반포동반포리체 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 364억 (20220118 Update)

반포동반포리체 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 364억 (20220118 Update)

전국 대장은 반포인가? 낙폭이 컸던 지역 중심으로 급매가 소진되며 바닥을 다지고 저절로 변곡점을 다지고 있습니다. 실수요자는 특례대출, 투자자든 규제지역해제에 따른 보유세,양도세 부담완화에 따라 적극적인 스탠스로 변화하고 있고 시장참여자 또한 증가하고 있는 모습입니다. 이번에는 과연 대한민국 부동산으르 견인할 대장지역이 어디인지, 단순히 서초구,강남구가 아닌 세부적인 지역이 과연 반포인지,압구정인지 살펴봅니다.

대치 주요아파트들의 3년간 과거 시세 정리

두 곳의 아파트를 기록합니다. 래미안대치팰리스 1단지 2015년 사용승인, 1,278세대대치삼성래미안 1차 2000년 사용승인, 960세대

래미안대치팰리스는 대치 대장주임에도 토지거래허가제로 인해 34평 기준, 2022년 실거래가 매매 최고가 33억, 전세 금액 19억 정도로 굉장히 전세율이 높게 나왔어요. 대치삼성 1차는 2000년식이라는, 재건축도 신축도 아닌 20년 넘은 애매한 구축입니다.

보니, 좀 더 큰 평수이지만 저렴하게 37평 2022년 실거래가 매매 27억, 전세 16.5억 정도로 거래되었습니다.

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점dot으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 고유한 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 고유한 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

반포의 2023년 현재 시세

위사진에서 왼쪽이 반포자이, 우측이 반포리체 매물 현황인데, 여전히 반포자이는 최고실거래가 39억에서 많이 떨어졌는데도 전세 금액 더 빠르게 빠지니, 여전히 전세가율이 너무 낮네요. 다소 전세 11억 7천만 매매 28억으로 쳐도 41.7 정도의 전세가율. 2009년식 아파트인걸 감안하면 여전히 싸다고 보기는 힘든. 반면에 반포리체가 좀더 신식 아파트이지만, 반포자이보다. 살짝 저렴합니다. 보니 오히려 전세가율은 높습니다.

서초래미안을 볼까요? 서초래미안은 1년 사이 전세 금액 정말 많이 빠졌네요 연식이 있어서 그런지, 전세 16억까지 거래된 게 9.5억까지 폭락이라니. 전세가율은 다소 9.523.3 40.7 수준입니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만 데이터를 기반으로 확인해본 반포동 반포리체 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은 60 101,346만 원 85 136,650만 원 110 136,500만 원 140 230,000만 원 이었습니다. 새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.

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자주 묻는 질문