공시지가 조회 방법 바로보기(feat부동산, 토지)

공시지가 조회 방법 바로보기(feat부동산, 토지)

생애 첫 집짓기는 22년 2월 전원주택분양을 통해 진행하였습니다. 건축허가가 늦어져 1년 6개월이 지나고나서야 우리 명의가 하나씩 생기기 시작했다. 참조하여 우리들이 분양 받은 주택과 토지는 개인 시행사와 이름모를 시공사. 이제와서 생각해보시면 무슨 배짱으로 진행했는지 모르지겠지만 여러 우여곡절을 거쳐 이제야 우리집이 되고 있다고 느껴집니다. 첫 시작은 토지에 관하여 명의 변경을 진행하게 되었습니다. 시행사로부터 전화가 왔다. 용건만 손쉽게 전달받고 전화를 끊자마자 바로 법무사라는 사람에게 연락이 왔다.

토지 소유권 이전등기를 위해 주민등록초본을 보내달라고 했다. 우리는 민원24를 통해 초본을 발급받아 PDF 파일을 카카오톡으로 전달했다.

지방세 관련 신용카드 무이자 할부 서비스 행사 안내

카드 납부를 하게되면 카드사를 통한 취소가 불가능하니 주의해야 합니다. 우리는 네이버 멤버십을 이용하다보니 간편결제의 네이버 페이를 선택했다. (하지만 혜택은 없습니다.). 부동산(취득세) 납부가 완료되었습니다.

납부결과 정상납부 노력하는 납부에 감사드립니다. 납부내역은 요금에 따라 35년간 납부확인증 보관함에 보관되며, 납부확인증 보관함에서 납부확인증 인쇄 및 다운로드가 가능합니다.

납부하신 요금은 해당 기관 요청에 따라 취소가 허용되지 않습니다. 잘못 납부하셨거나 이중출금 등이 발생된 경우 해당 기관을 통해 환급받으시기 바랍니다.

취득세 비용 절감하기

그사이 우리는 취득세 감면받는 방법이 있는지 알아보았습니다. 하지만 토지취득세에 대한 감면 혜택을 찾기 어려웠고 다른 방안으로 절감할 수 있는 방법을 알아보았습니다. 그 중에서 찾은 것은 카드를 통한 할인혜택이었다. 대부분의 카드들은 국세, 지방세, 공과금은 실적 및 할인에서 제외를 하고 할인도 없었지만 롯데카드, ALL MY DC 카드는 국세, 지방세에 대한 예외 항목이 없었고 결제 금액의 1가 할인되었습니다.

발급 첫 달과 그 다음달까지 실적이 인정되기 때문에 1할인을 받을 수 있을것 같다.

03 기간기준 판단 및 적용 시 유의사항

위 사업용 토지에 해당하는 경우에도 아래 기간기준을 충족해야 합니다. 양도일 직전 5년 중 3년 이상을 직접 사업에 사용 양도일 직전 3년 중 2년 이상을 직접 사업에 사용 보유기간 중 60를 직접 사업에 사용 이외 지역기준과 면적기준은 별도로 정해진바 없습니다. 따라서 캠핑장 등 사용 토지의 비사업용토지 판정은 위 사용기준과 기간기준으로 판단합니다. 다만 위 사용기준 판단 시 관광진흥법에 따른 야영장업으로 등록한 지, 실질 현황에 따라 모든 캠핑장 부지가 실제 캠핑장용 등으로 사용했는지 사실판단할 부분이 있습니다.

위에서 설명한 내용은 관계법률을 단순 편집한 내용이기에 실제 비사업용토지 판단은 해당 토지의 구체적 현황을 종합하여 고려해야 합니다.

04 캠핑장야영장 토지 양도소득세 계산

양도가액 양도가액은 해당 토지의 실제 거래가액입니다. 다만 해당 캠핑장, 야영장을 양도하는 경우 토지 위에 정착한 건축물, 구축물, 시설장치, 영업권권리금을 함께 양도하는 경우 토지분, 건물분, 사업용 자산, 영업권 등의 양도가액을 구분해야 합니다. 취득가액 및 필요경비 취득가액은 해당 토지의 실제 거래가액으로 획득 당시 실제 취득가액과 이에 부수한 취득세 등을 포함합니다.

또한 부동산 중개수수료, 법무사 수수료, 세무 전문가 신고 비용 등은 필요경비에 반영할 수 있습니다. 장기보유특별공제 양도소득은 장기간에 걸쳐 누적된 소득을 일시에 실현하여 누진세율을 적용하여 세부담이 높습니다. 따라서 부동산 등을 장기보유최소 3년 이상하는 경우 장기보유특별공제를 적용해 양도차익에서 일정률을 차감합니다.

법무사 보수 및 공과금 지불

법무사를 통해 이전등기를 처리하면서 발생하는 제경비를 지불해야 합니다. 법무사를 통해 소유권 이전매매 비용 간편 계산서를 받았습니다. 번갯불이 콩 굽듯이. 또 돈이 스르륵 빠져나간다. 월급액 법무사 비용

기본 보수 부가가치세 공과금

등기신청수수료 26,000원 인지대 150,000원 토지매매계약서 정부수입인지 채권할인금 292,560원 국민주택채권매입 후 즉시 매도 차액금 간편 계산서와 함께 증빙서류들을 사진으로 보내주었다.

근데 채권은 이율도 높은데 안팔고 가지고 있다면 안되나.? 건축 원시 취득은 취득세 감면 혜택이 없습니다.고 하는데 좀 알아봐야겠다.

자주 묻는 질문