2차전지 특화단지 선정된 새만금군산 부동산 전망

2차전지 특화단지 선정된 새만금군산 부동산 전망

공유지분토지매매로 인한 기획부동산 피해 사례가 이어지고 있습니다. 최근 국회 세종의사당과 대통령 세종집무실까지 세종시에 확정되고 세종시 기획부동산이 활개를 치고 있다고 하는데요. 기존의 소위 이야기하는 떴다방 형태의 이동식 부동산중개업 뿐만 아니라 인터넷 방송으로 투자를 권하고 있다고 합니다. 세종시는 출범할 때부터 개발 호재 지역으로 손꼽혀왔던 곳이기에 주의가 더욱 필요해 보이는데요. 저희 법무법인 명경 서울 부동산변호사닷컴에서도 세종시부동산전망이 좋다는 말에 속아 땅투자를 하여 피해 상황을 이해하고 연락주셨던 분들이 계신데요. 오늘은 해당 사례를 살펴보면서 피해 예방방안을 찾아보도록 하겠습니다.

의뢰인은 우연히 알게 된 지인 A씨를 통해 세종시 땅투자를 하게 되었습니다.

부동산 시장을 바라보는 비관적 의견

비관적 의견을 가지고 있는 전문가의 경우는 금리 인상의 끝은 보이지만 금리가 인하되는 시점이 언제인지는 알 수 없기 때문에 매수자들의 부담은 여전하다는 의견을 보이고 있습니다. 터미널레이트가 높아야 3.75 수준으로 예상은 되는데 올해 경제성장률 전망이 나쁘기 때문에 경기 침체에 따른 매수심리 악화도 무시할 수 없습니다.는 의견도 상당 부분의 있는 것으로 보입니다.

또한 정부의 1ㆍ3 대책으로 전국 십중팔구 지역이 규제지역에서 해제되고 분양 관련규제도 대폭 완화돼 시장 영향에 관심이 쏠리고 있는 상황입니다.

전문가들은 집값 하락세를 급반전시키긴 어렵지만 수도권 핵심 지역의 인기 대단지를 위주로 급매 거래가 활성화하면서 전반적인 거래량 상승은 나타날 수 있다고 보았습니다.

시도별 아파트 매매가격지수 변동률 현황

지역별로 살펴보시면 세종 경기 대구 부산 인천 순으로 대조적으로 안 좋은 매매지수를 보이고 있습니다. 이는 아파트 상승가격과 입주물량에 의해 앞서 말씀드렸던 인천, 대구, 세종이 23년에도 나쁠 수밖에 없는 이유에 대한 뒷받침이 될 수 있습니다. 매매가격이 다른 지역보다. 먼저 떨어졌다고 해서 가장 먼저 회복할 것이라는 생각을 하시는 분들이 계시는데요. 이는 매우 미심쩍은 생각이라고 생각합니다.

위에 언급드린 지역의 경우는 23 25년까지 입주물량이 지속해서 밀려오는 곳이라 가장 먼저 보아야 할 곳이 아닌 가장 늦게 보아야 할 지역입니다. 대구지역의 미분양 증가로 신규 주택건설사업 승인 전면 보류를 담은 기사입니다.

세종시 부동산의 미래

하지만 이와 비슷한 변화가 세종시 부동산에 미치는 영향은 단순히 상승 아니면 하락으로 귀결되는 것이 아닙니다. 세종시가 실질적인 행정수도로서의 역할을 강화하면서, 도시의 인프라와 편의 시설, 대중대중교통 체계 등이 개선되고 확장될 것입니다. 이는 세종시의 생활 생태계를 향상시키고, 부동산의 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.

또한, 세종시의 주거 공급량이 늘어나면서, 여러가지 주거 형태와 가격대의 부동산이 시장에 출시될 것입니다.

이는 세종시의 부동산 시장을 다양화하고, 더 많은 선택지를 소비자에게 제공하는 결과를 가져올 것입니다.

23년 2월 어떻게 부동산에 접근해야 할까?

최근 강남 3구의 문의가 확대되고 거래도 다소 살아나는 모습을 보여주었으며, 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움과 주공 5단지는 저점 매물이 소진된 후 호가가 다시 12억 원씩 뒤고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 또한 단기 낙폭이 컸던 노도강노원, 도봉, 강북구도 규제지역 해제에 따른 대출 규제 완화로 매수세가 살아날 가능성도 존재합니다. 설연휴 이후 본격적인 열릴 상반기 아파트 분양 시장 전망에 대해서는 가격경쟁력이 최우선으로 고려사항이 되어야 합니다.

이미 지난해 평균 청약 경쟁률은 21년 대비 절반 이하로 떨어지면서 완벽히 실수요자 위주로 재편되었기 때문이죠. 분양은 결국 개별 단지 각각의 분양가가 제일 중요하며, 미분양이 많은 지역에서 분양한다고 무요건 실패하는 것은 아닙니다.

지금까지 부동산 시장에 대한 단기전망에 관하여 알아보았습니다. 자료를 작성하면서도 누가 정답이라고 할 수는 없습니다.는 것을 생각하면서 작성하였습니다. 단기 예측을 통해 방향성을 알아보려고 하였으나, 전문가들도 일치하는 내용으로 전망을 이끌어내지는 못하는 모양새입니다. 결국 그야말로 주택을 구매하는 본인 스스로가 공부하고 판단하여 선택하야여 합니다. 그렇기 때문에 많은 공부가 필요하고 여러가지 의견을 듣고 스스로 예상하는 연습을 해야 합니다.

택이형도 자산과 연관된 자료를 많이 올려드리려고 노력하고 있습니다만, 저의 생각들을 참고는 하시되 결정은 꼭 스스로 공부과 조사를 하신 후 하시기를 추천드립니다. 결과에 대한 책임은 언제나 스스로 져야 하기 때문입니다. 100만 원짜리 컴퓨터 하나를 사더라도 컴퓨터의 성능과 가격 조사를 수도 없이 합니다.

자주 묻는 질문