군산 조촌 아르티엠 핵심 분양정보

군산 조촌 아르티엠 핵심 분양정보

부동산으로 부자되고 싶은 엘코코입니다. 오늘은 1가구 2주택 취득 시 양도세를 절감하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 1가구 2주택이란?한 가구통상 등본상에 같이 포함된 사람들, 즉 세대가 2개의 주택을 갖는 것수도권 기준 공시지가 1억원 이상, 비수도권은 2억원 이상 주택을 두 개 이상 갖는 것 1가구가 2주택을 보유하게 되면 종합부동산세, 양도소득세 등 과세 대상이 되기 때문에 2주택을 취득하기 전 세금에 관해 이해하는 것이 중요합니다.

그럼 1가구가 2주택을 취득할 시 납부하게 되는 세금과 이를 절감하는 방법에 대하여 알아보겠습니다.

혼인으로 인한 일시적 2주택자

부부가 서로 1주택자였다가 혼인하면 1가구 2주택자가 된다면 당연히 이런 경우 어느 한집을 팔면 양도소득세를 내야 하지만, 의외로 과세 면제 정책이 적용됩니다.

혼인 이후 5년 이내에 부부 중 어느 한쪽의 집을 팔면 그 집에 대해서는 양도세 비과세가 적용됩니다. 만약 남편의 집 A와 와이프의 집 B가 있다고 할때, 결혼 후 B를 팔아도 양도소득세를 안내도 됩니다. 만약 A가 과세 면제 적용 대상이 되었다면 A를 또 팔아도 양도소득세를 내지 않아도 됩니다.

일시적 1세대 2주택 양도소득세 과세 면제 규정

이사를 목적으로 종전 주택이 있는 상태에서 신규 주택을 취득해 일시적으로 2주택이 된 경우에도 신규 주택 취득일로부터 일정 기간 이내에 종전 주택을 처분하면 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 최근 시기 주택시장 전반의 거래량 감소 등 요인으로 과거 주택을 처분하기 곤란한 상황이 벌어지자 정부는 일시적 2주택자의 불편을 해소하고 급매 등에 따른 시장 충경을 완화하기 위해 세법 개정을 통해 2023년 1월 12일 이후 양도분부터는 조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전 주택 처분 기한을 2년에서 3년으로 연장했습니다.

양도소득세 비과세

처음 양도소득세를 과세 면제 받기 위해서는 양도한 주택의 가격이 12억원 이하여야 합니다. 물론 12억원을 넘는 부분에 대해서는 양도소득세를 내고 12억원까지는 안내는 방식로 판단됩니다 여기에 보유기간은 2년이상이어야 합니다. 조정대상지역에 자리한 경우 보유기간 2년 거주기간 2년 조건을 맞춰야 하구요. 이곳에서 보유기간이란 내 이름으로 등기가 된 기간을 말합니다. 전세를 줘도 상관없어요. 그러나 거주기간은 반드시 내가 그 집에 전입해서 2년 이상 살아야 합니다.

마지막 조건은 1주택자여야 해야만 되는 점입니다. 사안은 이 부분입니다. 이사를 갈때 보유하고 있던 주택을 팔고 나서 새로운 주택을 사는 과정으로 진행되지 않습니다. 이전 주택을 팔면 내가 갈데가 없기 때문이죠. 그래서 이사를 가는 시기에는 필연적으로 2주택자가 되는 기간이 발생합니다.

상속으로 인한 일시적 2주택자

1주택자로 살고 있었으나 갑자기 부모님이 돌아가시면서 주택을 상속받은 경우 원하지 않았는데 2주택자가 되게 됩니다. 상속 받기 전 보유하고 있던 집을 먼저 팔면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 상속주택은 주택수로 계산하지 않습니다. 그러나 상속받은 집을 먼저 팔경우 2주택자로 분류되어 양도세를 냅니다. 만약 다주택자라면 양도세 중과를 맞아야 하지만 상속 받은 날로부터 5년내에 매도하면 다주택자 중과가 되지 않은 일반세율로 세금을 내도 됩니다.

결론은 멀쩡히 1주택자였다가 상속으로 2주택자가 되면 5년 이내에 상속받은 주택을 팔아 기본세율만 내고 털어야 해야만 되는 것입니다.

주택 매매 가격 4개월째 오름세

주택 매매 가격이 최근 4개월째로 오름세를 보이고 있습니다. 하지만 관망세에 따라 상승폭은 줄어들고 있습니다. 현재는 부동산 원 통계가 신뢰할 만한 수준에 도달한 것 같습니다. 그러나 이전 통계와의 추적은 불가능합니다. 한국 부동산 원의 지난 4년 동안2018년부터 통계를 다시 바꿔야 할 것 같다는 생각이 듭니다. 원본 데이터로 통계를 분석하지 않으면 시계열 분석이 불가능합니다. 다시 말씀드리지만, 통계 조작을 한 것이기 때문에 시계열 분석은 의미가 없습니다.

서울의 민간 아파트 분양가는 1년 동안 14 상승했습니다. 현재로서는 분양가를 낮출 수 있는 방법은 없습니다. 이것은 그냥 인플레이션의 결과라고 인정해야 합니다. 다행인 점은 현재 분양가가 근처에 있는 건조 아파트보다. 낮습니다. 지방은 다른 문제일 수 있지만, 서울 같은 경우는 분양가가 싸서 많은 수요를 끌었습니다.

자주 묻는 질문