원당동검단신도시푸르지오더베뉴 아파트 실거래 평가 정보 (20220129 Update)

원당동검단신도시푸르지오더베뉴 아파트 실거래 평가 정보 (20220129 Update)

인천 송도신도시에서 송도의 강남이라 불리는 1공구의 마지막 아파트 월드메르디앙 송도가 분양을 앞두고 있습니다. 인천 송도신도시 중에서도 1공구는 학군, 교통, 편의시설 및 센트럴파크라는 대규모 공원까지 갖춘 요지라 관심이 뜨거운 것 같다.

월드메르디앙 송도 주변 시세 확인

월드메르디앙 송도와 비교될만한 인근아파트는 채드윅송도 국제학교 바로 앞에 위치한 송도더샵그린워크 3차 및 송도더샵 16단지 그린워크 1차 등이 있을 것 같다. 두 아파트는 각각 2015년 2014년 입주를 시작한 아파트로 현재 전용면적 84 기준 8억 원대 중반의 매매호가를 기록하고 있으며, 실거래가는 8억 원 정도인 것으로 알려진다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

입지 분석

검단신도시 AB19BL 호반써밋의 입지와 환경을 보겠습니다. 검단신도시가 취약한 부분이라고 할 수 있는 점이 철도 대중교통 환경인데요. 다행이게도 인천지하철1호선이 연장되는 공사가 진행중입니다. 그리고, AB19블록 호반써밋이 직선거리 500m이내의 역세권이기 때문에 안절부절한 대중교통 환경이 많이 개선될 예정입니다. 그리고, 개발계획상 단지의 동쪽으로 중학교와 초등학교가 신설 예정이기 때문에 도로를 한번만 건너면 도보로 편하게 통학이 가능한 교육 환경을 가지고 있습니다.

다만, 지도에서 볼 수 있듯이 이 지역은 여전히 개발이 진행중인데다가 해당 단지가 있는 곳은 사방 근처에 아무것도 없는 상태입니다.

분양 일정

해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 7월 4일이며, 정당계약은 7월 17일부터 7월 20일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

검단신도시 AB19BL 호반써밋 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수1순위 청약 결과 및 경쟁정도 청약결과를 확인해 보겠습니다. 평균 청약 경쟁률이 34.85 대 1을 기록했습니다. 타입 개별로 봐도 각각 적어도 20 대 1의 경쟁률이네요. 이 단지는 사전청약에 이어 요즘에 본청약을 진행한 아파트입니다.

사전청약때는 43 대 1의 경쟁률을 기록했지만 본청약의 일정이 지연되고 상당수의 사전당첨자가 포기했었습니다. 그리고, 주변 아파트들 역시 시장의 영향으로 가격이 하락한 탓에 안전마진도 크지 않아서 이전 포스팅에서는 평균 청약경쟁률을 한 자리수 정도를 예상한 바 있습니다.

월드메르디앙 송도 청약일정 및 신청방법

고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수1000 1400 일반공급은 청약입출금 예금잔고 가입은행 본지점에서 청약 가능0900 1600

월드메르디앙 송도 분양 신청 대상 및 전매 제한

입주자 모집 공고일2023년 9월 25일 기준 인천광역시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 아니면 세대주인 미성년자가 청약 가능하며, 청약입출금 예금잔고 가입 기간 6개월 이상이어야 합니다.

전용 면적 85는 가점제40, 추첨제60, 전용면적 85 이상은 100 추첨제가 적용됩니다.

생활인프라

앞에서도 이야기하였지만 송도의 강남이라 불리는 1공구에 위치한 마지막 아파트로 센트럴파크, 미추홀공원, 송도달빛공원 등 크고 작은 공원이 아파트 단지와 인접해 있습니다.

채드윅송도국제학교가 근처에 있으며 명선초등학교, 신정초, 신정중학교, 연송고등학교, 포스코고등학교 등 명분학군을 도보로 누릴 있습니다. 그리고 학원가가 바로 앞에 있어 학생을 둔 가구에게는 최적의 아파트가 될 것으로 예상됩니다.

월드메르디앙 송도 청약할 만 한가?

월드메르디앙 송도는 후분양 아파트로 준공이 완전한 후 분양이 진행됩니다. 후분양 아파트라 공사비 인상에 따른 입주 우려가 없고 즉시 입주가 가능한 혜택이 있습니다. 분양가가 다소 비싼 느낌이 있지만, 송도에서 가장 핫한 곳이라는 입지적 혜택이 반영된 결과인 것 같다.

자주 묻는 질문