아파트 취등록세 자동계산기 이용 방법

아파트 취등록세 자동계산기 이용 방법

아파트 취등록세 계산하는 방법 알아봅시다 주주테크 입니다. 오늘은 아파트 취등록세에 관해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 부동산 취득시 내야하는 일반적인 세금이 취득세 등록세입니다. 따로 구분하지 않고 일반적으로 취등록세라고 하는데 취등록세를 계산하지않고 주택매매를 하게 된다면 추후 세금폭탄으로 머리가 아플 가능성이 아주 높다. 오늘은 아파트 취등록세 계산 방법과 부동산 취득세 계산기에 에 관해 분석해 보도록 하자. 취득세 뜻은 재산에 대한 획득 행동 및 등기를 담세력으로 판단하여 부과하는 세금으로 지방세에 해당합니다.

2011 지방세법 개정으로 취득세와 등록세가 합쳐져 현재는 일반적으로 취등록세라는 표현을 많이 사용합니다.

중고차 취등록세 계산 방법

중고차의 경우 차량 가액이 더 유리합니다. 행정 안전부에서 각 년마다. 시가표준액 조절 기준이란 걸 따로 발표합니다. 이같은 경우애 아파트와 각 물건마다. 잔가율이 달라지는데, 에 나온 자동차에 대한 잔가율은 아래 표와 같습니다. 위의 2023년 잔가율을 보시면 년마다. 구간이 잘라져 있다는 걸 알 수 있습니다. 그래서 중고차를 구매할 때 팁이 좀 있는데, 만약 12월에 차를 구매하였다면 다음 해 1월이 될 시에 현실 기간은 1년으로 환산됩니다.

즉, 년도가 바뀔 때마다. 잔가율 구분이 되기 때문에 1월이 될 시 이를 이용하여 중고차를 저렴하게 살 수 있습니다. 그래서 수요 제공 법칙에 따라 12월에 중고차 매물이 많이 늘어납니다. 12월~1월이 중고차를 사기엔 가장 좋은 시기라 이거죠. 아무튼 결론을 내자면, 중고차 취등록세는 다음과 같이 계산됩니다.

다주택자 취득세율

그러고 나서 살펴볼 것은 1세대 4 주택 이상인데, 여기에서 문제가 생깁니다. 위의 표에 나와있는 1세대 4 주택이상은 2020년 7월 11일 이전까지 취득한 부동산에만 해당됩니다. 다주택자 중과세법이 시행된 2020년 7월 11일 이후 임대사업 등록 신청분부터, 개정된 지방세법에 따라서 조정대상지역과 비조절 대상지역으로 나뉘어 취득세율이 증가했기 때문입니다. 따라서 조정대상지역과 비조정대상지역에 따른 보유 주택 수별 취득세율은 다음과 같이 적용됩니다.

한마디로 1 주택과 2 주택은 경우에 따라 위의 과세표준액에 기반한 표를 따르나, 그 이상 주택 보유자는 모두 위의 조정대상지역과 비조정대상지역별 취득세율을 따른다고 보시면 되겠습니다. 참조하여 일시적 2 주택은 이사 등으로 잠시 갖고 있는 경우를 말합니다. 하지만 처분기간 내에 처분하지 않으면 차액이 추징됩니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 그리고 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

취득세 계산방법

아파트 취득세 계산 방법은 간단합니다. 과세표준액매매가에 취득세율을 곱하면 끝입니다. 다만 여기에서 주의사항이 있었으나 주택평수에 따라서 내야하는 세금의 종류가 달라지는데 85m2 초과하는 주택은 취득세 농어촌특별세 지방교육세 3개의 세금을 내야해야만 되는 것입니다. 단순한게 매매가에 취득세율만 계산하면 현실 내야하는 세금이 더 크기 때문에 주의를 필요합니다. 농어촌특별세는 과세표준액에 0.2를 곱하면 되고 지방교육세는 과세표준액 x 취득세율 x 0.5 x 0.2를 하면 됩니다.

85m2 이하 주택 취등록세 취득세 지방교육세 85m2 초과 주택 취등록세 취득세 농어촌특별세 지방교육세 정리하자면 이렇게 정의 할 있습니다.

다주택으로 취득세를 계산하고 싶다면

위텍스 홈페이지 지방세정보 취득세를 눌러 미리 납부해야 할 취득세를 알아볼수 있습니다. 2주택,3주택,4주택이상에 따른 금액을 농어촌특별세,지방교육세 실시간으로 추려볼 수 있어 너무 편하고 좋습니다. 취득세 란에 취득세에 대한 금액만 알 수 있습니다. 1. 4억인 집을 2주택이하일 경우는 취득세 4백만원, 지방교육세 40만원입니다. 2. 4억인 집을 3주택일 경우는 취득세 3천2백만원, 지방교육세 160만원입니다.

3. 4억인 집을 3주택일 경우는 취득세 4천8백만원, 지방교육세 160만원입니다. 주택취득가에 따른 취득세와 주택수에 따른 취득세율을 알아보았습니다.

자주 묻는 질문