오피스텔 취등록세양도소득세 아라보자(feat 다주택자 케이스 포함)

오피스텔 취등록세양도소득세 아라보자(feat 다주택자 케이스 포함)

세금 이야기 주택이나 상가, 토지 등 부동산, 그리고 차량, 건설기계, 골프회원권 등 과세물건의 취득에 관련해서 그 취득자에게 부과하는 세금입니다. 이런 과세물건을 취득할 때 최초로 한번 내게 됩니다. 취득세는 재산세와 비슷하게 지방세이며, 획득 일로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 해야 합니다. 아파트 획득 시 내는 세금은 취득세와 더불어 농어촌특별세와 지방교육세, 그리고 인지세 등이 있습니다. 7.10 부동산 대책에 따라 취득세율이 대폭 인상되었습니다.

먼저 기본 세율은 아래와 같다. 이곳에서 주의할 점은 재산세와 다르게 과세표준이 매매금액이라는 점이다공시지가가 아닙니다.

취득세 중과세

위에서 이야기한 세율은 1세대 1 주택을 기준으로 했을 때의 이야기이며, 1세대 2 주택 이상은 취득세가 중과됩니다.

특히 증여로 취득하는 주택에 관해 취득세, 즉 증여취득세율이 강화되었습니다. 조정대상지역 내에 시가표준액 3억원 이상의 주택을 증여한 경우, 증여를 받은 자는 증여받은 부동산 가액의 12%를 증여 취득세로 내야 한다(단, 1세대 1 주택자가 소유 주택을 배우자· 직계존비속에게 증여한 경우 3.5%가 적용된다). 등등 주택의 경우에는 현행 3.5% 세율이 적용됩니다.

그리고, 투기수요와 관계없는 1세대 1주택자가 배우자, 직계존비속에게 증여하는 경우에는 조정대상지역이라도 3.5가 적용됩니다.

공동명의로 취득한 부동산 양도소득세 계산법

세금 미과세 조건이 아닌 양도세 과세 조건일 경우에 한정된 계산법임을 먼저 알려드립니다. 그리고 장기보유특별공제는 적용하지 않았다는 점도 함께 말씀드립니다. 그럼 시작합니다. 1. 첫번째 양도소득세를 계산하기 위해서 양도가액과 취득가액을 확인합니다. 양도가액 주택아파트을 매도한 금액 취득가액 주택아파트을 매수한 금액 부부공동명의2인이므로 지분비율 5012을 적용하여 양도가액의 12과 취득가액 12을 개별적으로 계산합니다.

예를 들어, 2019년 3억에 매수한 집을 2022년 5억에 매도했다는 가정 하에 부부 중 1인을 기준으로양도가액12 5억12 2.5억취득가액12 3억12 1.5억입니다.

아파트 취득세 계산기

그럼 이제 지방세인 아파트 취득세 계산기 이용법을 안내드리도록 하겠습니다. 사실 포털사이트에 아파트 취득세 계산기로 검색하면 많은 사이트들을 확인할 수 있는데요, 저는 위텍스에서 제공하는 취득세 계산기를 주로 이용합니다. 남다른 이유가 있다기보다는 아무래도 정부에서 직접 경영하는 사이트이니 무작정 조금 더 마음이 갑니다. 위택스로 이동하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 이곳에서 모든 항목을 올바르게 입력하셔야 자세한 아파트 취득세를 확인하실 수 있습니다.

자본적 지출액

부동산을 보유하면서 지출된 비용 중 자산의 내용연수를 연장시키거나 그 가치를 증가시키는데 소용된 비용을 자본적 지출이라고 합니다. 단지 자산의 원상회복과 능률 유지를 위해 소요된 비용은 자본적 지출에 해당하지 않습니다. 자본적 지출액을 비용으로 인정받기 위해서는 구체적 세부사항이 적혀진 계약서견적서 등와 현실 대금 입금내역이 필요합니다. 견적서 상 베란다. 새시 비용 1천만 원과 화장실 바닥교체비용 1천만 원이 있다면야 베란다.

새시 비용 1천만원만 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 따라서 견적서를 받을 때, 샷시비용 2천만 원으로 작성한다면, 2천만 원을 필요경비로 인정받을 수 있습니다. 한편, 아파트를 분양받은 경우 시행사와 옵션계약으로 아파트 구조와 일체가 된 내장 비품빌트인은 수익적 지출이라고 하더라도 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

아파트 취득세율

그럼 이제 바로 아파트 취득세율에 관해 알아보겠습니다. 서두에 잠깐 설명드렸지만 아파트 취득세는 지역과 주택수, 금액 그리고 전용면적에 따라 달라집니다. 변수가 조금 많은데요, 아래 표를 살펴보시면 연관된 아파트 취득세율을 쉽게 찾으실 수 있을 것 같습니다. 이같은 경우애 비조절 대상지역이라면 주택수만 차이가 있는데요, 조정대상지역이라면 주택수가 1 주택, 2 주택, 3 주택 이상으로 구분되지만, 비조절 대상지역이라면 2 주택 이하, 3 주택, 4 주택 이상이 됩니다표에서 붉은색 표시. 법인의 경우에는 지역, 주택수, 금액과 독립적으로 아래와 같이 취득세율이 적용되니 참고하시기 바랍니다.

비조절 대상이라면 조금 낫지만, 다주택자와 법인의 취등록세가 엄청나다는 것을 알 수 있습니다.

일시적 1세대 2주택인 경우의 취득세

1주택을1 주택을 소유한 1세대가 다른 1 주택을 추가로 취득한 경우 종전 주택을 3년다만 종전 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역 내에 있는 경우에는 1년 내에 처분할 경우에 신규 주택은 1 주택 세율13을 적용받게 됩니다. 다만, 기간 내에 종전주택을 처분하지 않으면 추후 차액이 추징됩니다. 이 글의 내용은 법률적인 효력이 없음을 미리 알려드립니다. 자세한 정보는 가까운 세무사나 전문가를 찾아주시길 부탁드립니다.

자주 묻는 질문