부동산중개수수료 계산 (복비 알기)

부동산중개수수료 계산 (복비 알기)

부동산 중개수수료, 복비, 계산 방법, 계산기 에 관하여 알아보겠습니다. 부동산 중개수수료는 부동산 거래 과정에서 중개 일을 수행하는 공인중개사에게 지급되는 보수입니다. 이 수수료는 거래 금액에 일정한 비율을 적용하여 계산되며, 거래 유형에 따라 여러가지 수수료율이 적용됩니다. 중개수수료는 중개사의 업무 수행에 대한 보상이며, 부동산 거래의 신뢰성과 효율성을 보장하기 위한 중요한 요소입니다. 중개 의뢰인은 부동산 개업 공인중개사에게 중개 업무 수행을 위해 일정한 중개 보수를 지급해야 합니다.

부동산 개업 공인중개사는 중개 의뢰인에게 중개 대상물의 권위 관계 확인이나 계약금 환급 등의 채무 이행 보장을 위해 실비를 받을 수 있으며, 중개사의 고의나 과실로 인해 거래 행위가 무효화, 취소 혹은 해지되는 경우 중개 의뢰인은 중개 보수를 지급할 의무가 없습니다.

1 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액

주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시광역시도 혹은 특별자치도가 각 지역의 경우에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다.

2.1.1 공인중개사법 시행규칙에 따른 상한요율과 한도액

공인중개사법 시행도덕 제20조에 따라 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액을 다음과 같이 정하고 있습니다.

이 표는 공인중개사법 시행규칙에 따른 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액을 나타낸 것입니다. 여기에서 주의할 점은 상한요율과 한도액은 최대 수준을 의미하며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있다는 것입니다. 즉, 중개수수료는 협상의 여지가 있으므로, 과도하게 지불하지 않도록 주의해야 합니다.

월세 전세 반전세 계약 기간

월세의 경우 전세에 비해 단기 임대가 많은 편입니다. 기간은 2년 미만으로 합니다. 통상적으로 원룸이나 오피스텔의 경우 1년 단위로 거래를 많이 하지만 집주인과의 합의하에 6개월처럼 더 단기간으로도 가능합니다. 또 투룸이상이나 아파트의 경우는 2년의 거래를 하기도 합니다.

전세

통상적으로 2년을 계약합니다.

반전세 통상적으로 2년을 계약합니다.

2 주택 전세 중개수수료 계산 예시

주택 전세거래에서는 임대인과 임차인이 개별적으로 공인중개사에게 중개수수료를 지급합니다. 주택 전세 중개수수료는 보증금에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 서울특별시에서 주택 전세거래를 할 때 보증금이 5억원이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우에는 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 이렇게 주택 전세 중개수수료를 계산할 수 있습니다.

이 예시는 서울특별시 부동산중개수수료 등에 관한 조례에 따른 것이므로, 다른 지역의 경우에는 상한요율과 한도액이 다를 수 있습니다. 또한, 이 계산 결과는 참고용이며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.

1 부동산계산기를 이용한 중개수수료 계산 방법

부동산 중개수수료를 계산하는 방법은 간단하지만, 여러 요인을 고려해야 하므로 실수할 수 있습니다. 그리고 지역별로 상한요율과 한도액이 다를 수 있으므로, 구체적인 정보를 확인해야 합니다. 이런 경우에는 부동산계산기를 이용하면 편리합니다. 부동산계산기는 거래유형과 거래대상, 거래금액을 입력하면 중개수수료의 금액과 산출내역을 확인할 수 있습니다. 그리고 부동산 거래시 유의사항도 함께 알려줍니다.

부동산계산기를 이용하려면 에 접속하고, 거래유형과 거래대상, 거래금액을 입력하면 됩니다. 예를 들어, 서울특별시에서 주택 매매거래를 할 때 거래금액이 10억원이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우에는 다음과 같이 입력하면 됩니다.

오피스텔 중개수수료 오피스텔 복비 계산기

예를 들어, 오피스텔 매매 시 거래 금액이 2억 원인 경우, 오피스텔 복비를 계산해보겠습니다. 오피스텔 매매의 상한 요율은 0.5이며, 임대차의 경우 0.4입니다. 위 예시는 매매의 경우로 상한 요율 0.5가 적용되어 중개 수수료는 1,000,000원이 되며, 부가세를 포함한 최종 수수료는 1,100,000원이 됩니다.

자주 묻는 질문