아파트취등록세 자동계산 해드립니다

아파트취등록세 자동계산 해드립니다

2020. 6. 12. 1131기타정보 종합 부동산 포털사이트인 부동산 114 홈페이지로 들어가면 부동산매물과 함께 여러가지 세금계산을 쉽게 할 수 있기에 아파트 매매를 생각 중인 분들은 많이 도움이 될 것입니다. 부동산 114의 메인화면입니다. 빨간색이 많아서 이번엔 파란색으로 표시를 해두었는데요, 파란 상자에 있는 부동산 계산기를 눌러 줍니다. 클릭하시면 오른쪽 사진처럼 양도소득세, 취득세, 중개보수 등등 여러가지 목록이 나오게 됩니다.

그중에서 취득세를 눌러줍니다. 취득세 계산하기 화면이 나왔다면 첫 칸부터 하나씩 입력해 주면 됩니다. 내가 매매할 아파트를 눌러 주고 기존의 보유주택수를 눌러 주세요. 그러면 자동으로 선택한 아파트의 취득가액과 전용공간이 입력됩니다.

아파트 취등록세율

아파트 취등록세율표입니다. 2주택자부터 취득세가 조정지역의 경우 13에서 8로 크게 상승합니다. 사실 대부분의 지역이 조정지역에 편입되어있는 상태이기 때문에 조정지역을 중심으로 취등록세를 확인하시는 게 좋습니다.

1 주택, 비조정지역의 거래가 4억 원의 아파트취등록세가 520만원이었으나 2주택 조정지역의 거래가 4억원의 아파트 취등록세는 3600만 원으로 확인됩니다.

그럼 자동차 채권은 무엇인가요?

자동차를 구입하고 지방자치단체에 등록하기 위해서는 해당 자치단체에서 정하고 있는 채권을 의무적으로 매입하여야 합니다. 채권구입은 의무이나 바로 파는 방법이 있고 환급은 57년 후에 가능합니다. 환급 기간이 길기 때문에 중고차 구입하는 분들은 주로 바로 파는 방법을 선택합니다. 이는 공채 할인을 선택함으로써 판매할 수 있습니다.

※ 2023년 3월 1일부터 행정안정부에 의해 개정된 법에 의하면 1600cc 미만 비영업용 승용차 등록 시 채권구입의무가 면제되었습니다.

자동차취등록세

자동차취등록세는 자동차의 구매시 생겨나는 세금으로, 자동차의 배기량과 유종 등에 따라 부과되는 세금입니다. 배기량이 크고 고급 유종을 사용하는 차량일수록 취등록세 부담이 많이 발생하게 됩니다. 다자녀 가구의 경우, 자녀 수에 따라 차량을 크게 필요로 하기 때문에 취등록세 부담이 더 큽니다. 하지만 다자녀 가구의 경우 다자녀 자동차 취등록세 감면 혜택을 받을 수 있는데, 이를 통해 부담을 줄일 수 있습니다.

만약 다자녀 가구이며 만 18세 미만의 자녀를 3인 이상 양육 중인 경우, 거주하는 지역의 시군구청을 통해 다자녀 자동차 취등록세 감면을 신청할 수 있습니다. 이를 통해 취등록세 부담을 감소시킬 수 있으며, 가계 경제에 도움을 줄 수 있습니다. 자동차취등록세 감면을 신청하기 위해서는 필요한 서류와 신청 방법을 알고 있어야 합니다. 서류 예시는 위의 다자녀 자동차 취등록세 감면 신청 서류 예시를 참고하시면 됩니다.

취등록세 면제받는 방법

그렇다면 자동차 취등록세 면제나 감면방법은 없는 것일까요? 방법은 있습니다. 바로, 다자녀 가구나 하이브리드자동차, 전기차와 경차가 그 혜택을 받을 수 있습니다.

가. 다자녀 가구 자동차 취등록세 면제, 감면

다자녀 가구는 18세 미만의 자녀 3명 이상으로, 24년 12월 31일까지 제도가 유지되며 차량 1대에 대해서만 감면이 가능합니다. 또한 세대당 1타이완 면제로, 배우자가 받았을 경우에는 혜택을 받지 못합니다.

아파트 취등록세 자동계산

취득한 주택이 조정대상지역에 해당하신다면 조정대상지역에 체크해주시고 취득방법에서 매매교환, 상속, 증여 등을 선택해주세요. 보유주택수에 따라 취득세율이 달라지기때문에 보유주택 수도 올바르게 선택하셔야 합니다. 차후 실 취득을 통한 취등록 신고 시 부정의 경우 가산세가 부과될 수 있으니 계산하실 때에도 올바르게 기입해주시는 것이 좋습니다. 취득가액은 실거래가가 기준이나 기준시가에 미달시에는 과세표준액으로 입력하시면 됩니다.

증여, 상속을 통한 취득은 취득가액 대신 시가표준액을 기입해주세요. 저는 임의로 금액을 넣어 계산해보았습니다.

일시적 1가구 2 주택제도

취득세에서 일시적 2 주택자란 국내에 주택을 1개소유한 1세대가 어더한 이유로 다른 2주택을 추가 취득 후 3년이내에 종전 주택을 처분한경우를 말합니다. 다만 두 주택이 모두 조정대상지역내에 있으면 1년내에 종전주택을 처분해야합니다. 만약 일시적 2주택 기간 이내에 종전주택을 처분하지 못한 경우 감면됐던 취등록세뿐만 아니라 가산세 10, 납부불열심히 가산세까지 합하여 가산됨으로 주의하셔야 합니다.

자주 묻는 질문