e편한세상 동탄 파크아너스 a56블럭 아파트 분양가 분석, 평면도, 청약 정보

e편한세상 동탄 파크아너스 a56블럭 아파트 분양가 분석, 평면도, 청약 정보

동탄 지역 A62블록 호반써밋 동탄 아파트 청약 접수가 시작되었습니다.

민간참여형 공공분양사업

민간참여형 공공분양사업으로 국가 및 지자체, 혹은 지방공사와 같은 공공기관과 민간건설사가 공동사업 협의체를 구성하여 추진하는 주택건설사업으로 공공기관이 토지를 제공하고 민간건설사가 건설 및 분양하는 공동사업 방식입니다.

왜 민간참여형 공공분양사업이 좋은가? 분양가 상한제 적용단지라는 것입니다. 이는 주변 시세 대비 사리에 맞는 분양가로 내집마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

공공분양사업의 경우 85 이하의 주택형으로 공급되며, 민영주택은 전용면적 85초과의 주택형으로 공급합니다. 그렇기에 공고가 따로 나오는데 그렇다고 해서 2개 동시청약은 불가합니다.

분양 세대수

그럼 세대수를 세밀히 한번 보도록 하겠습니다. 세대수는 총 1,227세대입니다. 타입은 74, 84, 95, 115의 4개 평형수로 되어 있습니다. 이 중, 공공분양 85이하는 907세대이고 민간분양은 320세대 입니다.

아무래도 민간보다는 공공분양의 성격이다보니 84이하 타입의 세대수가 많습니다. 공공분양은 전체물량의 85%정도가 특별공급으로 배정될 계획이라 일반분양은 별로 없습니다.

하지만 85초과인 민간분양은 일반공급이 많으니전술적으로 하시면 될듯 합니다.

일반공급 신청자격

입주자모집공고일2022년 11월 4일 현재 화성시에 거주하거나 수도권서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 만 열아홉살 이상인 자 혹은 세대주인 미성년자자녀양육, 형제자매부양 중 입주자예금 순위별 자격요건을 갖춘 자국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함를 대상으로 주택형별 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.

그럼 현재 동탄레이크 자연e편한세상의 위치는?

위치적으로 보시면 부영4단지가 가장좋고 그 밑으로 해서 금호어울림, 호수자이파밀리에 이정도 위치와 입지정도가 되지 않을까 생각됩니다. 평단가가 2,100 2,700만원 정도이기에 현재 가격으로 환산했을때 동탄레이크파크 자연e편한세상 아파트를 평단가를 신축인점을 감안하여 2,300정도로 잡아 보겠습니다. 그럼 2,300 34평 7.8억 정도 나옵니다. 물론 평단가를 높게 잡은걸수도 있지만. 현재 보수적으로 7.5억 정도는 나온다고 볼수 있을것 같네요 그럼 분양가 상한제의 경우 주변시세 8085정도 분양하니 80 시 6억, 85시 6.4억 정도의 분양가가 나옵니다.

그럼 안전마진은 최소한 아무리 보수적으로 잡아도 약 1억이상은 될것 같습니다.

예상분양가

아직 공식적인 공고가 나오지 않았기에 자세한 분양가는 아직 미정입니다. 하지만 공공분양의 특성상 주변시세보다. 저렴하게 나올것이고 그리고 분양가상한제이기 때문에 분양가는 기대해도 좋지 않을까 합니다. 그럼 주변시세먼저 한번 보도록 하겠습니다.

동탄호수공원을 중심으로 해서 상권등 생활권이 형성되어 있기때문에 여기서 가장 가깝고 좋은 더레이크시티부영4단지의 가격은 9억초반대에서 형성되어 있습니다.

입주 6년차이고 1,080세대 단지입니다. 그 오른쪽으로 부영 5단지 그리고 근처에 신축중심으로 동탄레이크자연앤푸르지오, 금호어울림레이크2차 등 가격을 보게 되면 7억후반에서 9억 초중반까지 실거래가 찍혔고 호가 역시 이 정도로 올라와있습니다.

동탄레이크자연e편한세상은 경기 화성 지역 1년 거주자 30, 경기도 6개월 이상 거주자 20, 수도권 50 비율에 따라 당첨자를 선정합니다. 해당지역 거주자 우선X 또한, 85초과인 민영분양은 100 추첨이기에 가점이 불충분하거나 특별공급에 해당이 안된다면 이것을 지향적인 것도 좋습니다. 실거주 입장에서는 뭐. 안할수 없는 청약인거 같습니다. 실거주가 아니더라도 만약 분양가가 56억사이에 발생하면 엄청난 통장이 몰릴것으로 예상이 됩니다.

GTX 생활권에 동탄호수공원 인근 생활이라면. 앞으로 56억 사이 분양가는 절대 불가능할것으로 판단되네요. 청약. 기대되는 단지입니다. 저는. 넣을래요 같이 부동산 공부하실분 모십니다.

자주 묻는 질문