송도 6공구의 미래는 어떨까 (자이더스타 크리스탈오션 럭스오션)

송도 6공구의 미래는 어떨까 (자이더스타 크리스탈오션 럭스오션)

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송도 6공구의 완성이 다가온다

지난 부동산 대상승기의 막바지에 분양한 6공구 아파트들이 있었죠. 크리스탈 오션 자이 자이 더 스타 럭스 오션 SK 뷰 입주일 순 가 그것입니다. 24년 6월부터 순차적으로 입주가 시작되는 이 세 단지가 완성되면 6공구는 무려 8300단지에 이르는 주거 클러스터를 형성하게 됩니다.

이정도의 주거단지가 있다면 여태까지 지지부진했던 상업시설 개발이나 수변공원 개발도 속도가 붙는 건 당연하겠죠. 지금은 아직 휑한 느낌을 지우기 힘들지만 송도는 늘 오늘의 비관을 내일의 발전으로 증명한 지역입니다.

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가 힐스테이트 레이크 송도3차 84 호가 7.14억저층49층, 1500만 힐스테이트 레이크 송도3차 84 분양가 7.95억11층49층 힐스테이트 레이크 송도3차는 준공을 앞둔 단지로 분양권 거래가 이뤄지고 있습니다. 매물호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 저층이지만, 마이너스 프리미엄도 있네요. 안전마진은 없습니다.

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일6월 2일 비밀번호 해제합니다. 오픈시간은 대체로 0410시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다. 함께 공부하는 단톡방 부의 사다리 부의 사다리 오늘의 매물 기록 오매기 매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 부의 사다리를 올랐습니다.

요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. 오매기 단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통하여 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.

힐스테이트 레이크 송도 3차 무순위세대 분양가

84A타입301동 2902호 8.06억 84C타입301동 3004호 8.05억 84C타입304동 2604호 8.05억 84E타입305동 1103호 8.27억 99A1타입301동 4301호 9.15억 99A1타입303동 2601호 8.98억 99A1타입303동 3301호 9.06억 99A1타입303동 4401호 9.15억 99A0타입301동 1201호 8.99억 힐스테이트 레이크 송도 3차 무순위세대 분양가 납부는 계약금 10, 잔금 90로 납부가능하며, 발코니 확대 공사비는 계약금 10, 잔금 90로 납부가능합니다.

특화형 아파트에 거는 기대

송도는 주민들이 두드러지게 도시 경관에 대한 관심이 많아서 새로 생기는 아파트에 대한 요구도 꽤나 어려운 편입니다. 워터프론트 3대장으로 부르는 대방 디에트르 힐스테이트 더 스카이 아크베이 주상복합 시리즈도 삽을 뜨기까지 경관 심사에만 상당한 시간을 소비했고 이에 대한 지역 주민들의 민원도 대단했던 걸로 기억합니다. 센트럴 파크 1,2,3, 센트럴 파크 푸르지오, 퍼스트 월드 등의 랜드마크 급 주거단지들이 있긴 하지만 그럼에도 불구하고 송도의 나머지 다른 아파트들은 크게 특색있다고 보기 힘든 게 사실입니다.

이런 시점에서 고급형 아파트를 표방한 세 단지가 부동산 상승기 막판에 분양을 했고 이제 내년에 입주를 압두고 있었는데 저는 이 단지들에 대하여 기대를 좀 하는 편입니다. 최우선으로 지금까지 분양했던 송도 내 아파트와는 달리 땅을 크게 썼다는 점이 마음에 듭니다.

송도 힐스테이트 3차 분양권 시세 및 향후 전망

송도 힐스테이트레이크 3차의 최초 분양가는 34평 기준으로 8억이 약간 부족한 7억9천2백만원 정도였습니다. 한창 부동산 가격이 오르던 21년도 말에는 분양권 매매가격이 10억을 넘어가기도 했지만 지금은 금액이 빠져서 8억 초창기 아니면 거의 무피에 가까운 시세로 거래가 되고 있습니다. 실제 거래건수는 한 달 기준으로 2건, 3건이 계속해서 거래되고 있는 것으로 보입니다. 힐스테이트 3차의 전망은 단기적으로 봤을 땐 좋아 보이지 않습니다.

자주 묻는 질문