1가구 1주택 양도소득세 비과세로 받는 방법과 조건

1가구 1주택 양도소득세 비과세로 받는 방법과 조건

양도 소득세란? 양도소득세는 양도자가 특정 자산을 처분함으로써 얻은 이익에 관해 부과되는 세금입니다. 이는 부동산이나 주식 등의 양도로 얻은 이익에 대한 과세를 의미합니다. 양도소득세는 양도한 자산의 취득일로부터 양도일까지의 소유 기간 동안 발생한 이익을 대상으로 하며, 이익이 발생하지 않거나 손실이 발생한 경우에는 양도소득세가 부과되지 않습니다. 이 세금은 양도이익에 대한 세율을 적용하여 계산되며 세율이 다를 수 있습니다. 양도소득세의 부과 여부와 세율은 세법 및 규정에 따라 달라집니다.

양도소득세의 목적은 양도이익에 대한 과세를 통해 세입을 확보하고 부동산 시장이나 자산 거래를 통제하며 경제를 안정시키는 것입니다.

조건 농어촌주택 인정 지역의 주택일 것

당연하겠지만 취득한 주택이 농어촌주택으로 인정받을 수 있는 지역에 있어야 합니다. 즉, 농어촌주택 불가지역 내에 있지 않아야 합니다. 농어촌주택 인정 불가 지역은 다음과 같습니다.

도시지역 중 인구감소지역 중 부동산가격 대세 등을 고려해 인구 20만 명 이하의 다음 시의 경우는 농어촌주택으로 인정받을 수 있습니다. 조건 일반주택과 농어촌주택이 같은 읍면지역 아니면 연접한 읍면지역이 아닐 것 상기의 내용과 같이 추가로 취득하는 농어촌주택은 기존에 보유하고 있던 주택과 같은 행정구역상에 있거나 연접한 곳에 있는 경우에는 특례로 비과세가 불가능합니다.

양도소득세 비과세나 감면

양도소득세는 국가의 조세정책에 따라 여러 경우에 비과세 되거나 감면될 수 있습니다. 아래는 일부 비과세 및 감면에 대한 내용입니다. 1. 비과세 되는 경우 1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유한 경우 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 고가주택 중 일부의 제외 양도 당시 실지거래가액이 12억 원 초과하는 고가주택은 제외됩니다. 17.8.3. 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우 거주기간이 2년 이상이어야 양도소득세가 과세되지 않습니다.

주택에 딸린 토지의 경우 도시지역 안에 있는 경우, 주택정착 면적의 일정 비율까지 양도소득세가 과세되지 않습니다. 도시지역 밖에 있는 경우, 더 넓은 범위까지 양도소득세가 과세되지 않습니다.

종부세는요?

공공주택사업자 등 공익적 법인이 주택을 3채 이상 보유한 경우 종합부동산세를 매길 때 중과 누진세율0.55이 아닌 기본 누진세율0.52.7이 적용되는 것도 새로 달라진 부분입니다. 공익적 법인에 대해선 종부세 기본 공제 9억원과 세 부담 상한전년 대비 150도 함께 적용해 부담을 낮춰줄 예정이라고 하니 좋은 일을 하는 법인에게 혜택을 주어 좋네요. 적용 대상은 LHSHHUG 등 공공주택사업자와 공익법인, 주택조합, 재개발재건축사업 시행자, 민간건설임대주택사업자, 취약계층 주거 지원 목적의 사회적기업 및 사회적협동조합, 종중, 임대주택 제공 의무가 있는 도시개발사업 시행자 등 400여 곳 이라고 합니다.

장기임대주택이나 신축주택 취득, 공공사업용 토지와 8년 이상 자경농지 등의 경우에는 일정 감면요건을 충족한 때 양도소득세가 감면됩다고 햅니다.

주의 사항 및 추가 조건

1가구 2 주택 양도소득세 면제조건에 관해 알아보았으나, 이를 제대로 활용하기 위해서는 다음과 같은 주의 사항과 추가 조건들을 알아둘 필요가 있습니다. 2021년 기준 분양권 2021년을 기점으로 분양권 역시 주택 수에 포함됩니다. 이는 분양권을 보유하고 있는 사람들에게 중요한 사항으로, 분양권이 현실 주택으로 변하는 시점을 기준으로 양도소득세가 적용됩니다. 일시적 2주택자의 비과세 기한 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우, 기존의 비과세 기한은 2년이었으나, 이 기한이 3년까지 연장되었습니다.

즉, 새 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 이전 주택을 매도하면 1 가구 1 주택으로 취급되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 소유 기간과 기본세율 : 주택의 소유 기간이 2년 이상이라면 기본세율만이 적용됩니다. 이는 비조정대상지역에서의 주택 거래에만 해당됩니다.

양도소득세 계산기

11 가구 2 주택 양도소득세 계산은 아래를 클릭하여 계산하실수 있습니다. 이상으로 양도소득세 비과세와 감면 기준과 양도소득세 계산하는 방법에 관해 알아보았습니다.

자주 묻는 질문