부동산 초보, 부린이라면 주목 KB 시계열 데이터 무엇을 봐야 하나

부동산 초보, 부린이라면 주목 KB 시계열 데이터 무엇을 봐야 하나

여전히 부동산 경기는 계속 침체기를 유지하고 있고, 매도하려는 인원은 여전히 많고 매수하려는 사람들은 조금이라도 더 하락할 때를 기다리고 있는 상황이 계속 되고 있는 시장입니다. kb 부동산 주간 시계열은 금주 매매가격 상승률을 보인 지역은 그 어떤 곳도 없습니다.고 합니다. 하락장이 굉장하네요 전세가격이 오른 곳은 제천의 한 지역으로 나타납니다. 그렇다면, 다음 주 제천의 매매가격을 지켜 보겠습니다. 그나마 이천, 강릉, 전주 덕진구, 창원 마산합포구등이 나은 흐름을 보이고 있어서 강릉을 좀 챙기어 보겠습니다.

강원도 수요 입주

부동산 지인의 수요입주 물량을 챙기어 보니 강릉, 원주, 홍천, 삼척, 태백의 공급이 부족하군요. 그럼 빅데이터로 한 번 더 챙기어 보겠습니다. 오 모든 평형에서 수요에 비해 공급이 못 받쳐 주고 있습니다. 그래서 강원도의 전세 시장이 좋은 거군요. 부동산 지인의 삼척시의 시장강도를 챙기어 봅니다. 강원도 전체 도시들을 하나씩 챙기어 보았을때 시장강도가 100씩 뒤로 가고 있는 반면 삼척은 화살표에서 보이는 바와 같이 시장강도가 양수에 있습니다.

시장강도가 음수에서 양수로 갔을때를 확인하여 진입 타이밍을 잡으라 하였으니 다른 지역보다. 삼척이 그나마 진입을 생각해 볼만한 지역이라 판단이 됩니다.

매매전세 지수

매매전세 지수는 22.01.10의 해당 지역의 가격을 100으로 보았을 때, 해당 주차의 가격이 어느 정도에 위치하는가를 나타내는 값입니다. 각 지역마다. 22.01.10의 가격이 다. 달랐을 테니, 매매전세 지수를 바탕으로 지역을 비교하면 안 됩니다. 이 외에도 전용면적별 매매전세 가격지수, 매수매도 동향, 매매전세 거래량에 대한 데이터를 볼 수 있습니다. 그리고 요약 탭에서 Weekly 상승지역, 전년 대비 상승률 상위지역 등의 정보도 볼 수 있어, 저와 같은 부린이가 시황을 판단하는데 도움을 받을 수 있습니다.

매매전세 증감

매매전세 증감 데이터는 전 주 대비 증감률이 지역별로 표기되어 있습니다. 전국에서부터 시도 전체 그리고 세부 구까지의 증감률을 볼 수 있습니다. 여기서 이야기하는 증감률은 지난주 대비 매매와 전세 가격이 얼마 정도의 상승 혹은 하락을 했는지를 뜻합니다. 위 데이터는, 8월 15일 데이터 중 매매 가격 하락률이 가장 컸던 서울시 도봉구의 매매 가격 증감률입니다. 2022년 8월 15일은 8월 8일 대비 0.38 하락했고, 8월 8일은 8월 1일 대비 0.18 하락했다는 뜻입니다.

매매전세 증감률 데이터에서는 특별한 색깔을 볼 수 있습니다. 상승률이 높은 곳은 주황색(가을 단풍)으로, 하락률이 높은 곳은 파란색(겨울 얼음)으로 마킹되어 있으며, 그 폭이 클수록 색은 진합니다.

경기도 평택시

아실 사이트에서 거래량이 많은 아파트를 챙기어 보았습니다. 그 중에 경기도 평택에 고덕국제신도시 대광로 제비앙 THEART가 거래량이 젤 많은 아파트여서 위치를 한 번 챙기어 봅니다. 저기 동그라미 위치 정도에 위치한 걸로 파악됩니다. 부동산은 미래산업따라가면 된다고 했습니다. 평택은 산업단지 수요 총 336개업체, 고용인원 약 5만 5천여명이 예측되는 가장 알맞은 도시가 아닐 수 없으니 열심히 기회를 지켜 보도록 해야겠습니다.

부린이를 위한 KB 주간 시계열, 간단 정리

요약 탭에서는 지난주 그리고 지난해 대비 상승과 하락 상위 지역을 볼 수 있습니다. 증감 탭에서는 전 주 대비 상승 하락을 볼 수 있습니다. 색상으로 표기가 되기에 상승과 하락이 급격 해지는 지역을 찾을 수 있습니다. 지수 탭은 기준일 대비 얼마나 상승했고, 하락했는지 볼 수 있습니다. 표로 봤을 때 보다. 그래프로 바꾸었을 때 가격의 흐름을 보기 좋습니다. KB 시계열 데이터에는 실제 가격은 나오지 않습니다.

흐름을 파악하는데 용이하며 저평가, 고검증 여부는 실제 가격을 제공하는 서비스를 이용하여야 합니다.

주택구입 부담지수

잭파시님의 책을 읽었습니다. 나는 대출없이 0원으로 소형 아파트를 산다. 잭파시님의 분석 스킬을 하나씩 따라해 보려 합니다. 이번에는 주택구입 부담지수를 봅니다. 경기도가 주택구입 부담지수가 높은 걸 보시면 주택가격이 조금 더 떨어지길 기다려 보아야겠습니다. 상대적으로 좋은 주택구입부담지수가 낮은 지역은 전남경북전북강원충북충남 순이 됩니다. 하지만 갭투자 랭킹으로는 여전히 경기평택시가 1위이고 인천의 연수구도 3,4위에 있습니다.

자주 묻는 질문