부동산 매물 2023 분양권 거래시 양도세 과세표준

부동산 매물 2023 분양권 거래시 양도세 과세표준

분양권 매매, 전매 방법 입니다. 아래를 참고하시면 되겠습니다. 1. 시행사와 입주자 간 분양 거래를 체결합니다. 2. 공인중개사 혹은 직접 매수자와 분양권 매매 계약서를 작성합니다. 3. 지자체에 방문하여 실거래가 신고를 하고 검인을 받습니다. 4. 매도자가 대출을 받은 경우는 대출 승계 신청서를 작성합니다. 5. 시행사 혹은 시공사에서 분양권 명의를 변경합니다. 6. 매수자는 분양 계약서를 수령하고, 매도자는 양도 소득세를 신고합니다.

제2조 소유권이전 매도인은 잔금 수령과 함께 매수인에게 매매물건분양계약서, 당첨권 등을 넘겨주어야 하며, 인감증명서 등 서류제출이 필요한 경우 즉시 제출해 주어야 합니다.

4억 분양권 전매 손피거래 예시

를 들어, 분양권 매도가격이 4억 원이고, 양도소득세가 3,650만 원인 경우를 가정해 보겠습니다. 이때, 손피거래를 하면, 매도자는 분양권을 3억 6,500만 원에 팔고, 매수자는 3,650만 원의 양도소득세를 대신 납부합니다. 이렇게 하면, 매도자는 양도소득세를 피할 수 있고, 매수자는 분양권 매도가격을 3억 6,500만 원으로 인정받아, 양도소득세를 0원으로 낮출 수 있습니다.

절세 효과

손피 거래는 매수자와 매도자 양쪽 모두에게 이점을 제공합니다. 매수자는 양도세를 부담하게 되지만 하지만 만약 매도자가 손피를 하지 않고 세금 66를 뗴고 세후 1억이라는 금액을 손에 넣기 위해서는 프리미엄을 대략 3억 불러야 합니다. 그렇다면 매수자는 분양가3억의 가격으로 부동산을 사야합니다. 하지만 손피를 하게 될 경우 분양가2억 600만 원의 금액으로 해당 부동산을 원래보다. 저렴한 가격에 구매할 수 있으므로 세금을 절약하게 됩니다.

분양권 전매 양도소득세 손피거래 주의사항

손피거래는 법적으로 허용되지 않는 방식이므로, 세무조사나 분쟁이 발생할 경우, 법률적인 문제가 생길 수 있습니다. 손피거래를 하려면, 매매계약서에 분양권 매도가격과 양도소득세 부담 여부를 명시해야 합니다. 약정 없이 매수자가 대납한 경우 증여한 것으로 오인될 수 있습니다. 때문에 매매약정에 양도소득세를 매수자가 부담해야하는 내용을 이유없이 넣어야 합니다. 매수자의 경우도 추후 취득가액을 인정받기 위해서 명확한 근거를 남기는 것이 좋습니다.

손피거래를 하기 전에, 양도소득세를 정확하게 계산하고, 분양권 매도가격을 합리적으로 조정해야 합니다. 매매계약서에는 손피거래를 한 이유와 목적을 설명하고, 양도소득세를 납부한 증빙데이터를 첨부해야 합니다. 이렇게 하면, 세무조사나 분쟁이 발생할 경우, 손피거래의 정당성을 입증할 수 있습니다.

손피 거래의 현황

손피 거래는 몇 년 전까지 없었던 용어입니다. 하지만 분양권에 대한 열기로 인해 분양권 양도세를 급격하게 올리는 바람에 투자자 입장에서 손에 떨어지는 금액이 줄어 생겨난 용어 중 하나입니다. 예를 들어 분양권 투자의 경우 분양권 상태에서 매매를 할 때 차익에 대한 양도소득세가 6677입니다. 프리미엄 1억을 주고 팔았더라도 6600만원7700만원이 국가의 손에 들어가는 것입니다. 따라서 매도자 혹은 투자자들이 본인의 수익을 보장하기 위해 생겨난 용어입니다.

손피는 일반적으로 부동산 시장에서 매물이 미흡한 점이나 아파트 단지가 고강도 경쟁이 이루어지는 경우에 주로 나타납니다. 그러나 최근 분양권 양도세율의 증가로 손피 거래는 더 많이 이루어지고 있습니다.

분양권 매매계약서 준비서류

분양권 매매시 매도인의 준비서류는 다음과 같습니다. 1. 분양계약서 원본2. 분양권 매매계약서 첨부파일 확인3. 유상 옵션 계약서 원본4. 계약금과 중도금 납입 증명서5. 신분증, 인감도장, 인감증명서매도용으로 인적사항 기재되어있어야 합니다6. 주민등록등본, 주민등록초본 대리인이 방문예정이라면 인감도장이 날인 된 위임장, 양수인의 인감증명서, 대리인의 신분증이 필요합니다. 매수인의 준비서류는 다음과 같습니다.

1. 신분증, 인감도장2. 주민등록등본3. 분양계약서 원본4. 매매계약서5. 부동산거래신고필증6. 매도용 인감증명서7. 일반 인감증명서8. 대출승계확인서 혹은 대출상환영수증 대출승계시부동산 매매에서도 양도인 서류가 더 까다롭습니다. 분양권 매매도 비슷합니다. 양수인은 대리접수가 가능합니다. 분양권 매매계약서 양식 다운로드 hwp 파일과 함께 분양권 매매, 전매 절차, 준비서류 등 정보를 공유드렸습니다.

자주 묻는 질문