수익형 부동산, 지식산업센터 투자 장단점

수익형 부동산, 지식산업센터 투자 장단점

자동차 리스의 종류와 장단점 비교평가 임대 아니면 대여라는 의미로, 자동차 리스는 차량을 구매하지 않고 일정 기간 동안 이용한 후 반납하는 금융 상품입니다.

시가표준 1억 이하 주택

법인이 시가표준공시가 1억이하 주택을 산다는 경우에 취득세 중과요건이 배제되는 경우입니다. 대도시에 소재한 법인이 설립한지 5년이 경과하였고 공시지가 1억 이하의 주택을 투자 아니면 임대의 목적으로 매수하는 경우로 법인의 소재지, 설립연한, 주택 공시가격, 임대용도를 모두 충족해야합니다. 대도시 밖에 소재한 법인이 공시지가 1억 이하의 주택을 투자 아니면 임대의 목적으로 매수하는 경우입니다. 법인의 소재지가 대도시가 아닌 경우 법인설립 기관을 적용하지 않습니다.

관리처분계획인가 및 정비구역지역이 된 재개발이나 재건축 물건은 공시가 1억 이하라도 제외되며 주택 취득의 목적 또한 투자 아니면 임타이완 섬 가능합니다. 공시지가 1억 이하는 취득세 주택수 산정에서만 제외되고 재산세, 종부세에는 주택수에 포함됩니다.

자금을 사용하는데 불편함을 느끼는 단점

개인의 경우 부동산을 양도한 후의 금전은 양도세를 납부한 후의 금액이므로 자유롭게 사용이 가능하지만 법인인 경우 부동산을 양도한 후 법인세를 납부하고 남은 금전은 법인 소유의 자금이 되게 됩니다.

이때 개인이 법인의 자금을 개인적으로 사용하려면 주주의 경우 배당으로 배당소득세를 내고 임직원의 경우 급여로 근로소득세를 정식으로 납부하고 인출하여 사용해야 하는데 만약 이런 소득세 납부 없이 개인적으로 사용하면 법인의 자금을 개인적으로 사용한 것이 되므로 가지급금(법인이 개인에게 빌려준 돈)아니면 유용에 해당될 수 있습니다.

개인으로 부동산 거래할 때 장점

개인은 지난 9.13 부동산 대책에 의해 조정대상지역 내에서 주택을 취득해 임대사업자등록을 하더라도 종합부동산세가 부과되고 양도소득세 역시 중과세가 적용됩니다. 반면 법인은 종합부동산세가 나오지 않으므로 유리하다고 볼 수 있습니다. 부동산을 양도하는 경우 인정되는 비용과 법인이 부동산을 보유, 양도하는 경우 인정되는 비용의 범위가 차이가 있다고 하는데요 법인의 경우 대표이사의 급여도 비용처리가 되지만 하지만 하지만 개인의 경우는 대표의 인건비는 비용 처리되지 않습니다.

개인의 양도세 필요경비는 부동산에 관련한 자본적 지출만 비용 처리되지만 하지만 하지만 일반적인 수익적 지출도배, 장판, 일반 관리비 등은 비용처리가 안됩니다.

법인 취득세율 중과

7.10 부동산 대책에 따라 2020년 8월 12일 이후 부터는 법인이 유상으로 주택을 취득하면 기존주택수, 조정지역 여부와 관련 없이 판매 가격 X 12 단일세율을 적용합니다. 취득세 12에 지방교육세와 농어촌특별세까지 적용하면 85이하는 12.4 85이상은 13.4의 세금을 부담하게 됩니다.

단, 시가표준액(공시지가) 1억원 이하 주택과 60㎡ 이하의 사원용 주택 등은 취득세 중과에서 제외됩니다.

자동차 운용리스

운용 리스란 차량을 일정 기간에 걸쳐 활용하는 방식의 금융 상품입니다. 계약 기간이 끝나면 차량을 리스 회사에 반납하거나 인수할 수 있는 선택권이 있습니다. 명의 금융사부채 O사업자혜택 O건보료 인상 X인수반납 선택가능 초기 비용 부담이 적습니다. 인수와 반납 선택권이 있기에 만기 시점에 어떤 게 더 이득인지 따져볼 있습니다. 주기적으로 새로운 차량으로 교체가 가능합니다. 이전 차량 계약 만료 시 반납 후 신차로 다시 계약 등 계약 종료 시 차량 처분에 대한 비용이나 시간 상의 부담이 적습니다.

반납 시 초기에 들어간 보증금 등은 반환됨, 차량은 금융사가 알아서 처분함 명의가 금융사이기 때문에 건강보험료 인상이 없고 사업자의 경우 대당 연 1,500만 원의 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

비교 분석

운용리스는 필요에 따라 주기적으로 차량을 교체하고 싶은 사람사업자에게 적합하고, 금융리스는 계약 종료 후 차량 소유를 희망하는 사람에게 적합합니다. 이용자 명의 리스는 관리 비용을 절감하고 주행 거리 제한을 받고 싶지 않은 사람에게 적합합니다. 결론 자동차 운용리스, 금융리스, 이용자 명의 리스는 개별적인 장단점이 있어 개인의 용도, 예산, 차량 소유 여부 및 기간 등을 고려하여 결정해야 합니다. 본 글을 통해 각 리스 방식의 특징에 대한 정보를 제공해주고 선택 과정에 도움이 되기를 바랍니다.

자주 묻는 질문