주택담보대출의 LTV, DTI, DSR 다른점

주택담보대출의 LTV, DTI, DSR 다른점

최근에는 은행에서 주택담보대출을 알아보기 전에 인터넷상에서 간단한게 부동산 계산기를 이용하면 대략적인 금액을 알 수는 있습니다. 하지만 주담대는 금액도 크고 대부분 장기간 동안 이어지는 것이므로 그 내용을 스스로가 충분히 알고 주담대를 실시하는 것이 중요합니다.고 생각합니다. 이번에는 주담대와 연관된 ltv와 dsr, dti, 신 dti까지 살펴보도록 하겠습니다. 필요하신 분들은 참고하시기 바랍니다. 1. 아파트담보대출 ltv란? 2.dsr 뜻 3.dti 뜻 4.dsr과dti 틀린점 ltv loan to value란 주택가치 대비 내가 받을 수 있는 대출비율을 말합니다.

일반적으로 kb 시세가 기준이 되며 분양받는 아파트는 분양가나 감정가를 적용합니다.

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 총부채원리금상환비율을 뜻합니다. 신DTI는 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 반면, DSR은 모든 대출신용대출, 중도금대출 등을 포함한 기준으로 신DTI보다. 더 강화된 지표라고 할 수 있습니다. 예를 들어, 분양가액이 3억 원인 아파트가 있었으나 아파트담보대출 한도가 LTV 70라고 한다면 3억 원 x 70 2억 1,000만 원이 되는 것입니다.

DTI나 DSR은 계산이 까다롭기 때문에 사이트를 통해 계산해 보시는 걸 추천드립니다.

DTIDebt To Income란 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 비율로 총부채상환비율이라고 합니다. DTI가 40라면 연간 수입이 5,000만 원인 사람에게는 연간 원리금과 그 외 대출의 연간 이자의 합이 2,000만 원을 초과하지 않도록 제한됩니다. 계산방법은 연간 주담대 원리금 상환액 그 외 대출 연간 이자 상환액 연간 소득 100입니다. 현재 DTI 적용 대출은 전세대금반환대출60, 특례보금자리론비규제지역 60, 규제지녁 50, 생애최초 주택구입자금대출60입니다.

DTIDebt To Icom 총부채 상환 비율

DTI는 간단하게 말해 소득 대비 얼마나 얼마나 대출받을 수 있을지에 대한 비율입니다. DTI를 구하는 공식은 다음과 같습니다. DTI은 상환기간이 길수록, 연간 수입이 높을수록 대출 가능한 금액이 더 많아집니다. 그리고 실수령액을 기준으로 판단합니다. 간명한 예를 들면 실수령액 1억에 DTI가 40면 4000만 원을 대출받을 있을 수 있었으나 10년 상환이라고 하면 4억원을 대출 받을 수 있습니다.

DTI는 최대 60로 제한되어 있었습니다.

원래 LTV 규제는 은행권을 중심으로 자율적으로 시행해왔으나 아파트담보대출 크기의 관리 필요성이 제기되면서 감독규제 수단으로 도입됐습니다. 최근에는 가계부채 증가를 억제하고 부동산경기 조절을 위한 거시건전성정책 수단으로 활용되고 있습니다. 비율 자체는 금융기관별, 지역별로 세분화해 차등 적용되는데, 일반적으로 금융기관은 차주의 부채상환능력을 나타내는 총부채상환비율DTI와 함께 고려해 대출규모를 결정합니다.

DTI 소득수준 대비 얼마까지 대출 가능한가

DTI는 빚을 갚을 능력이 있는지를 확인하는 지표입니다. 연수입이 1억이고, 연간 총부채가 4천만원이라면 DTI 40이며, DTI가 낮을수록 부채 상환능력이 높다고 볼 수 있습니다 현재기준 투기과열지역이나 조정대상지역 여부에 따라 DTI는 4060, 생애 최초 구입자는 지역구분 없이 60로 보로 보입니다 예를 들어 연수입이 1억이 생애최초 구입자라면 60 적용하여 원리금과 대출이자를 포함해 상환금액이 최대 6천만원까지 가능합니다.

dsr과 dti 차이점

dsr과 dti둘다. 연소득을 기반으로 대출이 달라집니다. 연수입이 높으면 대출 금액이 늘어나는 것은 공통점입니다. 원금과 이자까지 포함하고 dti는 이자만 포함합니다. 그래서 dsr을 적용하면 대출이 불리해지는 거죠. 얼마 전에 정부에서 역전세 전세반환대출에 한해서 올해 7월 27일부터 1년 동안 한시적으로 dsr적용을 하지 않고 dti를 적용한다고 했었죠. dti를 적용하면 대출이 더 많이 나올 수 있기 때문입니다.

역전세로 세입자의 전세금 반환을 보장해 준다는 목적이라고는 하지만 개인의 위기를 국가가 정책으로 보호해 준다는 우려의 목소리도 큽니다. 집주인의 전세보증금 회수 리스크를 정부가 대출을 증가해서 해결하도록 권하는 것과 같은데 우리나라의 가계빚은 미국의 2배이고 주요 국가 중에서 GDP대비 3위라고 합니다. 이미 가계빚이 심각한데 ”대출총량”을 늘리는 이런 정책이 옳은 것일까? 하는 의구심을 나타내는 그들이 많습니다.

자주 묻는 질문