원봉공원 힐데스하임 분양가 시세 및 전망 분석

원봉공원 힐데스하임 분양가 시세 및 가정 분석

경제, 시사 빠숑 김학렬소장의 2024년 앞으로 부동산시장전망. 투자와 아파트 매수에 대한 조언.Feat. 부읽남 23년 한해는 정말 거래급감 폭락과 정책자금의 효과로 급반등을 하기도 했으며, 지역마다. 평형마다, 타입마다, 신축인지 구축인지에 따라 엄청나게 다른 결과를 나타낸 한해였다고 평가했습니다. 정말 동의하는 부분이죠. 올초에는 모두가 다. 떨어진다고 인정했지만 그 이후 반등에 대해서는 일부 인원은 올랐다, 일부 인원은 그대로다, 안올랐다, 일부 인원은 오히려 계속 떨어지고 있습니다.

여러 반응이 나올만한 시장이었죠.정책자금에 따라서 부동산이 움직인 한해기도 했습니다. 유동성이 그만큼 시장에 주요하게 작용한다고 볼 수 있겠네요. 특례보금자리론과 50년만기 주담대로 69억사이 아파트를 중심으로 상승을 주도했었던것으로 파악됩니다.

천안 아파트 입지 분석

천안의 대장아파트는 불당동으로 판단됩니다. 동쪽 대비 서쪽의 발전이 개혁적인 역할로 이루어 지고 있는 것 처럼 보입니다. 아산역을 근처로 도시 개발이 이루어진 것으로 보이며 특히 근접한 불당동이 입지 및 가격 면에서 가장 상위권에 위치하고 있습니다. 그 중에서 가장 높은 가격을 보이고 있는 아파트는 천안불당지웰더샵 입니다. 입지 면에서 번화가와 공원등 주요 시설물에 적절한 거리에 위치하고 있는 혜택이 있습니다.

시세로 본다면 천안LH천년나무7단지아파트의 가격이 가장 저렴한 상황입니다. 평당가격으로 1500만원 수준이기 때문에 다른 신축 아파트 대비 800만원 수준이 저렴합니다. 하지만 작은 평수밖에 없습니다.는 점에서 큰 자녀가 있는 경우 다소 부담스러운 평수 입니다. 현 시면에서는 자본금이 많지 않은 사람의 경우에는 다른 선택지가 없기 때문에 입지 상으로는 투자에 알맞은 아파트로 보입니다.

전세가는 오르고 매매가에 영향줍니다.

다세대 빌라와 같은 시장에 대한 신뢰가 많이 깨진상황이라 아파트전세에 대한 수요는 증가했고 입주할 아파트의 수는 줄어들고 있습니다. 이는 전세가에 영향을 미쳐 앞으로 전세가는 오를것이라고 봅니다. 역전세에 관련해서 이야기하며 하락을 이야기하기도 하는데, 역전세는 연마다 있어왔던 것이고 이번이 조금더 크게 있던 이슈일 뿐이지 전세 대금 상승장에서도 항상 있던 이슈기 때문에 큰 단점은 되지않는다고 합니다.

이런 전세가의 상승은 매매가에 영향을 줄 수밖에 없죠. 이렇게 전세가율이 오르게되면 다주택자가 갭투자하기에 세금때문에 간단하지 않은 상황이지만, 그래도 갭투자가 생기긴할 것이고 매매가에 영향을 줄 것으로 예상합니다.

홈페이지 시설

입주민을 위한 홈페이지 시설로는 어린이놀이터, 주민운동시설, 맘스테이션, 근린생활시설, 경로당, 어린이집, 영유아놀이터, 중앙광장, 부속정원등이 설치될 예정입니다. 59타입은 4BAY 판상형 구조로 230세대를 공급할 예정입니다. 84A타입은 4BAY 판상형 구조로 344세대를 공급할 예정입니다. 84B타입은 타원형 구조로 58세대를 공급할 예정입니다.

매매지수, 전세지수 분석

천안은 현재 매매 및 전세 대금 증가함에 따라 매매지수 및 전세지수가 소폭 상승하는 분위기 입니다. 단기적으로 봤을 때는 현재 매수심리가 상승하는 단계로 투자에 적합하다고 볼 수 있습니다. 하지만 길게 본다면 아직 본격적인 신호라고 판단하기는 어렵기 때문에 아파트 분석을 우선적으로 진행하고 준비를 하는 단계가 필요합니다. 단순히 매매,전세의 상황만 놓고 본다면 분위기가 어느정도 상승기로 접어든 것 처럼 보입니다.

공급량 분석

인구의 이동에서도 언급했듯이, 천안과 아산은 인구 이동에 밀접한 연관성이 있다고 보이기 때문에 묶어서 비교가 필요합니다.고 판단됩니다. 2023년과 2024년은 수요 대비 공급이 높은 상황으로 현재 2023년 말 기준으로 해당 물량을 어떻게 소화하고 있는지에 대한 분석이 필요합니다. 천안의 경우 현재 미분양수가 평균이상이나 점차 감소하고 있는 추세로 어느정도의 물량이 소화되고 있다고 보여집니다. 아산의 경우에는 아직 미분양수가 높은 편으로 일정하게 유지되고 있는 추세 입니다.

아직 분양이 많이 남은 상황이기 때문에, 지속해서 어떤 흐름으로 넘어갈지 사랑을 가지고 지켜볼 상황입니다. 아산대비 천안이 인프라가 더 많이 갖추어져 있는 상황이기 때문에 아산보다는 천안이 좀 더 가격이 높은 상황으로 보이지만 아산역과 이어진 탕정역 근처의 발전도 기대되는 상황으로 함께 관심이 필요합니다. 탕정역 근처의 분양아파트들 관심이 필요합니다.

재건축은 이제 공짜로 집을 못지어줍니다.

분담금이 무요건 발생한다고 봐야한다고 하네요. 앞으로는 용적률도 높은 아파트들이 재건축이 될 것이고, 그럼 세대수가 늘어나는 효과도 적기때문에 그걸 분양해서 그 돈으로 아파트를 짓는다는 생각은 하지 말아야합니다. 따라서 앞으로의 재건축 재개발은 그 지역사람들의 경제력에 따라서 진행이 되고 안되고가 결정될 것이라고 합니다.

자주 묻는 질문