2023년 06월 22일 저스트인증 상업용 부동산 업계 기사

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부동산 관련 세금은 크게 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 부가가치세가 있습니다. 부동산 획득 시 지방세 중 하나인 취득세가 부과되고 부동산 소유 시 즉, 스스로가 소유할 경우 재산세 및 종합부동산세가 부과되며 부동산 처분 시 국세 중 하나인 양도소득세가 부과됩니다. 그리고 부동산 임대 시에는 임대소득세 및 지방소득세가 부과됩니다. 아파트, 주택, 토지 등 부동산을 취득할 경우 지방세 중에 하나인 취득세가 부과됩니다. 취득세 부과 시 한꺼번에 진행하여 부가적으로 농어촌특별세농특세와 지방교육세교육세가 부과됩니다.

그래서 취득세라고 하면 보통 농어촌특별세와 지방교육세를 포함하여 말하곤 합니다. 부동산을 취득할 경우 부동산 매매계약서 등 증서를 작성할 때 증서에 기재되는 금액별 수입인지를 구입하여 증서에 부착하고 도장을 찍어야 합니다.

부동산 소유 시 부과되는 세금의 종류

재산세는 부동산을 소유하게 될 경우 부과되는 세금입니다. 재산세는 1년에 2번 부과되지만 7월에는 주택 부분의 2분의 1과 건물분에 대한 재산세가 부과되고 9월에는 주택 부분의 2분의 1과 토지분에 대한 재산세가 부과됩니다. 종합부동산세 아파트, 주택, 토지 등 부동산을 많이 소유한 자를 대상으로 종합부동산세종부세가 부과됩니다. 종합부동산세종부세는 지방자치단체가 부과하는 종합토지세 이외에 일정 기준을 초과하는 부동산에 대하여 국세청이 누진세율을 적용하여 부과하는 세금입니다.

종합부동산세는 부동산 소유 시 1차로 부동산 소재 지역 관할 시, 군, 구에서 관세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 그 다음으로 각 유형별 공제액 초과분에 대하여 부동산 소재지 관할세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

부동산 처분 시 부과되는 세금의 종류

양도소득세 부동산 보유자가 소유한 부동산을 남에게 양도하면 양도소득세양도세가 과세됩니다. 양도소득세의 10인 지방소득세가 별도로 추가됩니다. 이외에도 특정 물건에 대해서는 부가세 10가 부과되어 과세됩니다. 양도소득세는 부동산과 분양 입주권 등 부동산 권리, 특정 시설물에 대한 이용권 및 회원권, 사업용 고정자산, 주식이나 지분 등 등등 재산에 대한 소유권을 남에게 넘길 때 양도차익에 대하여 부과되는 세금입니다.

부동산을 양도할 경우 양도하는 일자가 속하는 월말부터 2개월 이내에 해당 주소지 관할세무서에 예정 신고 및 양도소득세를 납부해야 합니다. 신고하지 않을 경우 가산세가 추가됩니다.

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