1가구 1주택, 양도세 비과세면 한 푼도 안내나 양도세 계산법

1가구 1주택, 양도세 비과세면 한 푼도 안내나 양도세 계산법

원룸을 구하시려는 분들이라면 부동산 중개업소를 통해 합의를 하실 때 중개수수료를 얼마나 내야 하는지 궁금하실 것입니다. 하지만 중개수수료는 거래유형과 금액에 따라 다르게 책정되기 때문에 계산하기가 쉽지 않습니다. 또한 중개수수료를 지불할 때는 현금영수증을 발행받아야 하는데, 이것도 잘 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 저는 이번 포스팅에서 원룸 중개수수료의 계산법과 지불 방법에 대해 세밀히 설명해 드리려고 합니다. 이 글을 읽고 나면 원룸 중개수수료에 대한 모든 궁금증이 해결될 것입니다.

원룸 중개수수료는 원룸을 구할 때 부동산 중개업소를 통해 합의를 체결하면 중개업자에게 돈을써야 하는 비용입니다. 원룸 중개수수료는 부동산중개법에 따라 국가에서 정한 법정 상한요율과 한도액을 초과할 수 없습니다.

예시와 계산 과정

예를 들어, 매매가격이 다음과 같은 원룸을 구할 경우에는 얼마나 내야 할까요? A 원룸 매매가격 3억5000만원 B 원룸 매매가격 1억8000만원 C 원룸 매매가격 9000만원 각각의 경우에 대해 계산해 보시면 다음과 같습니다. A 원룸 중개수수료 min3억5000만원 x 0.5, 80만원 min175만원, 80만원 80만원 B 원룸 중개수수료 min1억8000만원 x 0.5, 80만원 min90만원, 80만원 80만원 C 원룸 중개수수료 min9000만원 x 0.5, 80만원 min45만원, 80만원 45만원 매매가격이 2억원 미만인 경우에는 한도액이 적용되어 중개수수료가 줄어들 수 있습니다.

양도세는 무엇일까?

양도세는 양도차익에 관련해서 세금을 부과하는 것입니다. 쉽게 말해, 자기가 물건을 싸게 사서 가격 높게 팔았다면 그 이득에 대한 세금을 내는 것입니다. 자기가 집을 5억에 사서 15억에 팔았으면, 양도차익이 발생했기 때문에 양도세를 낸다. 이제 양도세를 계산해보자. 철수가 1가구 1 주택자로 양도세 과세 면제 요건을 만족시켰다고 보자. 여러 가지 예외가 있지만, 현재는 서울 아파트는 2년 이상 보유 및 점유를 하면 1 주택자로 인정해줍니다.

현금영수증의 필요성과 장점

현금영수증은 집을 매각할 경우 소요경비에 해당됩니다. 소요경비란 집을 매각하기 위해 들어간 비용으로, 이를 공제하면 양도세가 줄어듭니다. 예를 들어, 원룸을 매매할 때 80만원의 중개수수료를 내고 현금영수증을 발행받았다면, 이 80만원은 소요경비로 인정되어 양도세에서 차감됩니다.

현금영수증은 연말정산 시 세금혜택을 받을 수 있습니다. 연말정산이란 한 해 동안 납부한 세금과 실제로 납부해야 할 세금의 차이를 정산하는 것으로, 이때 현금영수증으로 증빙된 금액은 소득공제 대상이 됩니다.

예를 들어, 월세로 원룸을 계약할 때 17만5000원의 중개수수료를 내고 현금영수증을 발행받았다면, 이 17만5000원은 소득공제 대상이 되어 세금이 줄어듭니다.

양도소득세 과세 면제 조건

양도세 기초 세율은 위에서 설명한 바와 같이 8단계 누진세율이 적용됩니다. 자산을 양도하면 양도소득세가 과세되는 것이 원칙입니다.

만약 5억에 아파트를 샀는데 8억에 팔게 되면 3억의 매매차익이 발생하게 되고, 이에 대한 세금 즉 주택 양도세를 신고 납부해야 합니다. 하지만 예외 없이 부동산 등 주택이나 아파트를 매매하게 되면 내야 하는 것은 아니고 과세 면제 면제 조건이 있습니다.

원룸 중개수수료의 지불 방법과 혜택

이제 원룸 중개수수료의 계산 방법을 알았으니, 지불 방법과 혜택에 대해 알아보겠습니다. 원룸 중개수수료를 지불할 때는 현금영수증을 발행받는 것이 좋습니다. 현금영수증은 추후 집을 매각할 경우 소요경비에 해당돼 양도세를 줄일 수 있으며, 연말정산 시 세금혜택도 받을 수 있습니다. 또한 중개업자가 법정 한도금액보다. 많은 금액을 요구하거나 초과분을 지불했다면 관할 시군구청에 부동산 중개 보수 부당행위로 고발할 수 있습니다.

양도소득세 계산기

양도소득세 계산의 어려움을 해소하고자 국세청에서는 양도세 모의계산을 위한 계산기를 제공해주고 있습니다. 계산기를 통한 양도세는 모의계산으로 실제 세액 계산과 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 이상으로 양도소득세 계산 방법에 대해 알아보았습니다.

자주 묻는 질문