부동산 중개수수료, 꼭 알고 있어야 할 것들

부동산 중개수수료, 꼭 알고 있어야 할 것들

Joy 부동산 공인중개사를 통해 부동산의 매매계약이나 전세 및 월세 임대 계약 계약 등을 체결하는 경우 중개의뢰인이 공인중개사의 중개행위에 대하여 지급하는 대가를 말합니다. 지난 2014년 공인중개사법 개정과 함께 중개수수료에서 중개보수로 용어가 변경되었지만 아직은 중개수수료와 복비라는 용어가 더 많이 사용되고 있습니다. 제32조중개보수 등 개업공인중개사는 중개업무에 관련하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받는다. 다만, 개업공인중개사의 고의 아니면 과실로 인하여 중개의뢰 인간의 거래행위가 무효취소 아니면 해제된 경우 그러하지 아니합니다.

월세 부동산 수수료 월세 복비 계산기

예를 들어, 보증금이 5,000만 원이고 월세가 100만 원인 경우, 월세 복비를 계산해보겠습니다. 보증금의 수수료 기준 금액은 보증금에 월 임대료를 100배한 값으로 환산됩니다. 예를 들어, 보증금이 5,000만 원이고 월 임대료가 100만 원인 경우, 기준 금액은 1억 5,000만 원이 됩니다. 이 때, 1억 원부터 6억 원까지의 구간에 해당하는 상한 요율인 0.3를 적용하면 중개 수수료는 450,000원이 되며, 부가세10를 포함한 최종 수수료는 495,000원이 됩니다.

부동산 중개 수수료율

개업 공인중개사는 오피스텔전용면적 85msup2 이하로 일정 설비를 갖춘 경우 제외의 매매, 교환, 임대차, 주택, 오피스텔 외토지, 상가 등의 매매, 교환, 임대차에 대하여 상한 요율 범위 내에서 정말로 받고자 하는 상한 요율을 의무적으로 표기해야 합니다.

중개 보수는 거래 금액의 상한 요율 범위 내에서 중개 의뢰인과 개업 공인중개사가 상호 합의하여 결정되며, 이 중개 보수에는 부가가치세가 별도로 적용됩니다.

중개수수료 계산하기

주택 중개수수료의 상한 요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시광역시도 아니면 특별자치도가 각 지역의 상태에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시도별 조례가 개정되는 경우 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 반면 오피스텔 및 토지, 상가 등 등등 부동산 중개수수료의 상한 요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있어 주택의 경우와 달리 지역별 차이가 없습니다.

여러가지 상태에 따른 중개수수료 지급

중개수수료 지급 시기는 거래 당사자들 간의 합의에 따라 결정되며, 계약 시기와 잔금 시기 외에도 여러가지 상황이 존재할 수 있습니다. 예를 들어, 매수인이나 매도인이 계약사항을 파기할 경우에도 중개수수료를 지급해야 할 수 있습니다. 이 경우 명확한 약정이 필요하며, 계약의 해지 사유와 관련하여 어떠한 약정이 되어있는지 확인해야 합니다.

지역별 차이와 종류별 중개수수료

부동산 중개보수는 거래금액에 따라 상한요율과 한도액이 정해지며, 국토교통부와 지방자치단체가 조례를 통해 상한요율과 한도액을 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국적으로 상한요율과 한도액이 같지만, 향후 조례 개정으로 지역별 차이가 발생할 수 있습니다. 매물의 종류에 따라 중개보수 요율이 다르게 적용됩니다. 주택과 오피스텔의 경우는 중개보수 요율이 주택 중개보수 요율표에 따라 결정됩니다. 오피스텔의 경우 주거용 오피스텔과 그 외의 등등 오피스텔로 구분되며, 주거용 오피스텔의 경우 매매 거래에서는 0.5의 요율이 적용되고, 그 외의 오피스텔 거래에서는 0.9의 요율이 적용됩니다.

등등 부동산 중개보수의 경우 주택 중개보수 요율표와 달리 상한 요율이 적용되며, 매매 및 임대 계약 등의 거래금액에 따라 요율이 결정됩니다.

부가세 10를 점검하자. 안 내도 되는 사업자가 있습니다.

만약 부동산 업자가 간이과세자라면 부가세 10는 지급하지 않아도 됩니다. 간이과세자는 부가세 납부 의무가 없기 때문입니다. 그러나 계약서에 보시면 중개수수료 부가세10를 반영했을 있습니다. 이 경우는 부동산 업자가 부가세 10를 제 호주머니에 넣게 되는 것입니다. 보통 부동산업을 시작한 지 얼마 되지 않아서 매출이 적은 부동산 업자가 간이과세자일 있습니다. 계약 전에 사업자등록증을 달라고 해서 홈택스에서 조회하면 일반과세자인지 간이과세자인지 확인할 있습니다.

일반과세자라면 부가세 10를 납부하는 것이 맞다. 홈택스의 메뉴가 복잡하니 홈택스 검색에서 사업자등록상태조회를 검색하면 해당 메뉴를 찾을 있습니다.

중개수수료에는 추가비용이 있나요?

A3. 중개수수료에는 부가가치세가 별도로 부과될 수 있습니다. 또한, 중개대상물의 권리관계 확인 아니면 반환채무 이행 보장을 위해 필요한 실비를 중개수수료와 함께 청구할 수 있습니다.

자주 묻는 질문