셀프등기 채권매입금액 알아보기 고객부담금 조회하기

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부동산 등기 시나 담보대출을 받으려면 국민주택채권 매입이 의무화되어 있습니다. 국민주택채권 매입가격과 비용에 관해 알아봤습니다. 정부는 국민의 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 지원함으로써 국민의 삶의 질향상에 이바지하기 위해 주택도시기금을 설치하고 주거종합계획에 따라 국민주택사업 등에 필요한 자금을 조달하기 위하여 국민주택채권 발행합니다.

물권 담보대출근저당 rarr 순위배당

물권은 쉽게 생각해서, 부동산 등 목적물을 담보로 돈을 빌려준 것입니다. 물권에 관해 좀 더 풀어쓰자면, 분명한 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 배타적 권리라고 요약됩니다. 직접 지배에 대한 물권을 가지고 있으면, 이 권리를 침해하지 못한다는 의미다. 예를 들어 부동산을 취득하여 등기를 마친다면, 소유권이라는 물권을 취득한 것이고, 이 권리는 배타적으로 귀하의 소유이므로 누구도 이를 침해하지 못한다는 말입니다.

하지만 물권의 종류는 우리에게 안정된 소유권, 전세권, 근저당권이 있고, 조금 생소한 유치권, 질권, 지상권, 지역권, 점유권, 그 외 특별법 및 관습법이 인정하는 물권이 있습니다. 이같이 물권은 법으로 정해지게 되며, 물권의 권리를 가진 인원은 해당 물건을 사용, 수익, 처분의 배타적 권리가 부여됩니다.

국민주택채권 온라인 매입 방법

주택도시기금을 통해 쉽고 간단하게 온라인 국민주택채권 매입을 할 수 있습니다. 소유권이전등기를 위해 국민주택채권 매입을 하실 계획이라면 주택도시기금 홈페이지에서 진행하시면 됩니다. 주택도시기금홈페이지청약채권셀프 채권매입 도우미로 가서 안내 절차대로 진행하면 간단합니다.

주택도시기금에서 국민주택채권 매입금액과 고객부담금을 확인할 수 있으며, 국민주택채권 매입을 희망하는 해당 은행으로 온라인으로 바로 이동하여 채권 매입과 매도가 가능합니다.

다만, 국민주택채권을 바로 매도하지 않고 보유하고 싶으신 분들은 해당은행 영업 창구로 방문하시면 됩니다. 국민주택채권 취급은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행입니다.

신규 부동산 획득 시

주택도시기금 홈페이지에 접속합니다. 홈페이지 상단의 메뉴 중 청약채권 메뉴의 셀프 채권매입 도우미를 선택합니다. 매입용도를 부동산 소유권등기주택, 아파트, 연립 선택한 후 대상물건지역에 맞게 눌러 줍니다. 건물분 시가표준액은 공시지가입니다. 아파트의 공시지가를 알고 있으면 직접 입력하면 됩니다. 공시지가를 모를 경우 공통주택가격열람 버튼을 눌러 공시지가를 조회합니다. 시가표준액이 확인되었다면 채권매입발행 금액조회 버튼을 눌러 조회합니다.

공시지가 13억 원의 아파트의 경우 채권매입금액을 40,300,000원이 발생했습니다. 매입기준표를 보시면 6억 원 이상 시가표준액의 311,000으로 되어 있습니다.

국민주택채권매입 동시매도

보통 부동산 등기 시에 채권매입과 동시에 진행하여 진행하여 매도하고자 하는 경우가 많습니다. 최근에는 은행과 증권사간 연결시스템을 통해 해당 채권을 증권회사에 매도주문을 요청하고 채권매입의무자에게 매도대금을 지급하는 시스템이 준비되어 있습니다. 이럴때 채권매입자는 현실 차액발행액매도액 및 매도대행수수료 등만 부담하게 됩니다.

그럼 채권매입비용은 얼마가 되는지 알아보겠습니다.

대한민국정부 수입인지의 구입

국내에서 재산에 관한 권한 등의 창설, 이전 혹은 변경에 관한 계약서나 이를 검증하는 그 밖의 파일을 쓰는 사람들에게는 계약서에 기록된 거래금액이 1,000만 원을 초과하는 경우 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있게 됩니다. 단, 주택 소유권 이전에 관한 증서의 기재금액이 1억 원 이하인 주택에서는 인지세를 납부하지 않아도 된다고 합니다. 인지세는 과세하는 문서에 종이문서용 전자수입인지를 붙여서 납부하면 됩니다.

가압류 채권 rarr 물권의 경우

단, 금전채권차용증에 의한 가압류가 물권보다. 선순위인 경우, 채권임에도 불구하고 물권과 안분배당합니다. 그 사유는 가압류의 처분금지의 효력에 의해서 저당권의 효력이 대조적으로 무효가 되기 때문에, 후순위 물권도 채권으로 취급되어 그 형평성에 의해 안분배당을 원칙으로 합니다.

가압류 채권 rarr 물권 rarr 가압류 채권의 경우 2의 사유로 선순위 가압류 채권 이후 모든 권리는 1차로 안분배당을 합니다.

그리고 남은 금액은 물권이 채권보다. 우선하여 배당받는다는 원칙에 따라, 2차로 순위배당합니다. 여기서 2차배당의 뜻은, 2차로 배당되었을때 1차를 포함하여 최종적으로 배당받은 총액을 의미합니다.

자주 묻는 질문