들을 좀더 찾아봐야겠지요. 이정도로 하고 비교해보겠습니다. 최고가 기준, DMC파크뷰자이 15.4 홍제센트럴아이파크 14.45산성역포레스티아14.45 목동센트럴아이파크위브 13.8 센트럴타운 13.15 화서역파크푸르지오 12.691 철산푸르지오하늘채 12.6 순입니다. 19년 12월 거래가 기준, 홍제센트럴아이파크 13.0 DMC파크뷰자이10.3 산성역포레스티아 9.29 목동센트럴아이파크위브 9.28 철산푸르지오하늘채 8.98 센트럴타운 8.88 화서역파크푸르지오 7.56 순입니다.

분양가 대비 상승률

분양당시에도 높은 분양가로 인해 말이 많았다고 합니다. 그래서 계약사항을 포기한 세대도 많았다고 하네요 하지만 지금 이 분양가에 대한 논란은 아예 없어졌습니다. 더군다나 수원 팔달구와는 달리 조절 지역도 아니라는 점이 큰 매리트라고 볼 수 있죠 10년이하의 아파트수도 얼마안되는걸 볼 수 있으며 대부분 20년차입니다. 화서 푸르지오 주변 아파트를 보더라도 대부분 20년 이상된 아파트들이죠 정말 다.

25평형 기준

신축 아파트라 분양권 거래 외에 아직 제대로 된 거래가 보이진 않네요. 7.7억 정도 거래가 되고 있지만 거래량이 워낙 적어 매물 호가를 한번 살펴봐야겠습니다. 최저가인 매물이 현재 7.7억에 나와있습니다. 실거래가와 비슷한 가격대이네요. 아직 전매제한 2년이 풀리지 않아서 매물도 많이 없고 거래가 매우 적은 것 같습니다 주변 건설 아파트 대비 2.7억이 높은데 제 생각엔 높지도 낮지도 않은 가격인 것 같습니다.

더 확실한 비교를 위해 35평형을 보겠습니다.

수원역 골목 로데오거리

세무서 뒷골목. 세무서 뒤쪽 골목에는 유흥업소들 많고 술집이 가득함. 골목 내 유명 체인점 고깃집들도 간간이 보임. 다선 칼국수 소문 맛집. 수원역 로데오거리 음식점, 술집, 유흥업소로 가득 찬 거리. 차도 많고 복잡함. 건대 양꼬치골목과 비슷한 느낌. 중국어로만 메뉴 기록된 가게도 많고 비자 연관 가게도 많음. 이전 터미널로 사용되었던 건물은 비어있었어요. 옛 수원역 성매매 집결지였던 골목 철거된 건물 모습과 비어있는 리모델링 상가들만 남아있었고, 인적도 드물었습니다.

개발이 되어야 할 텐데 아직 조용한 것 같습니다.

가격 비교

먼저 실거래가 한번 비교해보겠습니다. 20년 이전까지는 센트럴타운이 훨씬 높은 가격을 보이고 있다가, 19년 10월부터 갑자기 화서역파크푸르지오의 가격이 치솟더니, 20년부터 거의 비슷한 수준이 되었습니다. 그래도 근소하게 나마 중원구 센트럴타운이 다소 높았긴했는데, 중간중간 화서역 파크푸르지오가 높은 가격을 보일때도 있었네요. 전세가는 학군수요때문인지 센트럴타운이 더 높은 가격을 보이고 있습니다. 호가도 살펴보겠습니다.

20년 이후 호가는 화서역파크푸르지오가 대부분 높았습니다.

교통혼잡 및 매입가

제 기준으로 큰 단점이 없는 아파트 단지입니다만 굳이 꼽아보자면 두가지 정도 예상됩니다처음 교통입니다해당 지역 앞 화산지하차도수성로 구간은 상습정체구간입니다. 하지만 스타필드와 같은 대형쇼핑몰이 입점한다면 교통단점은 분명 발생할 것 같습니다. 둘째 매입가 입니다주변 아파트를 살펴보시면 적어도 20년 이상된 아파트가 대부분입니다. 신축이라는 매리트때문에 가격상승률이 높을것이며 구축그리고 화서푸르지오의 영향으로 가격 상승이 발생했습니다.

그러므로 아파트 매입을 고민하시는 분들의 진입장벽이 더욱 높일 수 있는 문제점아닌 문제점이 있네요 총평입니다. 화서역 파크 푸르지오는 입지가 매우 우수합니다. 화푸가 주변의 옛날의 아파트에게 생명을 불어넣었다고 해도 과언이 아닐정도입니다이러한 1차의 인기때문일까요? 오는 5월예정에는 2단지도 분양예정이라고 합니다. 1차 및 오피스텔 분양 당시 2차에 대한 언급은 없었습니다.

자주 묻는 질문