부동산 양도소득세 계산기 및 신고 전 필독사항

부동산 양도소득세 계산기 및 신고 전 필독사항

부동산 세금은 크게 세 가지로 나뉩니다. 취득할 때 취득세, 보유 중에 재산세와 종합부동산세, 양도할 때 양도소득세가 과세됩니다. 부동산의 특성상 관련 세금은 금액이 큰 경우가 많아 조금만 알아본다면 절세가 가능합니다. 이번 글에서는 부동산 세금의 과세기준일에 대하여 알아보고자 합니다. 취득세 납세의무는 부동산의 취득 시 납세의무가 성립합니다. 부동산을 유상 취득하는 경우 취득시기는 소유권이전등기일과 잔금지급일 중 빠른 날입니다. 취득일로부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부하여야 합니다.

증여로 인한 무상승계취득의 경우 증여계약일, 상속 혹은 유증으로 인한 취득의 경우 상속 혹은 유증 개시일에 취득한 것으로 봅니다.

거세지는 부동산 중개수수료 인하 요구

세금들은 부동산 폭등을 잡겠다는 명분과 취지라도 있었고, 추가되는 비용이 아깝긴 했지만 어떻든 정부로 귀속되는 것이었죠. 하지만 집값과 함께 부수적으로 폭등한 부동산 중개수수료만큼은 나의 노력으로 제3자에게 불로소득을 안겨주는 것이라 매도자든 매수자든 불만이 커질 수밖에 없었습니다. 이런 상태에서 국민권익위원회는 2021년 2월경에 부동산 중개수수료 인하 권고안을 제시하였죠. 그리고 2021년 8월 국토교통부에서 개선방안이 나왔고, 드디어 10월에 공인중개사법 시행윤리 개정안이 공포 및 시행되지만 하지만 이르렀습니다.

이 시행윤리 개정안은 시도의 조례에서 정하는 대로 현장에 속속 적용되게 되었는데요, 많은 중개보수 사장님들이 볼멘소리를 내었지만 제가 만나 보았던 중개보수 사장님의 경우, 오히려 잘 되었다는 반응이었습니다.

양도소득세 비과세요건

사실, 양도소득세는 조세정책의 목적에 따라 특정 경우 비과세되거나 감면될 수 있습니다. 우리는 주택이나 토지, 등등 자산을 양도할 때 발생하는 양도소득세에 대하여 잘 알고 있습니다. 그렇다면, 모든 양도에서 양도소득세가 부과되는 것일까요? 아닙니다. 비과세되는 경우 도시지역 안에 있는 경우, 주택 면적의 5배수도권 내 주거상업공업지역은 3배까지, 도시지역 밖은 10배까지가 1세대1주택의 범위로 인정됩니다.

감면되는 경우 국내에 1주택만을 보유한 1세대가 2년 이상 해당 주택을 보유하고 있을 때, 그 주택을 양도하면 양도소득세가 부과되지 않습니다. 그러나, 주의해야 할 점이 있습니다. 12억원을 초과하는 고가주택은 과세 면제 대상에서 제외됩니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 조정대상지역 내 주택은 2년 이상 거주해야 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

양도소득세 신고기한

모든 사람들이 주택이나 토지를 양도할 때, 양도소득세를 내야 한다는 것을 알고 있습니다. 양도소득세 신고기한에 대하여 명확하게 알아봅시다. 이 기간을 놓치면 벌금이나 다른 제재를 받을 수 있으므로, 날짜를 꼭 기억하시기 바랍니다. . 양도소득세의 신고기한은 해당 연도의 종료 후 5월 1일부터 5월 31일까지입니다. 예를 들어, 2023년에 발생한 양도소득에 대한 세금은 2024년 5월 1일부터 5월 31일까지 신고하고 납부해야 합니다.

양도소득세와 연관된 다른 궁금증도 있으시다면, 언제든지 문의해주세요. 이처럼, 양도소득세의 신고기한은 아주 필요한 정보입니다. 이 기간 안에 신고와 납부를 완료해야 합니다. 이 세금을 제대로 신고하고 납부하는 것은 물론, 신고 방법에 대해서도 제대로 알고 있어야 합니다.

부동산 중개수수료 계산기 활용 방법

오피스텔이나 주택 매매시에는 부동산 중개수수료 요율이 복잡하지 않아 부동산 중개수수료 계산기가 그리 필요하지 않습니다. 하지만 주택을 매매하는 경우, 부동산 중개수수료를 비롯해서 각종 세금을 면밀하게 따져 보려면 부동산 중개수수료 기능이 있는 부동산 계산기 서비스를 활용하는 것이 효율적입니다. 네이버에서 제공하는 부동산 중개수수료 계산기 서비스를 사용해 인터넷 브라우저를 통해서도 볼 수 있고, 모바일폰에 앱을 깔아서 부동산 중개수수료 계산기 서비스를 이용할 수도 있습니다.

최근 동안 대부분의 검색을 핸드폰으로 하긴 하지만 주택 매물의 경우, 덩치가 크고 이것 저것 보면서 따질게 많습니다.. 보니 아무래도 PC로 하는 것이 더 편리합니다.

계산결과 확인

입력한 정보에 따라 양도소득세가 얼마나 발생하는지를 확인할 수 있습니다. 세금은 피할 수 없는 부분입니다. 하지만 꼼꼼히 확인하고 계산함으로써 불필요한 세금 낭비는 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문