부동산 취득세 취득세율 취득세기준일 다주택자 취득세 중과 완화 분양권취득세

부동산 취득세 취득세율 취득세기준일 다주택자 취득세 중과 완화 분양권취득세

부동산 취득세는 취득세율에 지방교육세, 농어촌특별세가 추가로 반영되며, 전체 세율은 주택은 85 초과 여부와 거래 금액에 따라 1.13.5이며, 다주택자는 주택수와 규제지역에 따라 9.013.4입니다. 주택 외 원시취득의 경우 3.16, 일반 유상취득의 경우 4.6입니다. 부동산의 취득세율은 지방세법에 따라 부과되는 데, 부과 기준이 조건없이 자산의 종류별로 부과되는 것은 아니며, 크게 나누면 아래와 같이 구분됩니다.

상속 취득세 신고서류

취득세신고서 1부 위임장 대리인이 신고할 경우 위임장이 필요한데 취득세신고서에 위임장이 포함되어 있습니다. 사망자 기준

기본 증명서 1부 주민센터에서 발급하지 않습니다. 구청시청군청 민원여권과에서 발급 받거나 웹에서 발급 가능합니다. 전자가족관계등록시스템에서 다운받을 수 있습니다. 네이버에서 검색해보세요.비용은 무료입니다. 가족관계증명서상세 1부 친양자입양관계증명서 1부 입양관계증명서 1부 상속재산분할협의서 1부 법정 상속이 아닌 경우 상속재산분할협의서도 제출해야합니다.

법정 상속은 예를 들어서 아버지가 사망했다면 부동산을 아내와 자식이 1.51로 상속 받는 것을 의미합니다.

부동산 상속시 취득세 신고

부동산 상속으로 인한 취득세 신고는 형제가 여러명이라면 각자가 신고서를 제출 하여도 되고, 형제가 일제히 하나의 신고서에 제출해도 됩니다. 부동산 상속등기를 하기 위해서는 취득세 납부 확인서를 첨부해야 합니다. 그리고 상속주택은 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택수에 포함하지 않습니다 형제 여러명이 주택을 공동소유 하는경우 지분이 가장 큰 사람 소유로 판단하게 됩니다. 혹은 거주하는 사람 소유로 봅니다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 말씀 드렸던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변경하는 취득세 관련 법안을 모두 고려하여 공정하게 취득세를 측정하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

취득세 기준일분양권

1. 취득세 기준일 예를 들어 조정대상지역에 2 주택을 보유하고 있고, 2023년 1월 1일에 조정대상지역에 분양권을 취득한 경우 개인 간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약에 의거하여 잔금 지급일이 취득일임 분양권 취득세율 부과 기준일 분양권 취득시점 분양권 취득세 중과 기준 분양권 획득 시점에 자신이 보유하고 있던 주택수가 중과의 기준 분양권을 취득하는 시점에 2 주택1 분양권을 가지고 있지만 분양권이 완공되기 전 2 주택을 처분한다면 분양권이 신축이 된 시점을 기준으로 현재 무주택자라 하더라도 분양권 취득시점에 이미 조정대상지역에 2주택을 보유하고 있었기 때문에 21 주택으로 보고 취득세율 12의 중과세율을 적용받게 됩니다.

담보대출 전세보증금이 있는 주택 증여시 취득세

증여는 십중팔구 부채가 있는 주택이나 전세 보증금이 포함된 주택을 포함하기도 합니다. 이같이 경우 부담부증여라는 용어가 사용되며, 여기서의 부담은 증여받는 사람이 부채 혹은 보증금 부분을 함께 증여받는 것을 의미합니다. 부담부증여에서는 부채 부분은 양도로 간주되며, 나머지 부분만이 현실 증여로 처리됩니다. 이 경우, 부채 부분에 대해서는 일반적인 유상 취득세율1주택 기준 13이 적용되고, 증여 부분에 대해서는 증여 취득세율이 적용됩니다.

특별한 관계에 있는 사람예 자녀에게 증여하더라도, 대가를 지불한 사실을 증명할 수 있다면, 유상 취득세율을 적용받을 수 있습니다.

지방교육세, 농어촌특별세를 모두 고려한 세율

내용이 너무 복잡하기 때문에, 참고 목적으로 각 취득세 구분 기준에 따라 지방교육세와 농어촌특별세를 모두 고려한 세율을 정리해 봅니다. 단, 각 케이스별 구체적인 세금은 거래 전에 심도 있는 검토가 별도로 필요합니다. 농지나 상속, 무상획득 등은 빼고 주택과 원시취득, 주택 외 취득만 정리하였습니다.

자주 묻는 질문