부동산 중개수수료 계산, 부가세, 자동 계산기, 현금영수증, 절약방법 (부동산 복비)

부동산 중개수수료 계산, 부가세, 자동 계산기, 현금영수증, 절약방법 (부동산 복비)

부동산 중개수수료는 어떠한 방법으로 결정되는지, 지급은 언제하는 것인지, 현금영수증은 되는지 알아보려고 합니다. 자주 하는 것이 아니다보니 나도 잘 기억이 나지 않아 알아둘겸 정리해봅니다. 부동산 중개수수료는 부동산 중개보수료라고하는데요. 복비, 중개수수료 등으로 많이 부릅니다. 부동산거래를 할 때 공인중개업자를 통해 계약사항을 진행하는 경우 중개보수료를 지급합니다. 부동산중개수수료는 국가에서 공인중개사법에 최대 한도를 정해두었습니다. 기준은 지역, 거래금액, 거래 유형에 따라서 중개수수료가 조금씩 다릅니다.

1 주택 매매 중개수수료 계산 예시

주택 매매거래에서는 매도인과 매수인이 하나하나씩 공인중개사에게 중개수수료를 지불합니다. 주택 매매 중개수수료는 거래금액에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 서울특별시에서 주택 매매거래를 할 때 거래금액이 10억원이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우에는 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 이렇게 주택 매매 중개수수료를 계산할 수 있습니다.

이 예시는 서울특별시 부동산중개수수료 등에 관한 조례에 따른 것이므로, 다른 지역의 경우에는 상한요율과 한도액이 다를 수 있습니다. 또한, 이 계산 결과는 참고용이며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.

3 월세 중개수수료

월세 중개수수료는 임대인과 임차인이 하나하나씩 공인중개사에게 지급하는 비용입니다. 월세 중개수수료는 보증금과 월세를 합산한 거래금액에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 월세거래에서 보증금이 1억원이고 월세가 50만원인 경우 거래금액은 1억5천만원입니다. 이 경우 수수료율은 0.4이고 한도액은 30만원입니다. 따라서 임대인과 임차인은 하나하나씩 최대 30만원씩 공인중개사에게 지급할 수 있습니다.

2 전세 중개수수료

전세 중개수수료는 임대인과 임차인이 하나하나씩 공인중개사에게 지급하는 비용입니다. 전세 중개수수료는 보증금에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 전세거래에서 보증금이 5천만원 미만인 경우 수수료율은 0.5이고 한도액은 20만원입니다. 따라서 임대인과 임차인은 하나하나씩 최대 20만원씩 공인중개사에게 지급할 수 있습니다.

3 주택 월세 중개수수료 계산 예시

주택 월세거래에서는 임대인과 임차인이 하나하나씩 공인중개사에게 중개수수료를 지급합니다. 주택 월세 중개수수료는 보증금과 월세를 합산한 거래금액에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 서울특별시에서 주택 월세거래를 할 때 보증금이 1억원이고 월세가 100만원이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우에는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

이렇게 주택 월세 중개수수료를 계산할 수 있습니다. 이 예시는 서울특별시 부동산중개수수료 등에 관한 조례에 따른 것이므로, 다른 지역의 경우에는 상한요율과 한도액이 다를 수 있습니다. 또한, 이 계산 결과는 참고용이며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.

2 오피스텔 중개수수료의 상한요율과 한도액

오피스텔 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙 제20조제4항에서 일률적으로 정하고 있습니다. 오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분할 수 있으며, 주거용 오피스텔은 주택에 준하는 부동산으로 취급됩니다. 따라서 주거용 오피스텔의 중개수수료는 주택의 중개수수료와 동일하게 적용됩니다. 반면 업무용 오피스텔의 중개수수료는 토지, 상가 등 등등 부동산의 중개수수료와 동일하게 적용됩니다.

오피스텔 중개수수료의 상한요율과 한도액을 다음과 같이 정하고 있습니다. 이 표는 오피스텔 중개수수료의 상한요율과 한도액을 나타낸 것입니다. 여기서도 주의할 점은 상한요율과 한도액은 최대 수준을 의미하며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있다는 것입니다.

부동산 중개수수료 지급시기는 언제?

부동산 거래가 결정되고 계약서를 쓰고, 잔금을 입금하고나면 계약이 완료가 되는데요. 중개수수료의 지급시기는 거래대금지급이 완전한 날 하면됩니다. 이 내용은 공인중개사법 시행령에 정해져있습니다. 단, 중개사와 중개의뢰인이 별도로 수수료지급시기에 대하여 협의한 것이 있다면 그 내용을 따르면됩니다. 이번 포스팅에서는 부동산 매매, 전월세 거래를 할 때 꼭 계산해봐야할 부동산 중개수수료 계산법에 관련해서 알아보았습니다.

거래금액이 커질 수록 부동산 중개수수료도 커집니다. 더구나 전세거래인경우에는 매매도 아닌데 거래금액이 워낙 크기 때문에 수수료까지 부담이 정말 큽니다. 거래 전에 꼭 한번씩 계산하고, 중개사가 희망하는 금액이 맞는지, 그리고 금액 협의를 잘하셔서 좋은 거래를 하셨으면 좋겠습니다.

자주 묻는 질문