수원 SK스카이뷰 실거래가와 동탄인덕원선

수원 SK스카이뷰 실거래가와 동탄인덕원선

분양 개요입지 및 교통교육 및 상권과 편의시설가격 분석지식창고 의견동탄2 힐스테이트 동탄포레 분양 개요 1. 동탄2 힐스테이트 동탄포레는 경기도 경기 화성 지역 신동의 신주거문화타운이라는 특화구역에 지하이층 지상 20층 건물 8개동 규모로 건축됩니다. 2. 공급주체는 브랜드에서 보시는바와 같이 현대건설이고 브랜드는 힐스테이트 입니다. 3. 세대수는 총 585세대이며, 전용 84 198세대 , 전용 101 387세대로 이루어져 있습니다. 건페율 12에 용적율 139라 꽤나 쾌적한 단지가 될 것으로 예상됩니다.

4. 힐스테이트 동탄포레의 가정 분양일은 10월로 예정되어 있고, 입주는 2024년 5월로 후분양 아파트입니다.

아파트 매매 동향feat. 전세가율

동탄2 동탄역롯데캐슬은 입주 3년차로 가격이 크게 떨어진적은 없네요 최근 2달동안 5건의 거래가 있었으며 12.5에서 15억까지 점프했네요 왠만한 서울가격이라고 봐도 될거 같네요. 현재 네이버 매물 호가는 16억이 최저입니다. 이정도 가격이면. 서울이네요 서울. 동탄역시범우남퍼스트빌의 경우 최고 13.6억에서 33하락한 9억에 거래되었다가 최근 빠른 반등세를 이어 10억에서 12억까지 거래가 되었습니다.

현재 네이버 호가는 저층제외 11.5부터 시작합니다. 동탄역시범반도유보라아이비파크 4.0은 2년전 최고가 12억에서 7.7억까지 하락한 후 최근 반등으로 9.68까지 거래 되었으며 현재 네이버 호가는 10억부터 시작합니다.

동탄역 센트럴상록아파트의 교육

동탄역 센트럴상록아파트는 단지 내에 초등학교를 품고 있진 않습니다. 이것이 가장 큰 단점이라 할 수 있는데요. 대부분의 초등학생들은 길건너 영천초등학교로 통학하고 있습니다. 그리 멀진 않지만 초품아가 아닌 면에서는 단점이라 할 수 있겠네요. 중학교 또한 길건너 다원중학교로 많이 진학하고 있습니다. 다만 고등일부 학교들은 화성시의 특별한 정책이 있습니다. 화성시는 다른 지역과 각양각색으로 비평준화 지역이라 해서 학생들이 고등학교를 지원하면 성적에 따라 배정되기 때문입니다.

최근 동탄신도시의 학구열도 꽤나 달아오르고 있어 최근 동탄중앙고등학교가 선호되고 있습니다. 특성화 고등학교로 보고된 세마고등학교와 동탄국제고등학교 또한 근거리에 있으며 학원가는 같은 영천동의 11자상가쪽을 많이 활용하고 있습니다. 참 도서관도 단지 바로 건너편에 위치합니다.

공급량 입주물량

경기도 화정의 입주물량은 25년까지 과공급이긴 합니다. 하지만 너무 그거에 쫄 필요는 없습니다.고 생각이 드는게 실제 입주단지들을 보시면 동탄역 주변이 아닌 오른쪽 으로 몰려있습니다. 동탄1 2 신도시 쪽으로는 공급이 없어요 물론 과공급은 시장에 영향을 당연히 미치겠지만 충격을 안겨줄 수준은 아니라고 판단됩니다. 동탄1의 학원가 상가와 2의 쾌적한 환경이 조성되어 있는 지금 오른쪽의 저 아파트들이 대량입주를 한다고 하여 현재 형성된 가치가 툭 떨어지지는 않을거 같네요

우선순위가 있는거겠죠 다소 앞으로 아파트 가격형성도 비슷하지 않을까 합니다.

동탄역 센트럴상록아파트의 편의성

동탄역 센트럴상록아파트는 생활하기에 최적의 조건을 다수 보유하고 있습니다. 첫째로 앞서 언급했던 것처럼 대중교통을 이용하기 편리하며 향후 트램이 설치된다면 동탄호수공원과 같은 랜드마크 지역으로의 이동 또한 편리하리라 생각됩니다. 두번째로 관공서 방문입니다. 근처에 우체국, 행정복지센터과거 주민센터죠, 동탄역 인근 동탄세무서와 화성시청 출장소까지 모두 도보로 이용이 가능합니다. 주변 음식점들은 단지 서측과 북측 길건너가 테크노밸리인만큼 앞으로도 맛집이 많이 생기리라 생각되고, 스타벅스는 단지 길건너에 바로 위치해 있습니다.

지식창고 의견

1. 2023년 10월에 분양할 것으로 예상되는 동탄 지역 구역 힐스테이트 동탄포레는 우리 청약대기자분들께서 많이 선호하시는 지역은 아닌 듯 합니다. 첫번째 동탄의 주요 거점인 동탄역세권이나 호수권이 아니기 때문입니다. 하지만 직장이 동탄 남쪽이신 분들은 직주근접 차원에서 쾌적하게 주거해볼 수 있고, 분양가가 5억 아래로 발생하면 동탄2신도시의 다른 아파트들에 비해 가격적으로 메리트가 있기에 본인의 자금 사정등을 잘 검토하시고 청약에 임하셨으면 합니다.

첫번째 A94블럭을 먼저 도전해보시길 추천합니다. 이상으로 동탄2 힐스테이트 동탄포레에 대한 분석을 마치겠습니다. 해당 단지가 위치하고 있는 신주거문화타운은 아직 조성이 되어 있진 않기 때문에 제 분석에도 한계가 있을 수 있으니 양해 부탁드립니다. 최근 일교차가 큰 날씨가 계속되고 있는데요. 건강에 유의하시기 바랍니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문