김해에 미분양이 증가하고 있다

김해에 미분양이 증가하고 있다

hearts매일 기사 먀둥 기사읽는 먀둥 60 230626전vs월세 고민되는 세입자 건설사 하반기 급하게 분양스타트 1깃니도시 특별법 산넘어산 임차인들이 전세,매매 어떤걸 선택할까? 팩트체크해보자. 최근 금리가 많이 내려오면서 다시 월세 전세로 돌아섰다는 기사들이 많았고 실제로 현장에서도 전세 매물이 올초보다는 확연히 줄어든것을 알 수 있었지만 서울에서 주로 벌어지는 현상이였고, 새아파트가 너무 많은 지방에서는 지금도 여전히 전월세 물량이 쌓여있습니다.

네이버 매물을 봐보자

피가 붙어있습니다. 정말 미분양이고 하락 징조라면 피도 안 붙었을 거라는 게 내 생각입니다. 더 지켜봐야 알겠지만 지금으로써는 더 미분양 숫자가 진짜 인지는 지켜봐야 할 듯싶습니다. 다음 달에 나오는 미분양 캘린더를 봐야겠다. 미분양 지수는 굉장히 중요합니다. 김해는 23년도에는 약간 공급이 있고 거기에 미분양까지 난다면 전세가가 하락할 수도 있습니다. 물론 관동동은 살기 좋은 동네라 큰 하락은 지켜봐야겠다.

건설사 하반기 급하게 분양시작

대형건설사들이 신규분양을 대처하고 있습니다. 부산남구 대연동, 대전서구 탄방동, 경기광명시, 경남김해, 충남 아산시 등 지금까지 여러 불확실성때문에 미뤄둔 사업장을 분양하기 시작한것 하반기는 상반기보다. 분양물량이 증가할것 중소건설사는 망하고 대형건설사는 치고나간다? 얼마전까지만해도 시공사 모시기중이였는데. 건설사는 그냥 분양을 미루고 있었던 것. 부동산시장 약간 반등수방사 지원자 폭증으로 이때다.

싶어서 분양하는듯 하반기에 물량 좀 나오겠다. 가뜩이나 물량 많은 곳에 분양이 또 생기면 더 하락하겠습니다.

내덕지구 중흥 S클래스 청약률

25년 1월 입주예정이고 주택형 1순위 해당 지역 마감.? 청약경쟁률이 111인데 미분양이 났나? 그리고 25년 1월 입주예정이면 지금도 78개월은 남았다. 이걸 미분양이라고 볼 수 있을까? 나는 잘 모르겠다. 이래서 직접 찾아봐야 되는 거 같다. 가장 제대로 알려면 이 분양단지에 전화해보는 게 더 정확할 수 있을 거다.

잘 보이실지 모르겠지만 공급세대수가 592세대인데 청약건수가 8737건입니다.

미달 세대수는 30건 정도입니다.

1차 필터링인구수, 세대수

현재 포항은 인구가 약 50만 명, 인구가 50만 명 이상이라 나름 중소도시 대장구에 속합니다. 인구수는 줄고 가구 수는 일정하게 유지하고 있었는데 세대수가 계속적으로 늘어난 도시라는거에 좀더 초점을 맞추면 됩니다. 인구수가 증가하고 있고, 세대수가 많아지는 곳에 우리는 부동산을 투자해야합니다. 왜냐하면 수요가 그만큼 많아진다는 뜻이고 인프라와 환경이 좋거나, 좋아질 예정이라는걸 예측해볼수있습니다.

2차필터링수요와 공급

공급과 수요가 가격을 결심하는 가장 필요한 요소이기 때문에 미분양과 향후 공급을 분석해 보겠습니다. 현재 포항지역은 미분양이 꽤 많기 때문에 미분양이 확대되고 있다고 해서 투자하기에는 적절하지 않다고 보여집니다. 공급은 3년간 누적 공급을 확인하는 것이고, 22년 기준으로 24년까지 지속해서 공급이 확대되고 있어 더욱더 투자하기에는 좋지 않은 환경입니다. .

특히나 24년에는 전세가가 많은 영향을 받을것같네요. 하지만 이러면서 매매가격이 조정이온다면 저렴한 가격에 매수할수 있는 가격대가 올수있으니 유심히 살펴봐야합니다.

23년에는 입주한 물량이 적정 수요와 비슷한 수준이긴하나 조금 더 살펴봐야할점은 외곽쪽에 추후 공급이 많아서 도심쪽은 영향을 많이 받지는 않을것같습니다.

월세가 줄어들고 있고 월세가가 오르고 있습니다.

저도 이게 뭐가 그렇게 중요한가 싶었는데 최근 월세가 많이 오르고 있다고 합니다. 저 100이라는 숫자는 굉장히 높은 숫자라 고하는데 내가 사는 동네만 봐도 월세가 거의 없습니다.. 매물이 들어가고 있는 건지 아님 정말 월세 수요가 많은 건지? 특정 점이 월세가 거의 없어지고 전세 또한 많이 줄어들고 있습니다. 8월이면 임차 2년이 만료가 된 사람들이 나온다고 하는데 벌써 그 징조가 보이는 건가? 정말 몇 개 되지 않습니다.

뇌피셜 일 수 있지만 월세가 없어지고 월세 가격 상승 전세를 찾다. 보시면 전세 가격 상승 , 그다음은 매매로 이어진다는 얼음공장의 말이 정말 그렇게 될 수도 있을까? 이것 또한 지켜봐야 할 부분입니다. 뉴스에서 주로 매매만 다루고 있었는데 실은 월세도 중요합니다.

자주 묻는 질문