한센주기 뜻, 한센주기설로 알아본 부동산 전망

한센주기 뜻, 한센주기설로 알아본 부동산 전망

매크로분석 중국의 부동산 버블은 서울 부동산 버블 상황보다. 심각하다고 할 수 있어요. 위 자료는 PIR지수입니다. PIR지수가 만약 30이면, 그 지역에 직장을 잡으며 잡는 30년치 연봉을 모아야 그 지역의 아파트를 살 수 있다는 뜻입니다. 서울의 PIR은 29정도, 베이징은 30을 넘었고 상하이 같은 경우는 50가까이됩니다. 서울의 집 가격이 엄청 올랐다고 하지만, 중국의 집값 버블 현상은 훨씬 심각한 상황입니다. 중국의 부동산 버블의 원인을 부동산 시스템에서 찾을 수 있어요.

우선, 중국은 토지의 소유권을 매매하는 것이 아닌 사용권을 대여하고 있습니다. 중국의 부동산 소유권은 중앙정부가 가지고 있는 상태로,지방정부가 민간 부동산 개발 업체에게 토지 사용권을 대여해주고, 민간 개발업체는 건물을 짓고 소비자에게 대여해주는 형식입니다.

2023년 매매 가격 전망

2023년 주택시장은 저성장 경기 속에 고금리, 고물가, 고환율로 인한 경제위기의 여파로 가격 하락 추세가 지속될 전망입니다. 주택구입자금 대출가구와 건설사의 자금순환 문제가 주택시장 하방압력으로 작용하고, 2023년 하반기부터 3기 신도시 본청약이 시작되며 신규주택 공급부족에 의한 주택 가격 상승압력도 크게 둔화될 것으로 보입니다. 이런 요인들을 고려할 때 주산연은 2023년 전국 주택 매매 가격은 3.5 하락할 것으로 전망됩니다.

다만, 급격한 금리 인상에 따른 주택가격 하락 추세는 2023년 하반기 이후 다소 완화될 것으로 전망했습니다.

23년 2월 어떻게 부동산에 접근해야 할까?

최근 강남 3구의 문의가 증가하고 거래도 다소 살아나는 모습을 보여주었으며, 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움과 주공 5단지는 저점 매물이 소진된 후 호가가 다시 12억 원씩 뒤고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 또한 단기 낙폭이 컸던 노도강노원, 도봉, 강북구도 규제지역 해제에 따른 대출 규제 완화로 매수세가 살아날 가능성도 존재합니다. 설연휴 이후 본격적인 열릴 상반기 아파트 분양 시장 전망에 대해서는 가격경쟁력이 최우선으로 고려사항이 되어야 합니다.

이미 지난해 평균 청약 경쟁률은 21년 대비 절반 이하로 떨어지면서 완벽히 실수요자 위주로 재편되었기 때문이죠. 분양은 결국 개별 단지 각각의 분양가가 제일 중요하며, 미분양이 많은 지역에서 분양한다고 무요건 실패하는 것은 아닙니다.

부동산 시장을 바라보는 부정적 의견

부정적 의견을 가지고 있는 전문가의 경우는 금리 인상의 끝은 보이지만 금리가 인하되는 시점이 언제인지는 알 수 없기 때문에 매수자들의 부담은 여전하다는 의견을 보이고 있습니다. 터미널레이트가 높아야 3.75 수준으로 예상은 되지만 올해 경제성장률 전망이 나쁘기 때문에 경기 침체에 따른 매수심리 악화도 무시할 수 없습니다.는 의견도 대부분의 있는 것으로 보입니다.

또한 정부의 1ㆍ3 대책으로 전국 거의 지역이 규제지역에서 해제되고 분양 관련규제도 대폭 완화돼 시장 영향에 관심이 쏠리고 있는 상황입니다.

전문가들은 집값 하락세를 급반전시키긴 어렵지만 수도권 핵심 지역의 인기 대단지를 위주로 급매 거래가 활성화하면서 전반적인 거래량 상승은 나타날 수 있다고 보았습니다.

부동산 투자의 종류

부동산 투자는 여러가지 방식으로 이루어질 수 있으며, 투자자의 목표와 선호도에 따라 여러가지 종류가 있습니다. 주요한 부동산 투자의 종류는 다음과 같습니다 이렇게 여러가지 부동산 투자 방식이 있으며, 투자자는 자신의 목표와 경우에 맞는 투자 계획을 선택하여 재무적인 목표를 달성할 수 있습니다. 투자 시에는 전문가와의 상담과 신중한 검토가 필요하며, 투자의 위험과 수익을 올정의롭게 평가하는 것이 중요합니다. 주택 투자 단독주택, 아파트, 콘도 등 주거용 부동산에 투자하는 것입니다.

임대 수익을 얻거나 장기적으로 가치 상승에 따른 이익을 추구합니다. 상업용 부동산 투자: 상점, 사무실, 호텔 등 상업적 목적으로 사용되는 부동산에 투자하는 것입니다. 임대 수익과 장기적으로 부동산의 가치 증가를 통한 이익을 기대합니다.

비구이위안 채무 지불연기

비구이위안은 헝다그룹과 12위를 다투는 중국 내 초대형 건설회사입니다. 비구이위안은 헝다와는 다르게 3도홍선 정책때문에 위기에 빠진것은 아닙니다. 컨트리가든비구이위안은 현금흐름에 문제가 발생한 것입니다. 비구이위안은 10억 달러의 채권을 못갚았고, 지금 남아있는 2000억 달러의 미결제 부채가 있습니다. 이는 중국의 수백개 도시에 거의 100만채의 아파트를 공급해야하는 상황이라고 합니다. 비구이위안은 고가 아파트가 아닌, 저가형 아파트 위주로 투자를 진행했습니다.

하지만 고가 대비 저가형 아파트의 판가 하락이 극심했고, 그로 인해 비구이위안의 현금흐름에 문제가 발생한 것입니다. 만기는 2026년 2월과 2030년 8월로 아직 여유가 있지만, 2023년 8월 6일까지 지불해야하는 이자를 지급할 수 없는 상황이라고 밝혔다. 지금은 채권 이자를 30일 동안 지불유예를 한 상황입니다.

자주 묻는 질문