압구정 50층 재건축, 준주거 상향 용도지역부터 알아보자

압구정 50층 재건축, 준주거 상향 용도지역부터 알아봅시다

주거용부동산 그중 한 기사에서 3구역은 압구정역에 가까운 일부분을 3종에서 준주거지역으로 상향해 상업업무문화 등 여러가지 복합기능을 유도하고 역세권 활성화를 돕는다. 라는 문장에 눈길이 갑니다. 3종에서 준주거지역으로 상향하게 되면 어떤 효과적인 걸까요? 이를 알기 위해서는 용도지역에 대한 이해가 필요합니다. 용도지역이란토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한함으로써토지를 경제적효과적으로 활용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여서로 중복되지 아니하게 도시군관리계획으로 결정내리는 지역을 말합니다.

압구정4구역 재건축 진행현황

압구정4구역 재건축정비사업은 여태까지 고령층 소유주, 내부수리 완료세대가 많아 사업진행이 지지부진 했으나 정부의 6.17 부동산대책 이후 사업진행에 속도를 내고있습니다. 현재 2021년 02년 조합설립인가를 받았으며 향후 사업시행인가, 관리처분인가 등의 일정을 앞두고 있습니다. 현재 압구정4구역의 가장 큰 이슈는 압구정4구역에서 설계 공모 참여한 토문건축의 참가자격이 정당한지에 대한 논란이 일면서 재건축 사업 지연 우려에 대한 목소리가 나오고있습니다.

토문건설은 2016년 2월 잠실주공5단지 재건축 조합과 설계 거래를 맺었으나 2015년 토문건축이 조합장에게 1억원의 뇌물을 건넨 사실이 드러나면서 유죄 판결을 받았습니다. 당시 토문건축 대표는 1년 6개월 2년 집행유예를 선고받았으며 조합장은 실형 6년 선고받았었습니다. 이런 전력이 있는 만큼 토문건축은 압구정4구역 참가 자격 정당성 여부에 대한 논란이 나오고 있는 상황입니다.

주택 소유 기간에 따른 감면 적용

집을 긴 시간 보유한 조합원의 경우 아래와 표와 같이 보유기간에 따라 50의 감면율을 적용받을 수 있으며 만 60세 이상의 조합원은 최종 부과된 부담금도 주택 처분 시점까지 납부를 유예받을 수 있도록 되었습니다. 이는 큰 혜택이 아닐 수 없는 것이 압구정동 아파트의 경우 장기 거주하는 노령 인구가 많기 때문에 이런 분들의 경우 부담금이 발생해도 어차피 집처분 시 양도소득세에 포함하여 납부하면 되기 때문에 실재로는 재건축 초과이득 환수제 부담금을 전혀 신경 쓰지 않아도 될 것으로 예상됩니다.

설계안 비교가, 나, 다. 후보군

3개의 국내외 설계사무소 모두 유명하고 눈이 부시게 빛나는 곳입니다. 가 후보인 삼우는 미국 회사인 마이어 파트너스리처드 마이어와 컨소시엄, 나 후보인 ANU는 미국 회사인 SMDP와 컨소시움,다. 후보인 DA는 프랑스 회사인 도미니크페로와 컨소시엄을 구성했습니다. 참조하여 3개 기업 외에도 국내 설계사무소 중 상위 3위에 속하는 희림건축도 MVRDV라는 네덜란드 회사와 컨소시움을 구성하였다가 입찰을 포기한 것으로 보입니다.

또 하나 정다운 것은 SWA라는 조경회사는 부르즈 칼리파와 디즈니랜드의 조경을 맡았었는데,요새 가 삼우와 나 ANU 양다리를 걸쳐 조경을 제안하였습니다. 각 후보 별로 특징들만 단순하게 살펴보고 다음 포스팅에서 세밀히 살펴보겠습니다.

가 삼우 마이어 파트너스

한강변에서 바라본 뷰인 메인 조감도입니다.

압구정동과 성수동의 새로운 생활권

한강으로 나뉜 압구정동과 성수동을 연결하는 보행교를 설치하여 강북에 있는 성수와 강남에 있는 압구정을 하나의 생활권으로 연결할 방침입니다. 앞서 압구정 3 구역 재건축 조합에서 공공기여로 압구정성수 보행교를 제안하였습니다. 압구정성수 보행교는 자전거와 미래교통수단PM을 함께 이용할 수 있도록 만들 계획입니다. 서울시는 올림픽대로, 강변북로, 응봉역까지 이어지는 보행교를 통해 주민 교류가 더욱 활발해질 것으로 기대했다.

압구정 각 구역은 특화된 수변 거점도 조성할 계획입니다.

소셜 믹스 가능토록 공공임대주택 공급

서울시는 부촌인 압구정 재개발 구역 안에선 소셜 믹스가 이뤄지도록 할 방침입니다. 공공임대주택을 전체의 10인 1,200 가구를 배치하고, 공공임대주택과 일반 아파트의 배치 및 품질을 동일하게 계획해 적극적인 소셜믹스가 이뤄지도록 추구할 계획입니다.

자주 묻는 질문