공동주택 공시가격 하락 효과와 실거래가

공동주택 공시가격 하락 효과와 실거래가

by. 삼시기입니다. 부동산, 그중에 아파트 실거래가 쉽게 확인할 수 있습니다. 부동산, 그중에 제일 많이 거래되는 아파트 실거래가는 매매와 세금 등의 이유로 알고 있다면 유용한 정보 중에 하나지만, 아직까지 복덕방을 가야만 확인할 수 있는 걸로 이해하는 사람이 여전히 많습니다. 이번 포스팅은 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있는 다가올 임대주가 되고자 하는 분들을 위해 부동산 실거래가 조회하는 간략한 방법 딱 3가지만 알려드리겠습니다.

부동산 실거래가는 단어 그대로 실제로 거래되는 매매가를 말합니다. 부동산 거래 시 매도자와 매수자가 거래하는 매매대금입니다. 부동산 실거래가가 필요한 이유는 취득세, 양도소득세 같은 세금을 평가하는 기준이 되기 때문입니다.

공시가격은 실거래가격의 6070 수준입니다.

일반적으로 9억으로 거래되는 공동주택의 경우는 공시지가가 5.4억6.3억 사이의 공시가격이죠. 실거래가는 말 그대로 실제로 부동산이 거래된 시장의 가격입니다. 2006년부터 시행된 부동산 실거래 가격 신고의무 제도에 따라 주택, 토지 등의 부동산을 매매했을 때는 계약 체결일로부터 30일 이내에 실거래가를 관할 지자체에 신고해야 합니다. 그래서 두 가격의 차이는 왜 존재하는 걸까요? 공시가격은 정부에서 세금을 걷기 위해 정해놓은 가격입니다.

즉흥적으로, 사람에 따라 변동되는 숫자가 아닌 거죠. 반대로 실거래가는 오늘 다르고 내일 다릅니다. 이해 당사자 간의 거래로 이루어지고 상황과 환경에 따라 가격이 달라지기 때문에 대조적으로 변화폭이 큽니다.

한국감정원 부동산테크 아파트 실거래가 조회

부동산테크는 전국적으로 50세대 이상의 아파트부분적으로는 100세대 이상 연립주택을 포함 및 수도권과 5대 광역시에서 100세대 이상의 안정되는 시세 정보를 제공하는 아파트와 오피스텔 단지, 그리고 평형에 관한 정보를 제공합니다.

이 정보는 전국의 주택시세를 파악할 수 있도록 제공되며, 주거 단지(아파트, 연립, 오피스텔)의 가격 정보(시세 및 실거래)를 제공하여 국민 전체에게 정보를 제공하고, 금융 기관의 담보 및 보장 업무에 참고 자료로 활용됩니다.

국토부 아파트 실거래가 조회

국토교통부에서 운영하고 있는 실거래가 공개시스템을 통해 아파트, 부동산, 토지의 실제 거래가를 손쉽게 확인할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 부동산 거래 신고제에 따라 거래 계약이 체결된 후 30일 이내의 실거래 데이터를 공표하고 있습니다. 이 데이터를 통해 아파트뿐만 아니라 연립다세대, 단독다가구, 오피스텔, 토지, 상업 및 업무용 부동산, 공장 및 창고 등 여러가지 유형의 부동산 거래 실거래가를 조회할 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템

국토교통부에서는 정부 3.0 및 공공데이터 개방, 실거래자료 요청 증가에 따라, 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 보다. 정확하고 신속히 파악할 수 있도록 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래 데이터를 공표하고 있습니다. 매매 오픈 대상 매매 실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산 거래신고 및 주택거래신고를 한 주택아파트, 연립 다세대, 단독 다가구 오피스텔, 토지, 상업업무용, 공장창고 등 부동산 및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양 입주권을 대상으로 하고 있습니다.

전월세 오픈 대상 전월세 실거래가 공개는 2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 주택아파트, 연립 다세대, 단독 다가구, 오피스텔 및 2011년 1월부터 주민센터 및 일부 오픈 가능한 최고법원 등기소의 주택 확정일자 데이터를 대상으로 하고 있습니다.

KB부동산

KB부동산 웹페이지를 통하여 아파트 실거래가를 확인할 수 있습니다. KB부동산은 KB국민은행이 만든 부동산 플랫폼으로 부동산 매물, 시세, 실거래가, 분양, 세금, 빌라 시세 등을 확인할 수 있습니다. 먼저, KB부동산에 회원가입을하고 로그인을합니다. 로그인은 네이버 아니면 카카오 로그인이 가능하니 요구하는 방안으로 접속을 합니다. 다음으로는 아파트, 주택, 빌라, 오피스텔 등 건물의 종류를 선택하고 준공년도, 방이나 욕실 갯수 등 검색 범위를 조정합니다.

검색 결과에서 공사 크레인 아이콘이 그려진 아파트는 재건축 예정이나 재건축이 진행중인 곳을 의미합니다. 하늘색 동그라미는 아파트 단지가 모여있는 숫자입니다. 해당 하늘색 동그라미를 선택하면 관련하여 모여있는 아파트 매물을 볼 수 있습니다.

KB부동산

KB부동산 역시 국토교통부에서 제공하는 정보를 반영한 부동산 실거래가를 쉽게 조회할 수 있습니다. 부동산 투자를 하고 계시거나 내 집 마련을 목적으로 삼고 있는 사람들에게 특히 이와 같이 부동산 실거래가는 반드시 참고해야 하는 사항입니다. 초기에는 복잡하고 잘 모를지라도 애정을 갖고 자주 접하게 된다면 분명 좋은 결과를 이어질 거라 확신합니다. 꼭 자기가 요구하는 집을 좋은 가격으로 매매하길 빌어봅니다.

자주 묻는 질문