법인 명의로 건물주택 구매 법인 건물주택 취득세율, 종합부동산세, 양도소득세 알아보기

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토지 취득세란?토지 취득세율토지취득세 계산기증여 토지 취득세율상속 토지 취득세율토지 취득세 납부기한토지 취득세 납부방법카드사별 무이자 할부기간 자산을 매입하게 되면 세금을 납부하게 되죠. 토지를 거래할 땐 매매 대금을 기준으로 세금을 매기게 되는데요. 토지 취득세가 어떤 내용인 것인지 증여와 상속받은 토지에 대한 취득세는 어떻게 되는지 확인하시기 바랍니다. 타인으로부터 땅을 매수했거나 부모로부터 증여 혹은 상속을 받게 되는 분에 납부하는 세금으로 지방세에 속합니다.

취득에는 매매, 교환, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출자, 건축, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지의 조성 등과 등등 이에 비슷한 취득으로서 원시취득승계획득 혹은 유상무상 등 일체의 취득을 말합니다.

토지 취득세 납부기한

부동산 세금의 경우 기간 내 납부하지 못하면 가산세가 붙게 됩니다. 토지를 포함한 부동산 취득세는 60일 이내에 납부해야 하며, 개인 간 진행된 거래일 경우 잔금을 모두 치르는 날을 시기로 합니다. 경매를 통해 구매했거나 국가를 통해 구매했다면 잔금을 치르는 날을 기준으로 취득한 것으로 봅니다. 건축물대장이 없는 주택을 구매했다면 부지만 매수한 게 되고 주택과 연관된 세금을 내는 것이 아니라 토지에 대한 세금만 내게 됩니다.

계약일로부터 60일 이내 납부해야 합니다. 유상거래와 달리 잔금지급일 기준이 아니라 계약일 기준입니다. 상속개시일의 속하는 달의 말일부터 6개월 이내 납부해야 하며, 외국에 거주 시 9개월 이내 납부 가능합니다.

생애최초 취득세 감면

내 명의로 단 한번도 집을 구매한 구입한 구입한 적 없는 무주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 받을 수 있는 혜택입니다. 취득세는 주택 가격의 일정 비율을 세금으로 내야 하는데요. 생애최초 취득세 감면을 받으면 최대 200만 원까지 면제됩니다. 예를 들어, 3억 원짜리 주택을 산다면 원래 취득세는 330만 원이지만, 감면을 받으면 130만 원만 납부하면 됩니다. 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

부담부증여

부담부증여란 수증자가 부동산을 증여받는 조건으로 증여자의 의무를 부담하는 조건으로 약정하는 계약사항을 말합니다. 대략 증여하는 부동산에 전세금액, 대출금액 등을 수증자가 부담하는 경우가 많습니다. 부담부증여의 경우, 부담하는 금액만큼은 유상 양도로 보기 때문에 증여자는 양도소득세를 내야 합니다.

예를 들어, 임야를 자녀에게 증여하면서 전세금액 3억 원을 자녀가 부담하게 한다면, 증여자는 전세금액인 3억 원에 대하여 양도소득세를 납부해야 합니다.

양도소득세

양도소득세란 부동산을 팔거나 양도할 때 납부해야 하는 국세입니다. 양도소득세의 과세표준은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액이며, 양도소득세의 세율은 6에서 45까지 누진 구간으로 이루어져 있습니다. 또한, 장기보유특별공제와 재투자특별공제 등의 공제를 받을 수 있습니다.

양도소득세의 신고기한은 양도일의 다음해 5월 31일까지입니다. 예를 들어, 2023년 9월 7일에 임야를 판매하거나 양도했다면, 2024년 5월 31일까지 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다.

만약 신고기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다.

카드사별 무이자 할부기간

현대카드 무이자 할부는 2021년 1월 1일7월 31일까지 적용되며, 27개월 무이자 할부 가능합니다. KB국민카드 무이자 할부는 2021년 1월 1일6월 30일까지 적용되며, 26개월 무이자 할부 가능합니다. 10개월 부분 무이자 할부 13회 차 수수료 고객 부담, 4회 차 이후 수수료 면제12개월 부분 무이자 할부14회 차 수수료 고객 부담, 5회 차 이후 수수료 면제

신한카드 무이자 할부는 2021년 1월 1일3월 31일까지 적용되며, 25개월 무이자 할부 가능합니다.

자주 묻는 질문