분양 신축 첫 입주 아파트 입주 안내 순서 및 주의사항

분양 신축 첫 입주 아파트 입주 안내 순서 및 주의사항

그리하여 이번엔 셀프등기하는 방법과 필요 서류를 조사해 보도록 하겠습니다. 사람들이 셀프등기를 하는 이유는 비용이 많이 들어서입니다. 예전엔 법무사를 통해 비용을 내고 등기를 처리했지만 지금은 그 비용조차 아끼고자 셀프등기를 합니다. 아파트 셀프등기를 할 때 매도인과 매수인 상호간에 필요한 서류가 있습니다.


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최근 시세 및 정황들

최근 시세 및 정황들

앞서 1편에서, 이번 상급지 갈아타기가 성공적이라 했는데 요즘 주택 가격이 다시 주춤한 여건에서 왜 그렇냐면. 1. 팔때 수천만원 싸게 팔았지만 살때 수억 싸게 샀습니다. 2. 요즘 집값 하락기에 오히려 하급지가 더 빠지더라. 사실 이전 아파트도 나쁜 곳은 아니었습니다만, 모든 건 상대적인 거니 역시 상급지 토지거래허가제가 강력한것 같습니다. 현재도 올해초와 생각은 비슷해서, 여전히 20억대 내외라면 잠실을, 30억대 내외라면 대치나 삼성동을 추천할 것 같습니다만

항상 결정은 본인 상황과 본인 생각에 따라서. 이러다.

공동명의로 취득한 부동산 양도소득세 계산법

과세 면제 조건이 아닌 양도세 과세 조건일 경우에 한정된 계산법임을 먼저 알려드립니다. 그리고 장기보유특별공제는 적용하지 않았다는 점도 함께 말씀드립니다. 그럼 시작합니다. 1. 첫번째 양도소득세를 계산하기 위해서 양도가액과 취득가액을 확인합니다. 양도가액 주택아파트을 매도한 금액 취득가액 주택아파트을 매수한 금액 부부공동명의2인이므로 지분비율 5012을 적용하여 양도가액의 12과 취득가액 12을 개별적으로 계산합니다.

예를 들어, 2019년 3억에 매수한 집을 2022년 5억에 매도했다는 가정 하에 부부 중 1인을 기준으로양도가액12 5억12 2.5억취득가액12 3억12 1.5억입니다.

입주증 발급

관리실에서 받은 선수관리비영수증을 입주센터에 제출하면 입주증, 열쇠 지급 품목을 줍니다. 입주증을 받았다는 말은 분양대금을 모두 완납했다는 말입니다. 인수 서명과 키불출, 지급 품목을 받고 매니저님과 함께 세대로 올라가서사용방법 및 정리를 듣고 같이 시설물 체크도 합니다. 모든 비용을 납부했고 키불출도 하였으니 이삿짐을 풀고 전입 신고를 하시면 됩니다. 관리사무소에서 입주자카드 및 차량 등록을 하여야 하고행정복지센터주민센터에서 전입신고 하시면 됩니다.

소유권이전등기, 취등록세 위 사항을 모두 완료했으니 내 집이라고 등기를 할 겁니다. 보통 취득세 납부와 소유권이전등기는 자신이 직접 하셔도 되지만저는 법무사에게 위임하는 걸 권장합니다. 집단 등기 아니면 LTV에 맞는 대출 은행 법무사에게 위임하면 금액도 저렴하고 편리합니다. 취득세 납부와 소유권 이전드기는 법으로 기한을 정해 놨습니다.

대화형 신고서 클릭

쉽게 말해, 간편신고서는 일반 신고서이고 대화형신고서는 챗봇같은 느낌이라고 보시면 됩니다. 지금 이 글을 읽고있는 인원은 십중팔구 초보이므로 최초 양도일 가능성이 높기에, 대화형신고서로 진행해보도록 하겠습니다.

1개 부동산을 양도하고 실거래가액으로 신고 시에는 다음 중에서 선택하여 신고 할 수 있습니다. ① 간편 신고서 : 양도소득세 간편신고서를 직접 작성 ② 대화형 신고서 : 간명한 질문에 답변하는 방식으로 작성 단, 대화형 신고 지원 서비스는 건물(주택 포함)을 과세기간(1.1.~12.31.) 중 최초 양도 시에만 제공받을 수 있습니다.

1 증빙서류 제출 클릭

이제 신고한 경비들에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다. 신고서 제출 후 양도소득세 신고서 접수증 페이지에서 증빙서류 제출 버튼을 클릭합니다. 증빙서류부속서류 제출판 아래와 같은 주의사항이 있습니다. 참조하여 아름답게 잘 정리해서 제출하길 바란다. 파일선택으로 부속서류증빙서류 포함를 불러옵니다. PDF 파일만 제출 가능하므로, 이미지 파일jpg,bmp,gif,tif,png 등은 자동으로 PDF 전환 후 제출됩니다.

첨부한 내용은 육안으로 식별 가능해야 합니다. 부속서류는 한번 제출판 50M로 제한되니, 50M 초과시에는 2개 이상의 파일로 나눠서 제출하시기 바랍니다. [부속서류 제출하기] 후 추가제출할 경우, 제출내역의 [부속서류 추가 제출하기]로 계속 제출 가능합니다.

1 양도소득세 납부여부 후 확인

발급된 납부서를 확인하여 양도소득세와 지방소득세양도소득분으로, 양도소득세의 10 부과 2개의 세금납부를 완료한 후 납부여부가를 확이해야 합니다. 납부여부가 Y로 바뀌었다면 양도소득세 납부가 끝난 것이고, 지방소득세 신고 이동으로 이동하여 wetax의 지방소득세 홈택스 신고내역을 확인합니다. 납부여부에 납부라고 변경되어있다면 지방소득세까지 납부가 완료되어, 양도세 신고가 완전히 끝나게 됩니다.

아래는 국세청의 양도소득세 일반신고 전자신고방법에 대한 유튜브 링크입니다. 같이 참고하면 좋을 듯 합니다.

자주 묻는 질문

최근 시세 및 정황들

앞서 1편에서, 이번 상급지 갈아타기가 성공적이라 했는데 요즘 주택 가격이 다시 주춤한 여건에서 왜 그렇냐면. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

공동명의로 취득한 부동산 양도소득세

과세 면제 조건이 아닌 양도세 과세 조건일 경우에 한정된 계산법임을 먼저 알려드립니다. 자세한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

입주증 발급

관리실에서 받은 선수관리비영수증을 입주센터에 제출하면 입주증, 열쇠 지급 품목을 줍니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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