부동산 취등록세 계산기 자동계산 방법

부동산 취등록세 계산기 자동계산 방법

2020. 6. 12. 1131기타정보 종합 부동산 포털사이트인 부동산 114 홈페이지로 들어가면 부동산매물과 함께 여러가지 세금계산을 쉽게 할 수 있기에 아파트 매매를 생각 중인 분들은 많이 도움이 될 것입니다. 부동산 114의 메인화면입니다. 빨간색이 많아서 이번엔 파란색으로 표시를 해두었는데요, 파란 상자에 있는 부동산 계산기를 선택해 줍니다. 터치하시면 오른쪽 사진처럼 양도소득세, 취득세, 중개보수 등등 여러가지 목록이 나오게 됩니다.

그중에서 취득세를 눌러줍니다. 취득세 계산하기 화면이 나왔다면 첫 칸부터 하나씩 입력해 주면 됩니다. 자신이 매매할 아파트를 선택해 주고 기존의 보유주택수를 선택해 주세요. 그러면 자동으로 선택한 아파트의 취득가액과 전용넓이가 입력됩니다.

아파트 취등록세 자동계산

취득한 주택이 조정대상지역에 해당하신다면 조정대상지역에 체크해주시고 취득방법에서 매매교환, 상속, 증여 등을 선택해주세요. 보유주택수에 따라 취득세율이 달라지기때문에 보유주택 수도 바르게 선택하셔야 합니다. 차후 실 취득을 통한 취등록 신고 시 부정의 경우 가산세가 부과될 수 있으니 계산하실 때에도 바르게 기입해주시는 것이 좋습니다. 취득가액은 실거래가가 기준이나 기준시가에 미달시에는 과세표준액으로 입력하시면 됩니다.

증여, 상속을 통한 취득은 취득가액 대신 시가표준액을 기입해주세요. 저는 자유롭게 금액을 넣어 계산해보았습니다.

양도소득세 미리 계산 모의계산

자동 세금 계산 프로그램은 제일 보편적인 거래에 관련해서 서비스를 제공합니다. 비로그인을 통한 단순 계산의 경우 이전 계산을 불러오거나 수정한 경우 혹은 재계산할 수 없습니다. 양도소득세가 어떤 것인지 궁금해하시는 분들이 계실 텐데요. 양도소득세란?건물이나 토지 등 고정자산에 관련해서 영업권, 특정시설의 사용권, 회원권, 주식 아니면 출자지분 등 대통령령으로 정하는 바에 따라서 과세 대상에 부과하는 세금입니다.

최근 부동산 상승과 같이 양도소득세도 증가하고 있습니다. 투기 아니면 개발 이익으로 생겨나는 소득의 일부분은 소득세로 환급되어 소득을 재분배한 경우 혹은 부동산 가격을 안정시킵니다. 또한 재산을 상속받은 경우 양도소득세가 과세됩니다.

양도소득세 비과세요건

부동산을 매매할 계획이라면 관련 법률을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 양도소득세 비과세요건을 알지 못하는 것은 지속적으로 단점으로 이어지기 때문입니다. 이번에는 1세대 2 주택 양도 시 소득세 면제에 대한 정보를 공유하고자 합니다.

1가구 1 주택 양도소득세 면제의 경우 9억 원 이하 앞서 IRS에서 언급한 바와 같이 양도소득세는 이전 부동산의 매각판매에 따른 양도소득이득 금액에 대하여 부과되는 세금입니다.

따라서 주거용 양도소득세의 경우 주택을 제삼자에게 매각판매할 때 이익아니면 이익이 발생하면 과세하되, 9억 원 미만인 경우 과세합니다. 1가구당 1세대 기준, 1가구 1세대 1 주택이 모두 성립되어야 합니다. 거래요구사항 9억 원 이하 부동산 매매매매의 경우 9억 원 미만에 한하여 면세가 설정됩니다.

양도소득세 과세법 6가지

부동산, 부동산 연관 권리, 주식, 파생 상품 및 신탁 혜택과 유사한 등등 자산. 양도일 현재 국내에서 1세대가 1 주택을 가지고 있으며 2년 이상 보유하고 있다면 양도소득세가 부과되지 않습니다. 다만, 양도 당시 실거래가가 9억 원 이상인 고급주택은 제외합니다. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 조절 대상 지역의 주택은 2년 거주 요건이 있습니다. 주택에 딸린 토지가 시가지 내에 있다면 1가구의 범위 내에서 그 주택의 주거지 면적의 5배까지, 도시 외 가옥에 딸린 토지의 10배까지 양도소득세가 과세되지 않는 가구당 장기임대주택, 신규주택 취득, 공공사업용 토지 8년 이상 자가 경작지의 경우 감면조건을 만족하게 되면 양도소득세가 면제됩니다.

양도세율은 2년 이상 보유 종목에 대하여는 표준세율을 적용하며, 2년 미만 보유 종목에 대하여는 단기 보유세율을 적용합니다.

일시적 1가구 2 주택제도

취득세에서 일시적 2 주택자란 국내에 주택을 1개소유한 1세대가 어더한 이유로 다른 2주택을 추가 취득 후 3년이내에 종전 주택을 처분한경우를 말합니다. 다만 두 주택이 모두 조정대상지역내에 있다면 1년내에 종전주택을 처분해야합니다. 만약 일시적 2주택 기간 이내에 종전주택을 처분하지 못한 경우 감면됐던 취등록세뿐만 아니라 가산세 10, 납부불성실 가산세까지 합하여 가산됨으로 주의하셔야 합니다.

자주 묻는 질문