2023년 공인중개사 시험일정

2023년 공인중개사 시험일정

오늘도 공인중개사 시험 독학 공부를 위해 게시물 작성 합니다. 공인중개사 시험 1차 합격을 위해 부동산학개론 부동산의 특성에 관하여 공부해보려 합니다. 토지는 자연물입니다. 이와 같이 자연물인 토지가 일반 재화와 달리 지니고 있는 남다른 성질을 토지의 특성이라고 합니다. 토지의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성으로 구분 됩니다. 토지의 자연적 특성이란 자연물인 토지 그 자체가 본래부터 지니고 있는 남다른 성질을 말합니다. 이는 선천적이고 물리적이며 불변적인 특성입니다.

부동산 활동에는 이같이 토지의 자연적 특징이 크게 작용하고 많은 영양을 미친다.

공인중개사 시험과목 준비 방법

중개업에 종사하기 위해서는 공인중개사 시험을 통과해야 합니다. 이 시험은 중개사로서 필요한 지식과 역량을 확인하는 것이 목적입니다. 그렇다면 공인중개사 시험과목을 어떠한 방식으로 준비해야 할까요? 먼저, 시험의 과목을 체계적으로 공부하는 것이 중요합니다. 시험은 부동산법 및 시행령, 부동산 중개업법 등과 같은 법규지식을 포함하고 있습니다. 따라서 이같이 과목들에 대한 지식을 철저하게 습득해야 합니다. 이를 위해 법령을 직접 공부하고, 연관된 교재나 강의도 활용할 수 있습니다.

다음으로, 실전 문제점을 풀어보는 것이 도움이 됩니다. 과목을 공부한 후에는 실제 시험 문제들을 풀어보면서 자신이 어떤정도로 잘 이해하고 있는지 확인할 수 있습니다. 이를 통해 흔히 나오는 유형의 문제들을 파악하고, 각 문제에 대한 해결 방법을 익힐 수 있습니다.

용도의 다양성

토지는 여러 가지 용도택지, 농지, 임지로 이용될 있습니다. 어떠한 용도로 이용할지 최적 용도를 결정하는 적지론 혹은 입지론의 근거가 됩니다. 이행과 전환으로, 토지의 창조적 이용, 경제적 공급을 가능하게 하는 요인이 됩니다. 용도의 상이에 따라 가격 다원설의 논리적 근거이고, 용도를 가장먼저 파악, 유용성을 분석하여 부동산의 가치를 산정할 필요성이 있습니다.

공인중개사 시험과목 합격 전략

중개사 시험은 부동산 관련 지식을 평가하는 과정입니다. 합격하려면 각 과목에 대한 전략이 필요합니다. 먼저, 부동산 법규와 행정에 대한 이해가 필수입니다. 이를 위해 법규와 행정 관련 서적을 꼼꼼히 읽고 실전 문제점을 많이 풀어보세요. 두 차례 과목은 부동산 경제와 통계입니다. 이 과목에서는 부동산 시장의 움직임, 가격 결정 요소, 경기 검토 심사 등에 대한 이해가 중요합니다. 국내외 경제 동향을 파악하고, 관련 데이터와 통계 정보를 분석해보세요. 다음으로는 부동산 평가와 감정입니다.

부동산의 가치를 바르게 판단하는 능력이 시험에서 큰 역할을 합니다. 이를 위해 검증 방법과 관련 지표에 관하여 깊이 이해하고, 실제 부동산의 검증 사례를 분석해보세요. 마지막으로, 부동산 매매와 임대에 관한 법적 절차와 계약에 대한 이해가 필요합니다.

개별성이질성, 비대체성, 비동질성

토지는 물리적으로 동일한 것이 없어 비동질성, 비대체성, 이질성이라고도 합니다. 하지만 물리적으로 비대체성을 의미하고, 용도적 측면에서는 어느 정도까지는 대체성이 가능합니다. 일물일가의 법칙이 적용되지 않기 때문에 부동산 시장을 불완전 경쟁 시장으로 만든다. 표본 추출과 부동산 간의 비교를 복잡하게 만든 원인입니다. 가격 형성을 개별화시키고, 남다른 사정의 개입이 쉽게 일어난다. 부동산 검증 시 택지의 개별 요인을 발생, 개별분석을 필요하게 합니다.

부동산학 이론의 일반화를 복잡하게 합니다.

영속성비소멸성, 비소모성, 불변성

토지는 물리적 면에서 사용이나 시간의 경과로 손상, 마멸되지 않아 항구성, 불변성, 불괴성이라고도 합니다. 감가상각의 논리가 적용되지 않아 물리적 감가상각의 대상은 아니나, 경제적, 기능적 감가상각은 발생되기도 합니다. 토지의 가치는 장래에 발생할 편익의 현재가치라고 말할 있습니다. 토지는 내용연수가 무한하여 직접법을 적용하게 됨도, 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임료로 분리가 가능한 근거가 됩니다.

매물 원가의 성격을 지니고 있어, 투자에 오랜 기간 이 필요해 부동산 관리의 중요성을 갖게 합니다.

향후 전망

부동산 중개근로를 수행하기 위한 필수 자격증임과 함께 타 자격증 대비 응시 제한이 없기때문에 남녀 누구나 응시가 가능합니다. 하지만 아무래도 법 관련 내용이 많아 독학으로는 한계가 있기 때문 본인에게 잘 맞는 인강이나 학원강의를 통해 효율적으로 공부하는 것이 전략적일듯 합니다. 지난 과거 시험의 기출사안은 큐넷에 공개되어 있기 때문 해당 문제의 여러 회독의 반복이 큰 도움이 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문