서울 월세 시세 ; 현재 상황과 전망

서울 월세 시세 ; 현재 상황과 전망

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월세 증가 이유

대출 상환으로 월세를 좋아하는 집주인과 목돈 마련, 역전세 대금 부담스러운 세입자의 이해관계가 맞아떨어지면서 월세가 늘어난 것으로 업계에서는 분석합니다. 하지만 이는 서민들의 주거비 상승으로 부담이 됩니다.

전문가들도 역전세산 우려에 하반기 월세 수요가 더 증가할 것으로 예상했다. 한 전문가는 “올해 하반기 역전세난이 더 심화될 경우 보증금 반환에 대한 불안심리로 월세 비중은 더 커질 수 있다”라고 전했다.

집주인과 전세권자의 적대관계 심화

전세권 등기, 내용증명 건수가 늘어나고 있다고 합니다. 여기 나온 사례 하나. 계약 종료일 아직 넉넉하게 남았는데 세입자들이 사전에 일언반구 없이 전세 연장 안 해야하는 말을 통화로 먼저 하면 될걸, 갑자기 내용증명받게 해서 집주인 놀라게 함. 열받은 집주인은 세입자 이사 가는 날 오전에 전세금 안 주고 법대로 계약만료일 오후 11시 59분에 주겠다. 함. 한마디 말로도 천냥 빚을 갚는다더니. 결국 인생 사는 방법 중 제일 기본이 되는 건 의사를 전달하는 방법을 예쁘게 해야 해야하는 거 같다.

부동산 규제 감소 vs 자산 가격 안정

이미 시장에 너무 많은 통화량이 풀려있습니다. 202021년에 사람들이 대출을 너무 많이 받아서 지금도 어떻게든 이자 내며 버틸 생각만 하고 있지, 실질적으로 자산시장에 돌아다니는 통화량이 줄어들지는 않았습니다. 원래 샀던 금액에서 수천만 원 손해 보고 정리하고 은행에 대출원금을 갚는 사람들이 나와야 고금리 정책으로 물가 안정을 노릴 수 있었으나 그런 상황이 아니라는 거다. 부동산 규제의 현 상황은 더 큰 버블을 막기 위한 임시적 대책입니다.

규제 풀린다고 하자마자 다주택자 즉, 투자자들이 달려들어올 준비를 하고 있습니다.

전세-거래 가격 비율 변화 벌써 갭투자자들이 돌아오나

주거용 부동산 가격이 아무리 올라도 소액투자하려고 마음먹고 공부만 하면, 소액투자자에게도 늘 찬스는 있다는 말이 이번에도 맞는구나 싶습니다. 서울에 인구가 제일 많고 그 사람들은 다들 앞으로도 서울 살고 싶으니, 서울만 쳐다보고 있을 때, 진짜 투자자들은 소액투자로 지방에 먼저 돈을 넣는다고 합니다. 투자자들에게는 서울주거용 부동산 가격이 문제가 아닙니다. 전세가율추이를 지켜보다. 얼마나 싸게 살 수 있나 가 중요합니다.

세입자들이 전세 대신 월세 찾는다

전문가들은 전세 수요자들이 반전세나 월세를 결심하는 경우는 계속 증가할 것으로 예상했다. 서울 시내 아파트에서도 입주 물량에 따라 전월세 수요가 달라질 수 있다는 분석도 나옵니다. 김효선 NH농협은행 수석위원은 입주 물량이 많은 지역은 전세가격이 일시적으로 하락폭이 더 클 수 있어 전세를 찾는 수요가 늘 수 있다며 반면 입주물량이 많지 않은 곳은 월세를 찾을 수 있다고 말했습니다.

현재 세입자들은 2020년 8월 시행된 계약갱신청구권22년, 총 4년에서 2년 계약이 만기된 지난해 하반기 이후부터 전월세를 사정에 맞게 결심하는 분위기다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 최근 대출금리인상 등으로 전세자금대출의 이자와 월세간의 차이가 줄어든 상황이다며 세입자들이 사정에 맞게 유리한 방향으로 전월세를 선택한다고 말했습니다.

자주 묻는 질문