포레나 인천학익 분양가, 주변 시세 비교, 청약 괜찮을까

포레나 인천학익 분양가, 주변 시세 비교, 청약 괜찮을까

작년부터 올해 상반기까지 계속되었던 부동산의 하락기가 끝나고 있다는 전망이 조금씩 들려오고 있는데요. 서울의 강남3구, 용산 등 최상급 입지의 부동산은 이제 바닥을 다졌다라는 평입니다. 이런 부동산의 순풍은 이제 등등 서울, 더 나아가 수도권 상급지에도 영향을 미칠텐데요. 작년에 부동산 가격이 상당히 많이 떨어져 호갱노노 어플에서 검색 순위 상위권을 자주 차지했었던, 송도에 대하여 말씀드리려고합니다. 인천의 강남이라고도 불리죠? 인천의 연수구는 아무래도 송도를 중심으로 발전하고 있는 행정구역이라고 보아도 과언이 아닙니다.

특히 송도는 추후 대한민국을 이끌 바이오산업의 메카이며, 인천의 강남, 제2의 판교라는 수식어가 있습니다.

인천 시군구별 교통일자리

인천은 도로를 제외하더라도 철도, 항만, 항공 등 여러가지 물류 운송에 대한 환경이 조성되어있습니다. 특히 인천국제공항은 전체 14개 공항 중 가장 많은 여객과 화물을 처리하고 있는 것으로 나타났으며 여객수송량은 전체 42.4, 화물수송량은 전체 82.5를 분담하고 있는 만큼 공항이 발달하였습니다. 철도

철도는 크게 광역철도와 도시철로 나뉘는데 광역 철도는 경인선, 인천국제공항철도, 수인선을 운행하고 있고 도시철도는 인천도시철도 1,2,7호선과 인천공항 자기부상철도를 운영하고 있습니다.

특히 수인선수인분당선은 송도 안산 수원을 거쳐 일자리가 풍부한 판교지역과 강남지역을 지나 청량리 까지 운행하는 노선이므로 이 주변의 아파트를 유심히 파악해야 합니다.

인천의 부동산의 향후 미래는 어떻게 될까요?

2021년 부동산 상승기를 기점으로, 2022년에 하락기를 거쳐, 2023년은 보합세에 이르고 있다고 보아도 좋을 것 같습니다. 그리고 올해 하반기를 기점으로 바닥을 다지고 있다는 부동산 전문가들의 의견이 다수 있기도 합니다. 일단, 2022년, 2023년, 2024년, 2025년까지 인천 송도에는 입주물량이 수요에 비해 현저히 낮습니다. 거기다가 송도 이외의 연수구에도 다른 입주물량이 많지 않은 상황이므로, 송도의 집값은 어느정도 다.

잡혔다고 보아도 무방한 상태로 추정됩니다.

제공 대상

포레나 인천학익은 49형부터 74형까지 소형 평수 위주로 공급이 되며 제공 세대수는 일반제공 140세대, 특별제공 110세대로 총 250세대 공급합니다. 전매기한은 1년이며 2026년 4월 입주 예정입니다. 전용 49 41세대 3억 5천 3억 7천 전용 59 166세대 4억 7백 4억 6천 전용 74 43세대 4억 9천 5억 2천 전용 59타입 기준 분양가 4.29억 원입니다.

발코니 확장비는 평수별로 다르지만 2천만 원 전후이며 발코니 확장비를 포함하면 약 4.56억원 예상됩니다. 포레나 인천학익 근처에 위치한 아파트들의 시세를 비교해 보시면 포레나 인천학익보다. 큰 평수임에도 주변 시세가 저렴한것을 보시면 포레나 인천학익의 분양가는 다소 높은 편입니다.

송도 센트럴파크 푸르지오 평균 시세

매매 전용 84 최근 평균 가격 10억 6,000만 원 KB시세 기준 전세 전용 84 최근 평균 가격 5억 1,000만 원 KB시세 기준 월세 전용 84 최근 평균 가격 보증금 3,000천만 원 월세 125만 원138만 원 KB시세 기준 전세가율이 48로 매매 가격과의 차이는 5억 5,000만 원이며, 현재 전용 84 14억15억에 매물이 나와있습니다.

바이오 산업과 더불어 송도의 집값을 방어해줄 학군

송도에는 국제학교인 채드윅과 칼빈매니토바가 상당히 유명하죠? 이런 국제학교를 기점으로 학군이 형성이 되어가고 있으며, 아직까지 완성되지는 않았지만 향후에도 지속적으로 우상향할 학군이라고 보아도 무방합니다. 이번에는 이렇게 최근 훈풍이 불고 있는 인천의 송도의 대표적인 아파트와 이 아파트들의 집값을 뒷받침해줄 바이오산업과 학군에 대하여 단순하게 알아보았습니다. 최근 전역으로 부동산의 가격이 일부 올라가고 있는 곳이 점차 많아지고 있고, 전세 대금 그리고 함께 발맞추어 올라가고 있는 시점입니다.

투자 아니면 실거주 목적에 모두 부합하는 인천 연수구, 송도의 부동산, 이번 시기에 투자해보는것도 너무 좋은 선택지가 될 것이라고 생각합니다. ^^ 긴글 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문