부동산 취등록세 계산기 10초만에 사용하기

부동산 취등록세 계산기 10초만에 사용하기

부동산을 취득하게 되면 부동산 비용외에 부가적인 금액이 따라오게 됩니다. 바로 취등록세, 중개수수료, 법무사등기비용 인데요. 부동산을 구입하기 위해서는 단순히 부동산 비용만 계산할께 아니라 이런 세금적인 부분도 계산한 후 부동산 구입 금액 예산액을 정해야 합니다. 은행대출등을 받아야 할 경우 계산을 여유롭게 하지 않을경우 구입하는데 어려움을 겪을 수 있기때문입니다. 부동산 구입중 제일 큰 비중을 차지하는게 바로 부동산 취등록세가 아닐까 싶은데요. 일반인들은 솔직히 부동산 구입시 들어가는 세부비용에 대하여 잘 모르는 경우가 많죠. 공인중개사를 통해 구입할 경우 미리 세금을 대충이나마 알 수 있지만. 처음 예산액을 짜기 위해 개인적으로도 금액적인 부분이 알고 싶은 경우 계실꺼에요. 이런 경우를 대비해 인터넷에서 너무 여러가지 서비스를 제공해주고 있습니다.

오피스텔 취득시 주의사항

이거 굉장히 중요합니다. 업무용 오피스텔을 보유중이신 분들이라면 관련 없지만 오피스텔을 주거용으로 현재 보유하고 있으며 재산세도 주택분으로 납부중이신 분들이라면 주의를 필요합니다. 작년 10월 이후로 지방세법이 개정되고 주택 취득시 중과세율 규정이 생긴 것 아시죠? 조정지역에서는 2주택 획득 부터는 8의 중과세율이 적용되며 3주택은 12의 중과세가 적용됩니다. 비조정지역은 약간 상이하지만 3주택 취득부터 8, 4주택 취득부터 12의 중과세율이 적용되죠. 오피스텔 자체 취득시 중과세율이 적용되진 않습니다.

오피스텔 획득 당시에는 이 오피스텔을 주거용으로 쓸 건지 업무용으로 쓸 건지 구분되지 않는 부동산이고 근린생활시설이기에 중과세율이 적용되지 않죠. 허나 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔을 보유하고 있으면 문제가 됩니다.

주택 취득시 세금 납부

지방세

취득세 새로운 집을 취득한 날로부터 60일상속 6개월 이내에 해당 시군구에 신고납부하여야 하며, 이 기한을 넘기면 신고20 및 납부1일 1만분의 3 불성실 가산세를 부담합니다. 지방교육세 및 농어촌특별세 취득세를 납부할 때 같이 납부합니다. 인지세

부동산의 취득과 관련하여 매매계약서분양권 매매계약서 포함 등 증서를 작성하는 경우, 정부 수입인지를 증서에 첨부하고, 증서의 지면과 인지에 걸쳐 작성자의 인장 혹은 서명으로 소인하여야 합니다.

주택의 경우 매매계약서 상 기재금액이 1억 원 이하인 때에는 인지세가 세금 면제 됩니다.

증여 취득세 상속 취득세

생존 여부에 따라 생존 시 증여, 사망 시 상속으로 구분되는데요 이때에도 취득세는 발생하며 취득세율이 바뀌어 적용됩니다. 증여세, 상속세와는 별도로 취득에 관한 취득세는 따로 발생하는 것이니 소란 없으시길 바랍니다. 증여 획득 시 취득세율은 시가표준액을 기준으로 부과되는데요 조정대상지역 내의 주택을 기준으로 시가표준액이 3억 이상일 경우 취득세율은 12, 3억 미만의 경우 3.5입니다. 단 예외로 1세대 1 주택자가 배우자 혹은 직계존비속부모 혹은 자녀에게 증여하면 3.5로 취득세율이 계산됩니다.

다주택자들에게 세금을 많이 거두려는 것이 정부의 목적이라는 것을 알 수 있습니다. 상속으로 인한 주택 취득세의 경우 2.8%의 세율이 적용되고 1세대 1주택일 경우 0.8%로 적용됩니다.

오피스텔 취등록세 면제?

오피스텔을 임대용으로 취득한다면 임대사업자 등록을 통해 여러가지 혜택을 받으실 수 있습니다. 지방세특례제한법 31조에 의하면 임대사업자를 등록할 경우 10년 이상의 장기임대 목적으로 전용면적 60m2 85m2 이하 임대주택을 임대할 경우 취득세의 50를 경감하고 전용면적 60m2 미만은 전액 면제 받을 수 있습니다. 오피스텔 요건으로는 금액요건이 필요한데 오피스텔 가액이 3억 미만, 수도권은 6억 미만이 되어야지만 취등록세를 면제 받을 수 있습니다.

추가로 임대사업자를 등록하면 납부했던 오피스텔 건물분 10의 부가세를 환급 받으실 수 있습니다. 이렇게 보시면 혜택만 있어서 좋은 것 같지만 임대사업자 등록하고 세액감면 받으면 10년 동안 이 오피스텔은 못 팔고 임타이완 해야된다는 단점이 있었으나 10년간 임대할 자신이 있으면 당연히 하는게 맞겠죠? 그리고 임대사업자 등록 했다고 해서 무요건 못 파는 건 또 아닙니다.

자주 묻는 질문