종합부동산세 과세대상과 세율, 납부기한 종부세 계산기(절세방법)

종합부동산세 과세대상과 세율, 납부기한 종부세 계산기(절세방법)

부동산 임대업 부가가치세 신고 시 전세금 혹은 임대보증금 지불을 받을 경우 자금 이외의 대가를 받은 것으로 보아 간주임대료를 계산한 금액을 포함한 과세표준, 세액계산을 하여 부가세 신고를 하여야 하며, 이번 글에서는 간주임대료 계산, 간주임대료를 합한 과세표준 및 세액계산 방법을 기술하고자 합니다. A. 부동산 임대업의 부가가치세 신고 시 과세표준은 임대료, 간주임대료 그리고 관리비를 합한 금액입니다. 11. 사업자가 둘 이상의 과세기간에 걸쳐 부동산임대용역을 공급하고 선불 혹은 후불로 수령한 경우에는 해당 금액을 계약기간의 개월 수로 나눈 금액의 각 과세대상기간의 합계액을 공급가액으로 합니다.


부동산 양도 시 유의사항
부동산 양도 시 유의사항

부동산 양도 시 유의사항

토지나 건물 등 부동산을 팔 때에는 세금사안을 먼저 생각해 보아야 자금설계에 도움이 되며 나중에 세금 때문에 당황하는 일이 없게 됩니다.

부동산을 양도하면 일반적으로 양도소득세가 과세되는데, 조세 정책적으로 양도소득세를 비과세하거나 감면하는 경우가 있으므로 과세 면제 및 감면요건을 알아두고 그 요건에 맞추어 양도를 하면 양도소득세를 절세할 수도 있습니다.

재산세 납부 금액
재산세 납부 금액

재산세 납부 금액

재산세는 한 번에 내느게 아니라 7월과 9월에 2차례 재산세액의 50씩 나누어 납부하게 됩니다. 이때 주택의 재산세액이 10만원 이하인 경우에는 7월에 전액 납부할 수 있습니다. 재산세 주택공시가격 X 공정시장가액비율 X 세율

주택 공시가격은 국가에서 매번 발행하는 주택 가격으로 현재는 대체로 시세의 70수준으로 산정되어 있습니다. 주택 공시가격은 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 및 시, 군, 구 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

부동산 취득세 중과제외 주택
부동산 취득세 중과제외 주택

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우에는 다른 주택 획득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

취득세 과세표준액 및 세액 산출

지금까지 과세표준 산출과정을 살펴보았습니다. 그럼, 부동산 취득에 따른 과세표준 산출에서부터 최종 납부하여야 할 세액이 발산되는 전 과정을 분명한 사례를 통해 조사해 보도록 하겠습니다.

지금까지 분명한 사례와 함께 취득세 등을 산출하는 과정을 살펴보았습니다. 주택이나 토지의 시가표준액은 [부동산 가격공시에 관한 법률]에 따라 공시된 개별주택가격 및 개별공시지가로 하고, 주택 이외의 건축물의 시가표준액은 국세청장이 행정안전부장관과 협의하여 매번 결정ㆍ고시하는 건물신축가격기준액에 각종 지수와 경과연수별 잔가율 등을 적용하여 산출합니다.

전세금 혹은 보증금에 대한 간주임대료는 월세 혹은 임대료의 유무와는 관련 없이 국세청장이 고시하는 정기예금 이자 2023년 9의 상당액을 임대용역 제공에 대한 대가로 간주합니다. 21. 간주임대료 과세표준 당해기간의 전세금 혹은 임대보증금 X 정기예금이자율 2.9 X 과세대상 일수 365 윤년 366 22. 간주임대료에 대한 세금계산서 발급의무는 없으며, 간주임대료를 계산한 금액을 과세표준 및 매출세액란의 기타란에 기재하여 신고합니다.

23. 임대사업자가 임대보증금 중 일부를 보증보험증권으로 받아 임대차계약사항을 체결한 경우에는 그 증권의 상당하는 금액은 간주임대료 계산 시 보증금에 포함하지 않습니다. 국세청 동영상 자료실 24. 연체된 월세 혹은 임차료를 보증금과 상계하는 경우는 상계한 금액을 제외한 보증금으로 간주임대료를 계산합니다.

자주 묻는 질문

부동산 양도 시 유의사항

토지나 건물 등 부동산을 팔 때에는 세금사안을 먼저 생각해 보아야 자금설계에 도움이 되며 나중에 세금 때문에 당황하는 일이 없게 됩니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

재산세 납부 금액

재산세는 한 번에 내느게 아니라 7월과 9월에 2차례 재산세액의 50씩 나누어 납부하게 됩니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

부동산 취득세 중과제외

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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