광주 빛그린산단 주택조성사업 첫 스타트 민간임대아파트 오픈

광주 빛그린산단 주택조성사업 첫 스타트 민간임대아파트 오픈

다주택자 투자자 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능하고 취득세나 양도세 없이 프리미엄을 받고 양도할 수 있으며 양도소득세가 없어 최근 관심이 급증한 민간임대아파트 거래에 대하여 조사해 보도록 하겠습니다. 민간임대아파트 란? 민간임대아파트 특징 규제의 허점 주의할 사항 민간임대아파트 민간임대아파트란? 임차권을 갖는 형태로 약정기간 동안 보증금만 내고 사용할 수 있고 약정 이후 분양 전환하는 민간 건설사 아파트입니다. 임차권형태의 계약이기 때문에 취득세나 보유세가 없고, 입주 모집공고문에 따라 명의변경 가능 횟수가 다르게 주어집니다.

다대 클레이오션 민간임대 아파트 분양정보

당 사업지는 다대초를 품고있는 초품아 단지인데요. 지하철역이 가까운 역세권 입지로 지하철역 주변으로 의료 시설들이 즐비하여 교통환경, 교육환경, 생활편의 시설을 모두 충족하고 있습니다. 근처에 집주를 마친 단지와 입주가 예정되어 있는 현장이 많아 새로운 신주거 문화를 만들어 나가고 있는 중입니다. 신평, 장림 공단과 녹산 국가 산업단지의 직주 여건이 우수하면서도 역세권의 가치와 초품아, 생활 편의 등 정주 여건도 우수하여 인기가 높아지고 있는데요. 이런 지역에 10년 장기 임대로 분양 계획을 선택한 당 사업지가 들어서 부담 없는 금액으로 보험보증을 통해 10년 동안 내 재산권을 보호받는 당 사업지가 들어서게 됩니다.

포천 삼일파라뷰는 어떤 장점과 혜택을 갖고 있나?

HUG 임대 보증금 100% 안심 보증으로 보호받을 수 있습니다. 분양 전환 시 마지막 임차인에게 우선권이 주어집니다. 임차기간 중에 원할 때 퇴거할 수 있으며, 잔여기간은 다른 임차인에게 승계할 수 있습니다. 입주민들이 편의를 위해 1년간 셔틀버스 운행이 제공됩니다. IOT 홈서비스, 코인 세탁실, 밀키트 자판기 등 입주민 편의 서비스가 제공됩니다. 단지 내 홈페이지 시설이 마련됩니다.

세금 혜택

임대주택 아파트의 경우 재산세와 취득세가 부과되지 않아 세금에 대한 부담이 없습니다. 이 부분은 혜택이 될 수도 있고, 단점이 될 수 있습니다. 8년 임대가 끝나면 임대사업자의 재량에 따라 분양전환을 하게 되는데요. 일반적으로는 시세대비 890로 한다고 되어 있는데, 해당 아파트 가격이 많이 오르지 않았다면 분양전환시 이득이 될 수 있고, 많이 올랐다면 임차인이 손하실 수 있는 상황이 됩니다. 이부분은 주택 가격 등락에 따라 좌우되기에 조심스럽게 살펴봐야 합니다.

용인 삼가역 위버하임 분양가

인접아파트 시세를 보시면 84 기준으로 두산 위버 22단지 약 5억2천만원, 동원로얄듀크 6억 3천만원, 역북푸르지오 6억 5천만원으로써 평단가 최소1500만원이 넘어서 거래되고 있습니다.

용인 위버하임 민간임대아파트는 평단가 1,300만원으로써 이전 아파트보다. 저렴하게 분양을 합니다. 전용면적 84㎡인 34평 기준으로 4억 중반이면 구입도 가능하고, 임대아파트로 살수가 있습니다.

최근 아파트 분양가가 높게 책정된것에 반면에 착한 금액으로 분양해서 가성비가 좋은 아파트입니다.

포천 삼일파라뷰는 왜 선택해야 하는가?

포천 삼일파라뷰는 10년 민간임대 아파트로 주거 안정과 경제적 이익을 동시에 진행하여 보장해 주는 최상의 주거 단지입니다. 고급형 한 주거 환경과 여러가지 혜택을 제공하며, 입지와 교통이 우수하고 토지가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

내 집 마련이 점점 힘들어지는 현실에서 합리적은 전세 공급가로 주거 안정을 실현할 수 있는 최고의 선택이라고 볼 수 있습니다.

규제의 허점

부동산 규제의 망을 손해 투자자들이 몰린다. 최근 민감임대아파트 투기열풍을 보시면 투자자들은 잡초 같다는 생각을 합니다. 돈이 될 수 있는 곳 어디라면 그 틈이 아무리 비좁고 척박한 환경이라도 돈은 결국 그 길로 향하는 것입니다. 민간임대아파트의 경우도 프리미엄은 통장 거래를 하지 않고 현금으로 이루어지다. 보니 매수자 매도자 모두 거래내역에 대한 증거가 남지 않습니다. 또한 최근 부동산 시장의 급격한 가격 상승과 더불어 3기 신도시 사전청약 탈락자들은 내 집 마련에 대한 욕구가 시장을 더욱 뜨겁게 달굴 것입니다.

8년 임대 후 주변시세보다. 저렴하게 분양받을 수 있는 민간임대아파트에 투자자들의 기대심리는 어찌 보시면 당연한 것처럼 보입니다. – 세금으로 인해 다주택자들의 투자가 어려워진 부동산 시장에서 분양권과 달리 임차권 형태의 민간임대아파트는 제재할 법적 근거가 없습니다.

자주 묻는 질문