25 단독주택 집짓기, 제경비 토지 소유권 예전과 취득세

25 단독주택 집짓기, 제경비 토지 소유권 예전과 취득세

토지를 구입하면 주택과 비슷하게 취득부터 양도 시까지 취득세, 재산세, 양도세, 증여세, 상속세등이 발생하게 됩니다. 이같이 토지 관련세금들에 대하여 감면받거나 세금 미과세 받을 수 있는 방법에 대하여 조사해 보도록 하겠습니다. 토지농지 취득세율 토지 취득세는 농지와 농지 이외 취득세로 구분하고 있습니다. 농지 취득세는 매매의 경우 3.0농어촌특별세0.2 지방교육세0.2가 과세되고 상속으로 받았을 경우에는 2.3농어촌특별세0.2 지방교육세0.06의 세금이 부과됩니다.

일반토지 취득세는 4농어촌특별세0.2 지방교육세0.4를 부과하고 원시취득이나 상속으로 취득할 경우에는 2.8의 취득세율이 적용됩니다.

주택부속토지

주택부속토지는 다음의 경우에 사업용 토지로 인정됩니다.

지방세법에 따라 주택부속토지의 범위에 포함되는 토지인 경우. 주택부속토지의 범위는 주택의 소유자가 주택과 함께 이용하는 토지로서 주택의 면적에 따라 다르게 정해집니다. 예를 들어, 주택의 공간이 85㎡ 이하인 경우에는 주택 면적의 2배 이내, 주택의 공간이 85㎡ 초과 300㎡ 이하인 경우에는 주택 면적의 1.5배 이내, 주택의 공간이 300㎡ 초과인 경우에는 주택 면적의 1배 이내의 토지가 주택부속토지로 인정됩니다.

02 사용기준 판단

소득세법 시행령 제168조의11 제1항 6호관광진흥법에 따른 전문휴양업종합휴양업 등 기획재정부령이 정하는 휴양시설업용 토지로서 기획재정부령이 정하는 기준면적 이내의 토지 소득세법 시행규칙 제83조의4 제11항영 제168조의11제1항제6호에서 기획재정부령이 정하는 휴양시설업용 토지라 함은 관광진흥법에 따른 전문휴양업종합휴양업 그 밖에 이런 시설을 갖추고 타인의 휴양이나 여가선용을 위하여 이를 이용하게 하는 사업용 토지관광진흥법에 따른 전문휴양업종합휴양업 그 밖에 이런 휴양시설업의 일부로 운영되는 스키장업 혹은 수영장업용 토지를 포함하며, 온천장용 토지를 제외한다를 말합니다.

캠핑장이나 야영장 일을 개시하기 위해서는 관광진흥법에 따라 야영장업 인허가 절차를 통해 야영장업을 등록해야 합니다.

토지 소유와 거래의 법적 쟁점

토지 소유와 거래는 부동산 시장에서 핵심적인 부분을 차지하며, 이에 따른 법적 쟁점들이 자주 발생합니다. 첫 차례 법적 쟁점은 부동산 계약의 타당성입니다. 부동산 거래 시, 계약서의 작성과 이행이 올바르게 이루어지지 않을 경우 소유권 이전 과정에서 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 계약의 타당성은 각 당사자의 의무와 권리를 확실하게 규정하는데 중요하며, 이를 위반할 경우 소송과 소유권 분쟁이 발생할 수 있습니다.

두 번째로, 등기의 중요성은 토지 거래에서 흔히 생겨나는 법적 쟁점 중 하나입니다. 토지 소유자는 소유권을 취득하거나 양도할 때 등기부에 등록해야 합니다. 등기는 소유자의 싱싱한 기록을 제공하며, 이는 부동산 시장의 안정성을 올리고 다른 이해관계자들에게 투명성을 제공합니다.

장기 전으로 갈 수 있는 토지 연관 세금 파악은 필수

1) 취득세:토지를 취득하면 획득 금액에 4.6%(농지 획득 시 3.4%)의 세율이 적용됩니다. 여기서 ”획득 금액”이란 실거래가를 의미합니다. 획득 연관 세금은 경작용 농지를 취득할 때 일정한 사유(농사용 농지, 농지 조성용 임야 등)가 발생하면 감면되기도 합니다. 그리고 세금 자체가 아예 없는 비과세도 있습니다. 가령 수용으로 인한 토지를 대체 취득하게 되는 경우는 취득세가 비과세가 됩니다.

토지수용은 강제적으로 진행되기 때문에 대체 취득에 대하여 특히 취득세를 세금 미과세 하고 있습니다.

2 보유세땅을 보유하면 재산세가 부과됩니다. 또 나대지나 임야 혹은 상가빌딩 부속토지를 많이 보유하고 있으면 종합부동산세가 부과됩니다. 농지, 공장용지, 골프장 토지 등은 재산세만 부과되고 종합부동산세는 없습니다. 농지등은 저율 과세가 됩니다. 보유세의 과세 기준은 공시가격인 개별 공시지가입니다.

지방세 연관 신용카드 무이자 할부 서비스 행사 안내

카드 납부를 하게되면 카드사를 통한 취소가 불가능하니 주의해야 합니다. 우리는 네이버 멤버십을 이용하다보니 간편결제의 네이버 페이를 선택했다. (하지만 혜택은 없습니다.). 부동산(취득세) 납부가 완료되었습니다.

납부결과 정상납부 건실한 납부에 감사드립니다. 납부내역은 요금에 따라 35년간 납부확인증 보관함에 보관되며, 납부확인증 보관함에서 납부확인증 인쇄 및 다운로드가 가능합니다.

납부하신 요금은 해당 기관 요청에 따라 취소가 허용되지 않습니다. 잘못 납부하셨거나 이중출금 등이 발생된 경우 해당 기관을 통해 환급받으시기 바랍니다.

장기보유특별공제

자경농지 조건을 만족하면 1년에 최대 1억, 5년에 최대 2억까지 감면받을 수 있습니다. 제대로 아래 조건을 만족하면 됩니다.

자주 묻는 질문